Landhaus Unikat in völliger Alleinlage – Seltenheitswert – ein Leben mit großem Garten ohne Nachbarn

Beschreibung

Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein absolutes Unikat zu erwerben. Unverbaubare Alleinlage OHNE Nachbarn vor den Toren Münchens.

Sie haben das hektische Großstadtleben satt? Die Sehnsucht nach einem "besonderen Ort", einem Ort der Ruhe und Zufriedenheit, ein Zuhause ohne Nachbarn, mit eigenem Garten und viel umgebender Natur - lässt Sie hier heimisch werden !

Das angebotene repräsentative Architektenhaus zeichnet sich insbesondere durch das weitläufige und nahezu uneinsehbare Grundstück, die sonnige Ausrichtung des Objektes und den zwei Etagen, welche eigenständig genutzt werden können, aus. Im Jahr 1969 wurde das Landhaus in seinem jetzigen Stil erweitert und gestaltet. Die großen lichten Fenster und der geräumige Grundriss mit tiefen Balkon- und Terrassenflächen und schützenden Dachvorständen geben dem Haus eine besondere Wohnqualität. Vor ca. 10 Jahren wurden Modernisierungen und Umbauarbeiten vorgenommen, die dem Haus noch mehr Raum, Licht und Ambiente gaben. Sie profitieren von der Planung eines heute begehrten Baustils ohne viel "Schnickschnack" in bereits zeitgemäßem Ambiente und moderner schlichter Eleganz.

Das zweistöckige Haus verfügt über zwei große Terrassen und einen großzügigen breiten Balkon. Die gekonnte Drehachse des Hauses gewährleistet Ihnen einen perfekten Sonnenlauf mit Morgen-, Mittag- und Abendsonne. Relaxen und Grillen ohne störende Nachbarschaft sind Ihnen hier garantiert. Garten und Terrasse sind weitgehend nicht einsehbar.

Bereits hinter dem Eingangsportal öffnet sich der Blick auf das ausladende Grundstück mit dem gefälligen und gepflegten Landhaus. Die sanfte Hanglage ist auf den ersten Blick wenig wahrnehmbar, lässt aber auf den zweiten Blick schnell den Mehrwert des Objektes erkennen: hier genießen Sie das Leben auf zwei Gartenebenen! Zudem ist das Haus sowohl vom Untergeschoss als auch vom Erdgeschoss praktisch und flexibel zugänglich.

Im Erdgeschoss ist die repräsentative Wohnebene mit großzügigem Living - Wohnen, Essen, Kochen - und zwei Schlafräumen nebst einem Bad plus separatem WC gestaltet. Die Bäder strahlen durch ihren fliesenlosen Dekor im sandbeigen Betonstil eine modern angenehme Atmosphäre aus, in welcher man sich sofort wohlfühlt. Der ausladende Balkon mit offenem Kaminplatz bietet ein "Außenzimmer" für nahezu jede Witterung. Im Untergeschoss, der unteren Gartenebene des Hauses, befinden sich neben einem weiteren neu gestalteten WC zwei sonnendurchflutete Räume, im Grundriss als Studios bezeichnet nebst Heizraum, Waschraum, Kellerraum. Verbunden sind die beiden Geschosse durch ein Treppenhaus mit einer charakteristisch gewendelten Treppe. Diese Stockwerke lassen sich trennen, da jede Ebene über einen eigenen Eingang verfügt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient rein als Speicher. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Insgesamt eine schicke, repräsentative Landhausvilla mit weitläufigen Garten und großzügigem Wohnen. Ein Haus für Bewohner, die Freiraum, Natur und Ruhe ohne Nachbarn suchen. Ein Unikat mit Seltenheitswert!

Nur wer von innen und aussen besichtigt, hat eine gesamtheitliche Entscheidungsgrundlage. Vereinbaren Sie bereits heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert. Durch die vorhandenen zwei Eingangsbereiche lässt sich das Objekt ebenfalls als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit Wohnen und Arbeiten nutzen.
- Böden: Steinböden und weißer Laminat (darunter Echtholzstäbchenparkett)
- Bad im exklusiven Marmorputz (Pandomo) inkl. Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Lautsprechersystem im Unterputz im Livingbereich
- LAN und Kabelanschlüsse (SAT) im gesamten Haus
- moderne Haustechnik
- Überwachungssystem
- Wasser- und Feuermelder
- Kein Kanalanschluß aber biologische Kleinkläranlage

Hinweis: Das Haus unterliegt dem Planungsrecht des Aussenbereiches gem. § 35 BauGB als Sonstiges Vorhaben. Die Umgestaltung oder Nutzungsänderung richtet sich nach den Vorschriften des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr 4. Die Vermietung des Objektes als Ferienwohnung oder Ferienobjekt begründet eine Nutzungsänderung, die genehmigt werden muss. Ein Dachgeschossausbau kann u.U. ebenfalls genehmigt werden.

Bitte respektieren Sie die Privatssphäre der Verkäufer.

Sonstige Informationen

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