Großzügiges MansardenUNIKAT mit 2 Schlafzimmern auf ca. 92 qm im grünen Untermenzing

Beschreibung

Diese gepflegte und tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Geschossen und sieben Parteien. Durch die weitgehend offenen Gestaltung der ca. 93 m2 großen Wohnung, mit Ofenanschluss, präsentiert sich diese mit einem loftartigen Charakter. Gelungen dabei ist die Aufteilung der Wohnung in einen Wohn- und einen Schlaftrakt. Durch die Schrägen und die Gestaltung eines offenen Sichtdachstuhles vermittelt die Wohnung Wärme und Gemütlichkeit, die zudem durch den vorhandenen Kamin in Form eines Schwedenofens zur Geltung kommt. Die offene und schöne Einbauküche verfügt über Marken-Elektrogroßgeräte und einen angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben einem ruhigen Schlafzimmer zur Parkfront sowie einem Schlafzimmer, das als Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken genutzt wurde, bietet die Wohnung ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und komfortablem Waschtisch. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Anthrazitfarbene Feinsteinbodenbelag in Küche und Bad unterstreichen neben dem hochwertigen Parkett in den Wohnbereichen den kontrastreichen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete großzügige Terrasse mit 8 qm Nutzfläche, die zu schönen Sonnenstunden einlädt. Zwei Nischen jeweils neben der Terrassenverglasung eignen sich als Arbeits-, Wohn-, Spiel- oder Chillecken. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil.

Im Jahr 2010 entstand diese wunderschöne Dachterrassenwohnung über die gesamte Dachfläche auf dem Fundament eines Wohnhauses von 1960. Bequem über das Treppenhaus erreichbar, wurde die angebotene Immobilie auf den zweiten Stock neu aufgesetzt. Das gesamte alte Dachgeschoss wurde abgetragen und neu aufgebaut. Dazu gehörte der zeitgemäße Bodenaufbau mit erhöhter Trittschalldämmung und dem Parkettboden genauso wie der herrliche offene Sichtdachstuhl mit bis zu 355 cm Firsthöhe. Zu den Nachbarwohnungen wurde eine doppelte Brandwand aus Ziegel gemauert.

Insgesamt eine schöne und großzügige Wohnung, die ideal für 2 Personen erscheint. Ein Mansardenunikat mit Parkblick. Highlight sind zudem die Ruhe; Bäcker, Lebensmittelläden und Bushaltestelle in unmittelbarer Haustürnähe.

ACHTUNG: Diese Wohnung ist seit 17.11.2021 reserviert. Sollte der Notartermin am 08.12.2021 nicht stattfinden, werden Sie benachrichtigt. Ich danke für Ihr Interesse.

Ausstattung

+ Mansarden-Loft Atmosphäre
+ hochwertige Ausstattung
+ große bodentiefe 2fach Verglasung zur Terrasse mit Schwenktürelementen
+ Dachgaube im Livingbereich (Küche), restlichen Räume mit Dachflächenfenster
+ Aufdachisolierung mit hohem Dämmwert, 140 mm PU Schaum-Isolierung
+ moderne weiße glatte Türen
+ Anthrazitbarbene Feinsteinfliesen in Küche und Bad
+ Bad mit Dusche, Wanne und WC plus Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Marquardt Einbauküche 174, Novalack uni, Hochglanz, Farbe Kubanit. Granitsteinarbeitsplatte,
+ Echtfeuer Kaminofen "Malmö" (Schwedenofen) mit Betriebserlaubnis (DIN 18891-1, DIN EN13240)
+ Kohlenmonoxidmesseinheit
+ hochwertiges Beleuchtungssystem der Fa. ERCO und Leuchten mittels Stromschienen und Optec Strahlern
+ hochwertige Schreiner-Einbauschränke (Maßfertigung) in mattgrau in Ankleide/Schlafzimmer (viel Stauraum)
+ praktische Abstellkammer für Staufläche
+ Sondernutzungsrecht an abgeschlossenem Keller
+ Fahrrad- / Gemeinschaftskeller
+ kein Personenaufzug
+ Gebäude mit 7 Wohneinheiten, Gebäudekomplex mit 28 Wohneinheiten
+ WEG mit 88 Wohneinheiten
+ WEG Miteigentum an ca. 7400 qm Grundstücksflächen

Sie erwerben 13,91/1000stel Anteil an 7372 qm Gemeinschaftlichem Grund als Käufer und Teileigentümer der WEG. Die Wohnung/Immobilie ist Sondereigentum. Das Angebot umfasst keine Garage/Stellplatz.

Sonstige Informationen

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Verbraucherinformationen:
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