Charakter-Wohnung mit 4 Zimmer im Altbaucharme mit Gartenteil

Beschreibung

Sie haben die Chance auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme - teilweise 2,70 m hohe Decken - im Erdgeschoss mit Terrasse in Südausrichtung und alleiniger Sondernutzung am Südgarten. Zur Wohnung gehört eine baujahrstypische Garage auf dem Grundstück gelegen und ein Hobbyraum sowie Kellerräume. Diese Einheit mit Garten richtet sich an alle, die kein Objekt von der Stange, sondern ein charakteristisches Objekt mit Altbaucharme in einer kleinen WEG suchen.

Die Größe der Wohnung umfasst ca. 86 qm Wohnfläche, plus Flurbereich im Treppenhaus und Gartenflächen. Der nicht mit der Wohnung verbundene Hobbyraum von 20 qm wurde nicht auf die Wohnfläche angerechnet und ist mit Heizung und Fenster ausgestattet. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Hervorzuheben ist, dass Sie neben der eigentlichen Wohnung einen Miteigentumsanteil von 468/1000stel erwerben. Dazu haben Sie ein Sondernutzungsrecht am Süd/Westgarten. Anders als bei einer typischen Wohnung im WEG-Eigentum erwerben Sie knapp die Hälfte an Grund und Boden.

Details:
Das Haus von 1934 wurde in 1958 saniert und ab 1986 teilweise modernisiert bzw. instand gehalten. Die Wohnung wurde letztmalig 2011 modernisiert. In 1992 wurden die Fenster in Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden getauscht. WC und Badezimmer wurden zusammen gelegt. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Küche ist Eigentum der jetzigen Mieter. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen Hobbyraum mit Heizung und Fenster im Kellergeschoß, einem weiteren abgeschlossenen Keller und der gemeinschaftlichen Waschküche mit Heizraum sowie dem Sondernutzungsrecht für den südlichen Gartenbereich. Die nach Süden ausgerichtete momentan kleine Terrasse mit Treppe kann vergrößert werden.

Der gepflegte und voll unterkellerte Altbau im Walmdachvillenstil befindet sich auf einem ca. 440 Qm großen Grundstück. Sie erwerben damit 468/1000stel Anteile.

Ausstattung

- Ziegelbau im Ausmaß 13,50 m x 10,00 m
- Walmdach
- Größe EG 85,70 qm Wohnfläche plus Terrasse
- Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt: 468/1000stel
- moderne Einbauküche optional zur Ablöse von den derzeitigen Mietern
- Bad mit WC in 2014 zusammengelgt und neu gefliest, Wanne
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststofffenster in weiß von 1992
- Türen: Furniertüren in Eiche
- Böden: Teilweise Fliesen, Laminat in modernem braun
- abgeschlossener Keller Nr. 1, Gemeinschaftskeller von Waschküche und Heizungsraum
- Hobbyraum-Keller mit Fenster ohne Heizung
- Einzelgarage mit Flügeltüren zur Ablöse in Höhe von 20.000 €
- Garten im Sondernutzungsrecht
- Hofeinfahrt zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Alle Wände neu tapeziert und gestrichen, alle Türen neu lakiert in 2014
- Neumontage Steckdosen und Lichtschalter in 2014
- Elektroarbeiten FI Schalter, neuer Sicherungskasten
- Erneuerung der Heizkörper in 2011

Die Immobilie wurde in klassischer Ziegelbauweise errichtet, und steht auf einem 440 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage. Das Haus wurde erstmalig 1958 und in den letzten Jahren letztmalig 2011 und 2014 umfangreich saniert.

Die Aufteilung ist im Erdgeschoss und I. Obergeschoss jeweils klassisch gehalten, mit einem Mittelflur, von welchen die Zimmer abgehen. Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Südterrasse, die erweiterbar ist.

Die Wohnung im ersten OG und Dachgeschoß bietet eine eigenständige Einheit und ist anderen Eigentümern zugeordnet, die 532/1000stel WEG Anteil besitzen. Diese Eigentümer haben auch Interesse, den Hobbyraum gegen Kaufpreis abzulösen.

Das gesamte Haus erscheint in einem moderat gepflegten und sanierten Zustand. Die Aussenfassade ist gedämmt. Dach und Kupfergauben präsentieren sich in einem guten Zustand.

Kaufpreisvorstellung Wohnung Erdgeschoss inkl. Hobbyraum, Einzelgarage und Sondernutzungsrechten: Gesamtpreisvorstellung des Verkäufers: 715.000 € zzgl. der Erwerbsnebenkosten.

Sonstige Informationen

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