Top gepflegtes Haus mit 4,5 Zimmern, Potential und schönem Garten

80997 München / Allach-Untermenzing, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    661421AJK02
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    80997 München / Allach-Untermenzing
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    325 m²
  • Nutzfläche ca.
    195 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 400,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 8,0 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot entstehen glech „Heim-at-Gefühle". Denn bereits beim Betreten des liebevoll gepflegten Vorgartens mit den schönen Details lässt sich erahnen, welche Liebe und Aufmerksamkeit die jetzigen Eigentümer diesem Reiheneckhaus - das wahrlich aus der Reihe tanzt - widmen. Ein "Juwel" auf dem Münchner Immobilienmarkt an gepflegten Bestandsimmobilien, das exklusiv über mich angeboten wird.

Das Erdgeschoß ist geprägt von der offen gestalten großzügigen Schüller-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Wohnliche Kücheneleganz in heller Magnolie kombiniert mit Walnuss und dunklem Lavaboden, kontrastreich zu dem geöffneten Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten und dem Austritt zum natürlich angelegten Garten. Das Herz schlägt wärmer beim Blick zum schwenkbaren Kaminofen der Marke Hark - Romantik pur.

An der Westwand im Wohnzimmer ist eine zeitlos elegante und praktische Wohnwand mit Schreibtisch und Regalen angeordnet, die im Haus verbleibt. Eine praktische und versteckte Garderobe sowie ein kleines aber gemütliches Gäste-WC runden das Erdgeschoß mit Flur ab.

Das Obergeschoß beheimatet zum einen das großzügige Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie ein grandioses Masterbad: Die Anordnung der Badewanne vor dem Fenster, versteckter Toilette, begehbarer FARBdusche, Spiegelwänden und überbreitem Waschtisch im Schiffsdekor und Hometrainer, verleihen diesem 14 qm großen Bad den Eindruck eines Fit- und Wellnessbades. Bis auf das Bad sind alle Wohnräume im Obergeschoss mit Kanadischem Ahornparkett ausgelegt.

Das Dachgeschoß wirkt leicht nostalgisch, mit kleiner Schlafkoje, Living, Bad mit Wanne und einem Platz für den Einbau einer kleinen Küche. Potenzial bietet das Dach ohnehin, denn hier können Dachgauben beantragt werden. Ein schönes Appartement für sich. Das Haus ist ideal für 2 oder 3 Personen.

Der Garten mit Terrasse, Freisitz und schöner Bepflanzung erfreut seine Bewohner und Gäste von innen und aussen und jeder Jahreszeit.


Ausstattung

- Das Haus ist voll unterkellert
- Das Haus hat eine Einzelgarage und einen genehmigten Carport
Modernisierungen in den vergangenen Jahren:
2008/2010/2011:
- Dämmung Aussenwände 140 mm
- weiße Kunsstofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Dacheindeckung in Flachdachpfannen, Erlus E58 anthrazit
- Haustüre gem. DIN-Vorschriften
- Umstellung der Heizung auf Gas, neuer Brenner in 09/2017
- jähriche Wartung des Buderus Brenners/Heianlage, letzmalig am 23.10.2020
- Öffnung einer Wand zwischen Wohnzimmer und Küche, inkl. statischer Abnahme
- Schüller Markeneinbauküche, magnolia hochglanz, mit hochwertigen Siemenseinbaugeräten
- Einbau eines drehbaren HARK-Kaminofens mit 8 kW Nennwärmeleistung
- Badumbau: freistehende Badewanne, Toiletten- und Farb-Dusche im I. Obergeschoss,
Spiegelfronten, Laufband und Hometrainer
- Fußbodenheizung im Bad
- Feinsteinzeugfliesen der Güteklasse A, 50 x 50 cm, anthrazit
- Erneuerung Dachflächenfenster 1 in 2008, 2 in 2011
- Umbau des Gäste-WC im Erdgeschoss
- praktischer Hauswirtschaftsraum im I. OG mit Waschmaschine und zahlreichen Anschlüssen
- genehmigter Carport
- diverse Einbaumöbel im Schlafzimmer, Büro, Masterbad und Mansardenstudio
- diverse Gartenwerkzeuge
- Laufband und Hometrainer
- Gartenhaus
- S-Konzept

Nicht enthaltene Ausstattungen:
- die Gartenskulptur ist nicht im Kaufpreis enthalten
- die mobilen Einrichtungsgegenstände und diverse Bilder (großes Bild im Schlafzimmer, im Flur und Masterbad) sind nicht im Kaufpreis enthalten

Das Haus ist bezugsfrei seit 15.04.2021.

FÜR DIESES OBJEKT LIEGT EINE RESERVIERUNG VOR. Besichtigungen finden vor dem anvisiierten Notartermin am 04.05.2021 nicht statt. Ich bitte um Verständnis.

Sonstige Informationen

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Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Das Haus befindet sich im schönen Stadtteil Untermenzing in der bayrischen Landeshauptstadt München in einer reinen Wohngegend.

Ein hohes Maß an Lebensqualität wird Ihnen hier geboten, da viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl stehen.

Untermenzing ist für Familien und Kindern ein Paradies. diverse Kindergärten - vom Natur bis christliche Kindergärten und Kinderhorts sind in ca 2 - 10 Minuten Gehzeit erreichbar; ein Kindergarten liegt sogar in der gleichen Straße. Grund- und Realschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls in ca 10 Minuten Fahrradzeit erreichbar.

Sowohl der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S 2) und der Moosacher Regional-/U-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, mit den Auto in 3 Minuten. Die Buslinien 162, 163 fahren von den Anschlussstellen Waldhornstraße oder Gruithuisenstr. Das Zentrum Münchens erreicht man öffentlich mit Bus, U-Bahn, S-Bahn oder Trambahn. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit der S1 oder dem Auto in ca. 35 Minuten.

Der beliebte Stadtteil Untermenzing im Nord-Westen Münchens vereint urbanen Flair mit dörflichen Charakter. Er ist für seine besonders gute Infrastruktur bekannt.

Aber auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, denn diverse Sportvereine, Spielplätze, der Botanische Garten und Schlosspark Nymphenburg werden von den Bewohnern der Quartiere gerne und häufig genutzt. Wer den Reitsport liebt sitz in der Angerlohe bestens im Sattel.

Sie wohnen ländlich grün und dennoch städtisch urban mit hervorragender Anbindung.

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