Beste Ludwigsvorstadt: Zwei-Zimmer, Loftcharakter – 13qm Süd/West Loggia, Keller/TG – bezugsfrei!

80339 München, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    660920AJK12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80339 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    60,65 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    37.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    226 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    226,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie die seltene Gelegenheit auf eine voll möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Loftcharakter in einem äußerst repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus an der Schwanthaler Höhe/Westend. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Stellplatz, der gesondert abzulösen ist. Der U-Bahnzugang befindet sich vor der Haustür.

Der funktionell angelegte Grundriss, die sehr hohe Deckenhöhe von ca. 3,00 m sowie die bodentiefen Fenster bzw. Türelemente geben der Wohnung diesen urbanen und chicen Loftstyle. Die nach Süd/West verlaufende Loggia mit ca. 14 qm Terrassenflächen runden Ihr Wohnvergnügen der Extraklasse ab. Das Bad verfügt über Wanne, Handtuchhalter und einen Waschmaschinenplatz. Hier lässt es sich praktisch und schön leben. Überzeugen Sie sich!

Bereits das Hausentree erweckt den Eindruck des modernen und urbanen Wohncharakters. Roter Marmor und Doppelaufzüge flankieren den Weg in die oberen Etagen.

Sie betreten die Wohnung über die Wohndiele, die den Blick frei gibt in den Wohnbereich und die angrenzende, abgetrennte Küche im modernen und anthrazitfarbenen Designstil. Die Alno Markenküche ist ausgestattet mit einer Mielegeschirrspüler, einem Bauknecht Ceranherd mit 4 Platten und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig gestaltet. Die Eckfensterlösung verleiht dem Zimmer eine Leichtigkeit und Eleganz, Abstellflächen für Schränke und Kommoden sind vorhanden.
Ein komfortables Bad mit Wanne, Handtuchtrockenheizkörper, Waschbecken und Waschmaschine garantieren Badefreuden.

In allen Schlaf- und Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett im Stabsparkett verlegt. Das Badezimmer ist hell gefliest. Zur Wohnung gehört neben dem TGplatz ein großzüger Kellerraum zentral auf Ebene -2.

Fazit: eine schöne, bezugsfreie Wohnung, bereits komfortabel ausgestattet, die zudem von Ihrer urbanen Lage partizipiert.

Freuen Sie sich auf diese wunderschöne Wohnung und merken Sie Ihr Interesse bereits heute vor.

Ausstattung

- Bodentiefe Fenster
- Überhohe Raumdecken (ca 305 cm)
- Vollholzparkett in Stabverlegeoptik im Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer.
- Alno-Einbauküche
- Miele Spülmaschine
- 4 Platten-Ceranfeldherd, Einbaubackofen, Dunstabzug
- Mobiliar wie Ausziehcouch, TV-Bank, Garderobenmöbel, Esstisch mit Stühlen, Kleiderschrank, Designerbett, Garderobenspiegel, massgefertigte Vorhänge
- Deckenlampen
- großer Einzelstellplatz für 37.500,--€ zur Ablöse, derzeit vermietet für 75,-- EUR

Die Kaufpreisvorstellung für diese bezugsfreie, schöne Wohnung inklusive Mobiliar, Einbauküche, Tiefgarageneinzelstellplatz beläuft sich damit auf 735.000 €.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage, eingebettet im beliebten Stadtteil Westend - Schwanthaler Höhe. Von hier aus ist es ein Katzensprung über die Theresienwiese zur Altstadt, Bahnhof und/oder Mittleren Ring und Autobahnanschluss. Für die Fans des MVV, die U-Bahnstation Schwanthaler Höhe befindet sich vor der Haustüre! Die S-Bahnstation Heimeranplatz ist 550 m und 7 Minuten Fussweg entfernt. Um das Objekt befinden sich viele Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und sonstige Dienstleister. Attraktive Arbeitgeber haben in diesem Quartier ihre Firmensitze. Wer hier lebt, genießt Urbanität und Zentralität.

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