VERKAUFT – 1,5 Zimmerwohnung mit exklusiver Dachterrasse 25 qm – solvent vermietet

81549 Giesing, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, ImmoConceptMuenchen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    593319AJK01
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    81549 Giesing
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Kapitalanleger aufgepasst*
Die kleine, aber sehr gut und funktional geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung enthält alles, was man als Single zum Leben braucht: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellmöglichkeiten, Bad mit Badewanne und - dem Highlight - eine 25 qm große Terrasse gen Westen. Wow, Sonnenstunden pur und ein Zimmer im Freien! Was gibt es Schöneres.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock einer in 2002 - 2004 errichteten Wohnanlage (WEG), bestehend aus 79 Wohnungen und fünf Häusern. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der für 20.000 EUR separat abzulösen ist.

Die Wohnung ist seit Juni 2016 solvent vermietet.

Ausstattung

- Außenliegende Jalousien aus Aluminium für alle Fenster und Fenstertüren in Aufenthaltsräumen und Küchen.
- Kellerabteil: Abtrennung durch Metall-Lamellenkonstruktion mit entsprechender Tür, vorgerichtet für Vorhängeschloss.
- Türen: Zimmertüren in weiß
- Böden: in Küche und Bad: Feinsteinzeug; sonstige Räume Buchenholzfertigparkett.
- Terrassenbelag als Betonplattenbelag
- Dachterrasse als Flachdachkonstruktion mit Abdichtung nach DIN 18338, druckfeste Wärmedämmung, d=16 cm

Lage

Diese kleine Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer hervorragenden städtischen Lage ein wenig außerhalb des Mittleren Ringes und doch nur 4,5 Km bis München-Marienplatz mit allen Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage. Zum Naherholungsgebiet Perlacher Forst sind es 2,8 Km. Zur Anschlussstelle der Autobahn A8, dem Tor zum Süden ist es nicht mal 1 Km. In unmittelbarer Nähe befindet sich die MVG Busstationen nach Haidhausen und Giesinger Bahnhof. Zum Giesinger Bahnhof mit S- und U-Bahnanschluss (U2,S2, S7) sind es nur 1,3 Km.

Die Umgebung ist geprägt von Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Profitieren Sie von einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Besonders beliebt bei den Anwohnern der Anlage ist der innere Grüngürtel der Anlage.

Zum Stadtteil München - Giesing
Studenten waren die ersten, die in Giesing einen „trendigen“ Stadtteil erkannten. Giesing ist trendig, hip und urban. In Giesing fährt die Trambahn und die U-Bahn- oder S-Bahn-Station ist nicht weit. Von dort sind es bis zum Hauptbahnhof und Innenstadt nur einige Stationen. Auch das ist einer der Gründe, die das Viertel so attraktiv machen: In der Innenstadt arbeiten, in Giesing wohnen. Ganz egal, wo Ihr Arbeitsplatz liegt: Vom Zellerhornpark aus sind Sie absolut flexibel, ohne langen Wege durch die Innenstadt in kauf nehmen zu müssen.

Am östlichsten Rand, in dem Viereck, das von S-Bahn-Strecke, Ständler-, Chiemgau- und Balanstraße begrenzt wird, stehen zahlreiche ältere Einfamilienhäuser mit Garten, die nach und nach durch neue Ein- , Zwei- oder Mehrfamilienhäuser ersetzt werden. In Giesing lässt es sich gut leben und arbeiten. Hier wohnt man gerne. Giesing - zentral und urban!

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