Charakter-Wohnung mit 4 Zimmer im Altbaucharme mit Gartenteil

81737 München /Ramersdorf - Perlach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, ImmoConceptMuenchen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    656920AJK10
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München /Ramersdorf - Perlach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,48% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben die Chance auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme - teilweise 2,70 m hohe Decken - im Erdgeschoss mit Terrasse in Südausrichtung und alleiniger Sondernutzung am Südgarten. Zur Wohnung gehört eine baujahrstypische Garage auf dem Grundstück gelegen und ein Hobbyraum sowie Kellerräume. Diese Einheit mit Garten richtet sich an alle, die kein Objekt von der Stange, sondern ein charakteristisches Objekt mit Altbaucharme in einer kleinen WEG suchen.

Die Größe der Wohnung umfasst ca. 86 qm Wohnfläche, plus Flurbereich im Treppenhaus und Gartenflächen. Der nicht mit der Wohnung verbundene Hobbyraum von 20 qm wurde nicht auf die Wohnfläche angerechnet und ist mit Heizung und Fenster ausgestattet. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Hervorzuheben ist, dass Sie neben der eigentlichen Wohnung einen Miteigentumsanteil von 468/1000stel erwerben. Dazu haben Sie ein Sondernutzungsrecht am Süd/Westgarten. Anders als bei einer typischen Wohnung im WEG-Eigentum erwerben Sie knapp die Hälfte an Grund und Boden.

Details:
Das Haus von 1934 wurde in 1958 saniert und ab 1986 teilweise modernisiert bzw. instand gehalten. Die Wohnung wurde letztmalig 2011 modernisiert. In 1992 wurden die Fenster in Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden getauscht. WC und Badezimmer wurden zusammen gelegt. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Küche ist Eigentum der jetzigen Mieter. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen Hobbyraum mit Heizung und Fenster im Kellergeschoß, einem weiteren abgeschlossenen Keller und der gemeinschaftlichen Waschküche mit Heizraum sowie dem Sondernutzungsrecht für den südlichen Gartenbereich. Die nach Süden ausgerichtete momentan kleine Terrasse mit Treppe kann vergrößert werden.

Der gepflegte und voll unterkellerte Altbau im Walmdachvillenstil befindet sich auf einem ca. 440 Qm großen Grundstück. Sie erwerben damit 468/1000stel Anteile.

Ausstattung

- Ziegelbau im Ausmaß 13,50 m x 10,00 m
- Walmdach
- Größe EG 85,70 qm Wohnfläche plus Terrasse
- Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt: 468/1000stel
- moderne Einbauküche optional zur Ablöse von den derzeitigen Mietern
- Bad mit WC in 2014 zusammengelgt und neu gefliest, Wanne
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststofffenster in weiß von 1992
- Türen: Furniertüren in Eiche
- Böden: Teilweise Fliesen, Laminat in modernem braun
- abgeschlossener Keller Nr. 1, Gemeinschaftskeller von Waschküche und Heizungsraum
- Hobbyraum-Keller mit Fenster ohne Heizung
- Einzelgarage mit Flügeltüren zur Ablöse in Höhe von 20.000 €
- Garten im Sondernutzungsrecht
- Hofeinfahrt zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Alle Wände neu tapeziert und gestrichen, alle Türen neu lakiert in 2014
- Neumontage Steckdosen und Lichtschalter in 2014
- Elektroarbeiten FI Schalter, neuer Sicherungskasten
- Erneuerung der Heizkörper in 2011

Die Immobilie wurde in klassischer Ziegelbauweise errichtet, und steht auf einem 440 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage. Das Haus wurde erstmalig 1958 und in den letzten Jahren letztmalig 2011 und 2014 umfangreich saniert.

Die Aufteilung ist im Erdgeschoss und I. Obergeschoss jeweils klassisch gehalten, mit einem Mittelflur, von welchen die Zimmer abgehen. Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Südterrasse, die erweiterbar ist.

Die Wohnung im ersten OG und Dachgeschoß bietet eine eigenständige Einheit und ist anderen Eigentümern zugeordnet, die 532/1000stel WEG Anteil besitzen. Diese Eigentümer haben auch Interesse, den Hobbyraum gegen Kaufpreis abzulösen.

Das gesamte Haus erscheint in einem moderat gepflegten und sanierten Zustand. Die Aussenfassade ist gedämmt. Dach und Kupfergauben präsentieren sich in einem guten Zustand.

Kaufpreisvorstellung Wohnung Erdgeschoss inkl. Hobbyraum, Einzelgarage und Sondernutzungsrechten: Gesamtpreisvorstellung des Verkäufers: 715.000 € zzgl. der Erwerbsnebenkosten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Das Objekt befindet sich in Ramersdorf, im Quartier vor dem Michaelibad und Ostpark. Die zentrale Lage des Objektes im Quartier im Bereich der Berger-Kreuz-Straße und der Hechtseestraße in Ramersdorf-Perlach geben dem Grundstück seine wesentliche Bedeutung. Hier finden sich in einem gewachsenen Wohnviertel Villen, Mehrfamilien- und Reihen- und Einzelhäuser sowie kleinere, individuelle Handwerks- und Gastronomiebetriebe. Alles zusammen - ein gewachsenes Viertel in dem man gerne lebt und wohnt! Nah zum Zentrum und zentral gelegen für Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Ostpark oder den umliegenden Freizeitflächen.

Ramersdorf-Perlach befindet sich im Münchner Osten und ist verkehrsgünstig angebunden. Die U-Bahnstation Michaelipark ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen, in 4 Minuten mit dem Bus. Über die Ottobrunner Straße gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A8 Richtung Salzburg und den Autobahnring A99 in alle Richtungen. Der Flughafen München lässt sich gut, je nach Verkehr in ca. 35 Minuten erreichen. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie in ca. 25 Minuten zum Marienplatz.

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