Renovierte 2,5 Zimmer Wohnung – Exklusive Lage – Schwabing – absolut ruhig und Zentral

80805 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, ImmoConceptMuenchen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    660319AJK12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80805 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    915.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Topsaniert und absolut ruhig gelegen! Das sind die Hauptkriterien dieser schönen, luxussanierten Wohnung, die bald auch Ihr Zuhause oder Ihre Kapitalanlage sein kann.

Sie erhalten die Chance auf eine hochwertig sanierte und gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr ruhigen und grünen Wohnquartier in Schwabing-West. Ein heller Balkon, der den Sonnenverlauf von morgens bis abends einfängt, rundet das Wohnflair ab.

Sie betreten die schöne und auf Top-Niveau gestaltete Wohnung über die geräumige Diele mit Flur, die Platz für Abstell- oder Garderobenschränke vorhält. Von hier aus haben Sie Zutritt zu jedem Zimmer. Ein weitläufiges Wohnzimmer erwartet Sie mit direktem Zugang zum lichten, quadratischen Balkon mit Ausrichtung gen Osten, Süden und Westen. Dieser bietet genügend Sonne und spendet Schatten an zu heissen Sonnentagen. Flair und Licht garantieren im Wohnzimmer die bodentiefe Türe und das große dreigeteilte tiefe Fenster.

Im sehr geräumigen Schlafzimmer haben Sie viel Platz für Schränke und Ihre Träume, bevor Sie nach einer ruhigen Nacht ohne störenden Verkehrslärm mit den ersten Sonnenstrahlen aufwachen. Aus dem Fenster genießen Sie einen fantastischen Blick ins Grüne zu den Münchnern Highlight-Towers. Außergewöhnlich ist das neu gestaltete und luxuriös ausgestattete, sehr geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Regen-Dusche und WC - und lädt Sie zum Wellness daheim ein. Die Küche bietet Platz für zwei Küchenzeilen inklusive Waschmaschinenanschluss. Das kleine zusätzliche Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ist praktisch und chillig. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen, umgeben von einem parkähnlichen Ambiente, ohne störenden Verkehr.
Dieses Objekt wurde am 05.12.2019 verkauft!

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung wird kernsaniert und exzellent ausgestattet angeboten. Unter anderem werden folgende Arbeiten fachmännisch und selbstverständlich mit Gewährleistung (5 Jahre für den Käufer) durchgeführt:

- Elektroinstallation in der gesamten Wohnung inkl. Sicherungskasten und FI überarbeitet und auf neuen Sicherungsstand gebracht
- Wasser- und Abwasser im Badezimmer bis auf Steig- und Fallleitungen
- Bodenbeläge - Landhausdiele Eiche Trend 14 mm stark mit V-Fuge, 2 Schicht, 3 mm Nutzschicht, geölt und gebürstet
- Badezimmer - Feinsteinzeug 80x40 cm in "Portugiese-Stil" mit Dekorböden und Dekorteilwänden sowie große Badewanne, separate Dusche mit Regendusche und Brause sowie Glasabtrennung und Handtuchwärmer/heizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Küchenvorrichtung für zwei Küchenzeilen
- Jeld-Wen Vollholz-Türen, teilweise mit Glaseinsatz mit einer Durchgangshöhe von 2,00 m in weiß
- WPC Terrassenbelag auf dem Balkon
- Oberflächen und Decken neu verputzt und gespachtelt in Q3 (Qualitätsstufe)
- Grosser Einzelkeller mit ca 8 qm Nutzfläche, kurze Distanz zur Wohnung
- Großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller, von außen zugänglich
- Müllraum im Außenbereich (ebenfalls kurzer Weg)
- Personenaufzug

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem sehr breiten und hohem. Tiefgarageneinzelstellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist und für 42.000 € zusätzlich abzulösen ist. Die Gesamtverkaufpreisvorstellung der Eigentümber beläuft sich damit auf 940.000 € zzgl. der Erwerbsnebenkosten und Provision.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Im Quartier zwischen Münchner Freiheit und Schwabinger Tor, unmittelbar vis-a-vis dem Ungererbad und dem Schwabinger Bach gelegen, befindet sich diese schön geschnittene und hervorragend ausgestattete 2,5 Zimmerwohnung zwischen Leopold- und Ungererstraße. Die neu gebaute Zeile an der Leopoldstraße Richtung Schwabinger Tor mit Andaz-Hotel, New-Flag und weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Discountern schirmt das dahinterliegende Quartier in dem die Wohnung liegt, vom Verkehrslarm ab. Sie hören absolut kein Verkehrsgeräusch!

Rasch sind Sie fußläufig oder mit dem Bus an Schwabings Zentralem Ort, der Münchner Freiheit. Hier haben Sie Einkaufs-, Restaurations- und Vergnügungsmöglichkeiten zur Auswahl. Von hier aus gelangen Sie auch zügig in den naheliegenden Englischen Garten oder zur Stadtmitte.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Dietlindenstraße mit U3/U6.

Das Ungererbad und der Schwabinger Bach liegen quasi vor der Haustür und vermitteln eine grüne Oase und grüne Lunge. Durch die Sackgassengestaltung vor der Wohnung ist es hier wirklich absolut ruhig - und das mitten in Schwabing. Exzellent!

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