großzügiges MansardenUNIKAT mit 2 Schlafzimmern auf ca. 92 qm im grünen Untermenzing

80997 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    662421AJK05
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80997 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,75 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    255 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Geschossen und sieben Parteien. Durch die weitgehend offenen Gestaltung der ca. 93 m2 großen Wohnung, mit Ofenanschluss, präsentiert sich diese mit einem loftartigen Charakter. Gelungen dabei ist die Aufteilung der Wohnung in einen Wohn- und einen Schlaftrakt. Durch die Schrägen und die Gestaltung eines offenen Sichtdachstuhles vermittelt die Wohnung Wärme und Gemütlichkeit, die zudem durch den vorhandenen Kamin in Form eines Schwedenofens zur Geltung kommt. Die offene und schöne Einbauküche verfügt über Marken-Elektrogroßgeräte und einen angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben einem ruhigen Schlafzimmer zur Parkfront sowie einem Schlafzimmer, das als Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken genutzt wurde, bietet die Wohnung ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und komfortablem Waschtisch. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Anthrazitfarbene Feinsteinbodenbelag in Küche und Bad unterstreichen neben dem hochwertigen Parkett in den Wohnbereichen den kontrastreichen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete großzügige Terrasse mit 8 qm Nutzfläche, die zu schönen Sonnenstunden einlädt. Zwei Nischen jeweils neben der Terrassenverglasung eignen sich als Arbeits-, Wohn-, Spiel- oder Chillecken. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil.

Im Jahr 2010 entstand diese wunderschöne Dachterrassenwohnung über die gesamte Dachfläche auf dem Fundament eines Wohnhauses von 1960. Bequem über das Treppenhaus erreichbar, wurde die angebotene Immobilie auf den zweiten Stock neu aufgesetzt. Das gesamte alte Dachgeschoss wurde abgetragen und neu aufgebaut. Dazu gehörte der zeitgemäße Bodenaufbau mit erhöhter Trittschalldämmung und dem Parkettboden genauso wie der herrliche offene Sichtdachstuhl mit bis zu 355 cm Firsthöhe. Zu den Nachbarwohnungen wurde eine doppelte Brandwand aus Ziegel gemauert.

Insgesamt eine schöne und großzügige Wohnung, die ideal für 2 Personen erscheint. Ein Mansardenunikat mit Parkblick. Highlight sind zudem die Ruhe, Bäcker, Lebensmittelläden und Bushaltestelle in unmittelbarer Haustürnähe.

Ausstattung

+ Mansarden-Loft Atmosphäre
+ hochwertige Ausstattung
+ große bodentiefe 2fach Verglasung zur Terrasse mit Schwenktürelementen
+ Dachgaube im Livingbereich (Küche), restlichen Räume mit Dachflächenfenster
+ Aufdachisolierung mit hohem Dämmwert, 140 mm PU Schaum-Isolierung
+ moderne weiße u. glatte Türen
+ Anthrazitbarbene Feinsteinfliesen in Küche und Bad
+ Bad mit Dusche, Wanne und WC plus Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+Marquardt Einbauküche 174, Novalack uni, Hochglanz, Farbe Kubanit. Granitsteinarbeitsplatte,
+ Echtfeuer Kaminofen "Malmö" (Schwedenofen) mit Betriebserlaubnis (DIN 18891-1, DIN EN13240)
+ Kohlenmonoxidmesseinheit
+ hochwertiges Beleuchtungssystem der Fa. ERCO und Leuchten mittels Stromschienen und Optec Strahlern
+ hochwertige Schreiner-Einbauschränke (Maßfertigung) in mattgrau in Ankleide/Schlafzimmer (viel Stauraum)
+ praktische Abstellkammer für Staufläche
+ Sondernutzungsrecht an abgeschlossenem Keller
+ Fahrrad- / Gemeinschaftskeller
+ kein Personenaufzug
+ Gebäude mit 7 Wohneinheiten, Gebäudekomplex mit 28 Wohneinheiten
+ WEG mit 88 Wohneinheiten
+ WEG Miteigentum an ca. 7400 qm Grundstücksflächen

Sie erwerben 13,91/1000stel Anteil an 7372 qm Gemeinschaftlichem Grund als Käufer und Teileigentümer der WEG. Die Wohnung/Immobilie ist Sondereigentum.

Sonstige Informationen

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Untermenzing ist für Familien und Kindern ein Paradies. diverse Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien sind in kurzer Distanz erreichbar.

Sowohl der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S 2) und der Moosacher Regional-/U-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, mit den Auto in 3 Minuten. Die Buslinien 162, 163 fahren von den Anschlussstellen in nächster Nähe der Wohnung. Das Zentrum Münchens erreicht man öffentlich mit Bus, U-Bahn, S-Bahn oder Trambahn von Moosach aus. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit der S1 oder dem Auto in ca. 30 Minuten.

Der beliebte Stadtteil Untermenzing im Nord-Westen Münchens vereint urbanen Flair mit dörflichen Charakter. Er ist für seine besonders gute Infrastruktur bekannt.

Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn diverse Sportvereine, Spielplätze, der Botanische Garten und Schlosspark Nymphenburg sowie Spaziergänge an der Würm werden von den Bewohnern der Quartiere gerne und häufig genutzt. Zur Naherholung und zum Freizeitsport in nächster Nähe stehen die "Angerlohe"zur Verfügung.

Sie wohnen ländlich grün und dennoch städtisch urban mit hervorragender Anbindung.

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