Schöne, gut vermietete Zweizimmerwohnung in Germering mit Tiefgarage und Remise

Beschreibung

Diese Wohnung ist für einen Notartermin im Oktober bereits vorgemerkt und reserviert. Sollte sich am Status etwas ändern, informieren wir Sie gerne über die neuerliche Vakanz.
Diese schöne, gepflegte Zweizimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten WEG mit 32 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten steht zum Verkauf, bevorzugt an Kapitalanleger. Die Wohnung, bezugsfertig in 1997, umfasst in ihren ca. 45 qm Wohnfläche zwei Zimmer, Küche mit Fenster und Bad mit Fenster. Ein Highlight des Objektes ist die Ausrichtung nach Süden und der weitläufige, ca. 8 qm große Balkon, der zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist. Zur Wohnung gehört ein gut gedämmter Abstellraum außerhalb der Wohnung im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster sowie eine praktische Remise (Fahrradschuppen) im Hofraum der WEG zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung ist mit einer Holzeinbauküche und Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Charmant wirken zudem die drei Fenster im Schlafzimmer auf unterschiedlichem Höhenniveau. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollos ausgestattet. Das hell gefließte Badezimmer umfasst neben Badewanne und Waschmaschinenanschluss ebenfalls ein Fenster. Hier liese sich auch eine begehbare Dusche einbauen. Da die WEG keine Aufzüge besitzt, sind die Nebenkosten entsprechend niedrig.

Die Mieterin, die seit Dezember 2010 in der Wohnung lebt, möchte gerne weiter wohnen bleiben und wünscht sich einen zuverlässigen Vermieter. Daher wird die Wohnung vorwiegend an Kapitalanleger verkauft.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz wird für 20.000,- € zur Ablöse angeboten. Somit ergibt sich eine Gesamtverkaufspreisvorstellung der Verkäufer von 350.000,- €.

Ausstattung

- Baujahr 1996
- Bezugsfertig 01.01.1997
- Wohnzimmer Vollholzparkettdiele
- Schlafzimmer Vollholz Parkettdiele
- Doppelisolierfenster in Holz
- Geweisste Innentüren
- Raumhöhe 245 cm
- Bad: Hell gefließt mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Remise im Aussenbereich zur alleinigen Sondernutzung für Fahrrad, E-Bike, Roller
- Tiefgarageneinzelstellplatz zur separaten Ablöse für 20.000,-- €
- Seit 2010 unbefristet vermietet inkl. Tiefgaragenstellplatz für 8.412,- €/ anno
- Im Mai 2022 Mieterhöhung der Kaltmiete
Grundmiete Wohnung: 641,- €/Monat, Grundmiete Garage: 60,- €/Monat =
8.412,- / anno.
- Gesamtjahresmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung: 9.336,- €/anno

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr