*AUSSEN KLEIN – INNEN GROSS* – FAMILIENDOMIZIL MIT CA 190 QM – ABSOLUT RUHIG

81929 München, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, ImmoConceptMuenchen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    695819AJK03
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81929 München
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    399 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 400 m2 großen Grund- stück bezogen und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebauten großzügi- gen Dachgeschoss. Das Anwesen verfügt über eine gemeinsame Wohn- und Nutzfläche von ca.300 qm2, die sich auf drei Ebenen verteilen.
Das Haus bietet mehr Platz und Raum für eine vielköpfige Familie oder auch mehrere Ge- nerationen unter einem Dach als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Die großzügige Ge- staltung des Erdgeschosses plus die jüngere Gestaltung des Dachgeschosses mit teilweise offenem Dachspitz und einer Höhe von ca. 3,60 m geben diesem Objekt seinen besonderen Charme, Reiz und Mehrwert. Hier lässt es sich entspannt und weitläufig wohnen!
Das Erdgeschoss unterhält neben vier Schlafzimmern, einer kleinen funktionalen Küche, Bad und Gäste-WC eine Art Wohndiele. Von hier gelangen Sie über die Treppe sowohl in das Untergeschoss mit den Funktionsräumen als auch in das Obergeschoss. Ebenso treten Sie von hier auf die Westterrasse und den schönen gepflegten Garten hinaus.
Im OG befinden sich das ca. 35 m2 große und lichte Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, das Bad sowie die großzügige und helle Familienküche. Ein Bad mit Wanne und Abstellflä- chen komplettieren das Obergeschoss. Dieses ist derzeit mit Dachflächenfenster belichtet, eine Erweiterung durch Dachgauben wurde per Bauantrag beantragt.
Im KG befinden sich ein Hobbyraum mit Heizung und Fenstern, mehrere Lagerräume, der Heizungsraum sowie die Waschküche. Ausbaupotential ist durchaus vorhanden.
Die ca. 20m2 große Westterrasse und der wunderschön angelegte Garten mit Steinbrunnen und Gartenhaus bieten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.
Highlight des Hauses sind neben der Wohnfläche die absolut ruhige Wohnlage und viel Grün. Für Ihre PKW stehen eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Ausstattung

- Haus in Ziegelbauweise
- Deckenhöhe im Dach teiweise bis 3,60 m
- Deckenhöhe im Keller ca. 2,20 m
- Küche im Obergeschoss optional zur Ablöse
- Gartenhaus und Steinbrunnen zur Ablöse, falls gewünscht - Böden: Laminat, Teppich, Fliesen
- Fenster: Zweifachverglasung, Holzkonstruktion
- Türen: teilweise Furniertüren in Eiche hell
- Heizung erneuert in 2017 / Zentralheizung Gas
- Grundstück in WEG Teilung

Lage

Das hier angebotene Reiheneckhaus liegt am nördlichen Ortsrand von Daglfing, in gepflegter Wohnlage und absoluter Wohnruhe. Wer ohne Verkehrslärm wohnen möchte, ist hier richtig! Zur Gemarkung Bogenhausen gehörend zählt die frühere Gemeinde Daglfing. Der alte Orts- kern ist um die katholische Kirche St. Philipp und Jakob zu finden. Bis heute ist Daglfing eher ländlich geprägt. Dieser Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charakter mit mehreren histori- schen Höfen weitgehend erhalten können. Im Süden ist das Bild geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit großen Gärten so wie einigen alten Gehöften. Dort liegt auch die Trab- rennbahn Daglfing. Die Siedlung nördlich der Schichtlstraße entstand 1983/84 für städtische Angestellte und Beamte - nur das heute über alle Einkommensklassen und Berufsgruppen verteilt gewohnt wird.
Daglfing ist an die A 94 mit einer eigenen Anschlussstelle „München-Daglfing“ angeschlos- sen. Durch Daglfing verläuft die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen, die im 20- Minuten-Takt von der Linie S8 der S-Bahn München bedient wird. Der S-Bahnhof München- Daglfing ist 1,1 km vom Objekt entfernt. Beliebt ist der Immanuel-Kindergarten in der Burgau- erstraße. Das Quartier gehört zum Schulsprengel der Fritz-Lutz-Grundschule, die nur 1,5 km entfernt liegt. Ca. 10 Minuten benötigen Schulkinder zum Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium in Bogenhausen.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar, die Riemarcaden und weitere Discounter sind ca 4 Km entfernt.

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