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089 / 89674301

Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Gut geschnittene kernsanierte 3-Zimmer-EG-Wohnung – Ostbalkon, OT Klettham Altenerding

85435 Erding, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    M664322AJK06
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    September 2022
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3.456,00 EUR
    3 MM
  • Kaltmiete
    1.152,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon und Einbauküche in Altenerding/Klettham zu vermieten. Vermietung an Singles, Paare - mit oder ohne Kind - oder als WG ab September 2022. Die Wohnung wird teilmöbiliert angeboten, richtet sich aber nach den individuellen Vorstellungen des Mieters/der Mieter. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Altenerding. Der Schnitt der Wohnung ist funktional und verläuft über die West-Ostachse.

Nach dem Betreten der Wohnungstüre in den Flur haben Sie zur rechten Seite (Westseite) das in drenovierte Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß. Eine kleine Abstellkammer und die bereits gestellte Luxuxeinbauküche inklusive neuer Markeneinbaugeräten (Spülmschine,Cerankochfeld, Herd, Kühlgefrierkombination, Dunstabzug) und Sitzbereich. Zur Linken Seite (Ostseite) finden Sie das ca. 19 qm große (Wohn-)Zimmer, mit Zugang zum ca. 6,5 qm großen Balkon, und dem ca. 14 qm großen (Schlaf-)Zimmer vor. In das Schlafzimmer wird ebenfalls ein Zugang zum Balkon eingebaut (vorbehaltlich der Genehmigung durch die WEG):
Am Flurende befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca 10 qm Wohnfläche, das ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung bietet sich als ideale Single- ,Pärchenwohnung oder WG-Wohnung (z.B. für Thermenmitarbieter ) an. Die Einrichtung ist anpassbar.

Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, der bereits im Peis enthalten ist,

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Etagen mit 8 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein sehr großer abgeschlossener Keller.

- Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluß, weiße Fliesen, schwarzer Feinstein als Bodenbelag, Fenster
- Bodenbelag Zimmer: hochwertiger Eichendielenparkett
- kleine Abstellkammer mit Regalen, Kleiderstange und Möglichkeit für Staubsauer, Bügelbrett
- weiße Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- weißeInnentüren
- großes Kellerabteil
- komfortabler Ostbalkon mit Einbauschrank
- Stellplatz Nr. 22

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Vermietung der Wohnung ist für die Mieter provisionsfrei gem. geltendem Maklermietrecht.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. . Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Lage

Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, 36 Kilometer nordöstlich von München gelegen und 36 Kilometer südwestlich von Landshut und bildet als Kreisstadt das Zentrum des Landkreises. Erding gilt als eine zukunftsträchtigste Stadt Deutschlands. Neben den Einkaufsmöglchkeiten des täglichen Bedarfs liegt das Gewerbegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren nur wenige Fahrminuten entfert. Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Desweiteren ist Erding sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- A 92 München-Landshut-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Über die B 388/A94 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien
Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 15 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388/ A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 12-15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

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