Dem Himmel so nah! Rarität in Nürberg. 5 Zimmer-Atelierswohnung mit kleiner Dachterrasse

90489 Nürnberg, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, ImmoConceptMuenchen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    660620AJK11
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse
    90489 Nürnberg
  • Etage
    EG
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Objekt in guter Wohnlage, unweit der Nürnberger Altstadt, anbieten zu dürfen: Das in der Mansarde gelegene Objekt mit über 110 qm großer Wohnfläche, großzügigem Wohnraum und drei Schlafzimmern, besticht durch eine raffinierte Aufteilung und jede Menge Potential. Der aktuelle Grundriss, gut aufgegliedert in Wohntrakt und Schlaftrakt wirkt funktionell und weitläufig. Die großflächigen Dachfenster sorgen für eine einzigartige Helligkeit und sehr gute Tageslichtatmosphäre.

Highlight: Zur Wohnung gehört ein beschränktes Sondernutzungsrecht für einen 50 qm großen Speicherraum, der unausgebaut ist und mit der Wohnung auf eigene Kosten verbunden werden darf. Die Genehmigung der Hausverwaltung für den Einbau von Fenstern, Verbindungstür und Nutzung als "Hobbyraum" liegt vor. Sie erweitern die bestehende Wohnung damit auf ca. 160 qm Fläche. Hier kann ein großzügiges Atelier über 2 Ebenen inklusive Galerie entstehen.
Außergewöhnlich - Anders - Einzigartig.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf eine weitläufige Wohnung im außergewöhnlichen Stil.

Ausstattung

Allein die Weitläufigkeit der bestehenden Wohnung ist für Familien mit 2 - 3 Kindern ein Traum und nichts Alltägliches. Denn in den 112 QM derzeitige Wohnfläche haben Sie neben dem sehr geräumigen Wohnzimmer, dem offenen Esszimmer mit Anbindung zur Küche insgesamt drei Schlafzimmer – und das enorme Potential des nicht ausgebauten Atelier- oder Hobbyraumes mit ca. 50 qm Fläche, offen bis in den Giebel bzw. Dachspitz, welches mit der Wohnung durch die jetzige Abstellkammer verbunden werden kann. Die Fläche für den künftigen Hobbyraum liegt angrenzend an den Schlaftrakt der Wohnung.
Neben einem funktionellen Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss verfügt die Wohnung über ein zusätzliches, separates WC.
Der hauseigene Lift führt in das 4. Obergeschoß, die Wohnung liegt darüber.
Wir möchten explizit darauf hinweisen, dass der Dachraum derzeit weder isoliert noch ausgebaut ist. Hier müssen Sie zwar investieren. Allerdings wird sich die Investition lohnen, denn ein einzigartiges und außergewöhnliches Objekt kann dadurch entstehen, das seinesgleichen sucht. Ein ideales Ambiente zum Arbeiten, Relaxen und Wohlfühlen, mit oder ohne Galerie und entsprechend natürlich belichtet. Selbst der Einbau sog. Cabrio Fenster dürfte problemlos durchführbar sein, so dass für vielerlei Ansprüche ein Traumobjekt entstehen kann. Der Einbau einer Abtrennwand zum benachbarten Gemeinschaftseigentum ist jedoch Pflicht.
Insgesamt mehr als außergewöhnlich ...und dem Himmel sind Sie in dieser Wohnung näher.
Leben, Arbeiten, wohlfühlen - diese Wohnung bietet so viel Potential.

Sichern Sie sich jetzt diese großzügige zentral gelegene Wohnung mit Potenzial!

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen im begehrten Wohngebiet in Nürnberg-Veilhof. Von hier genießt man die gute Anbindung und Nähe zur Nürnberger Altstadt genauso wie die Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten in der benachbarten Rechenberganlage, unweit des Nürnberger Stadtparkes oder der Wöhrder Wiese. Der Wöhrder See lädt seit kurzem mit neuem Stadtstrand zum Baden ein - ein Stranderlebnis mitten in der Stadt!
Zum Wahrzeichen Nürnbergs, der Nürnberger Burg, laufen Sie ca. 15 Minuten.
Zur U-Bahn Station "Rennweg" oder "Schoppershof" sind es lediglich wenige Gehminuten, ebenso zur nächsten Straßenbahnstation. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kita und Schulen befinden sich ebenfalls teilweise fußläufig in diesem Quartier. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt, Bamberg, Regensburg und München. Insgesamt eine hervorragend zentrale, urbane und begehrte Lage!

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