Top gepflegtes Haus mit 4,5 Zimmern, Potential und schönem Garten

Beschreibung

Bei diesem Angebot entstehen glech „Heim-at-Gefühle". Denn bereits beim Betreten des liebevoll gepflegten Vorgartens mit den schönen Details lässt sich erahnen, welche Liebe und Aufmerksamkeit die jetzigen Eigentümer diesem Reiheneckhaus - das wahrlich aus der Reihe tanzt - widmen. Ein "Juwel" auf dem Münchner Immobilienmarkt an gepflegten Bestandsimmobilien, das exklusiv über mich angeboten wird.

Das Erdgeschoß ist geprägt von der offen gestalten großzügigen Schüller-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Wohnliche Kücheneleganz in heller Magnolie kombiniert mit Walnuss und dunklem Lavaboden, kontrastreich zu dem geöffneten Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten und dem Austritt zum natürlich angelegten Garten. Das Herz schlägt wärmer beim Blick zum schwenkbaren Kaminofen der Marke Hark - Romantik pur.

An der Westwand im Wohnzimmer ist eine zeitlos elegante und praktische Wohnwand mit Schreibtisch und Regalen angeordnet, die im Haus verbleibt. Eine praktische und versteckte Garderobe sowie ein kleines aber gemütliches Gäste-WC runden das Erdgeschoß mit Flur ab.

Das Obergeschoß beheimatet zum einen das großzügige Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie ein grandioses Masterbad: Die Anordnung der Badewanne vor dem Fenster, versteckter Toilette, begehbarer FARBdusche, Spiegelwänden und überbreitem Waschtisch im Schiffsdekor und Hometrainer, verleihen diesem 14 qm großen Bad den Eindruck eines Fit- und Wellnessbades. Bis auf das Bad sind alle Wohnräume im Obergeschoss mit Kanadischem Ahornparkett ausgelegt.

Das Dachgeschoß wirkt leicht nostalgisch, mit kleiner Schlafkoje, Living, Bad mit Wanne und einem Platz für den Einbau einer kleinen Küche. Potenzial bietet das Dach ohnehin, denn hier können Dachgauben beantragt werden. Ein schönes Appartement für sich. Das Haus ist ideal für 2 oder 3 Personen.

Der Garten mit Terrasse, Freisitz und schöner Bepflanzung erfreut seine Bewohner und Gäste von innen und aussen und jeder Jahreszeit.


Ausstattung

- Das Haus ist voll unterkellert
- Das Haus hat eine Einzelgarage und einen genehmigten Carport
Modernisierungen in den vergangenen Jahren:
2008/2010/2011:
- Dämmung Aussenwände 140 mm
- weiße Kunsstofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Dacheindeckung in Flachdachpfannen, Erlus E58 anthrazit
- Haustüre gem. DIN-Vorschriften
- Umstellung der Heizung auf Gas, neuer Brenner in 09/2017
- jähriche Wartung des Buderus Brenners/Heianlage, letzmalig am 23.10.2020
- Öffnung einer Wand zwischen Wohnzimmer und Küche, inkl. statischer Abnahme
- Schüller Markeneinbauküche, magnolia hochglanz, mit hochwertigen Siemenseinbaugeräten
- Einbau eines drehbaren HARK-Kaminofens mit 8 kW Nennwärmeleistung
- Badumbau: freistehende Badewanne, Toiletten- und Farb-Dusche im I. Obergeschoss,
Spiegelfronten, Laufband und Hometrainer
- Fußbodenheizung im Bad
- Feinsteinzeugfliesen der Güteklasse A, 50 x 50 cm, anthrazit
- Erneuerung Dachflächenfenster 1 in 2008, 2 in 2011
- Umbau des Gäste-WC im Erdgeschoss
- praktischer Hauswirtschaftsraum im I. OG mit Waschmaschine und zahlreichen Anschlüssen
- genehmigter Carport
- diverse Einbaumöbel im Schlafzimmer, Büro, Masterbad und Mansardenstudio
- diverse Gartenwerkzeuge
- Laufband und Hometrainer
- Gartenhaus
- S-Konzept

Nicht enthaltene Ausstattungen:
- die Gartenskulptur ist nicht im Kaufpreis enthalten
- die mobilen Einrichtungsgegenstände und diverse Bilder (großes Bild im Schlafzimmer, im Flur und Masterbad) sind nicht im Kaufpreis enthalten

Das Haus ist bezugsfrei seit 15.04.2021.

FÜR DIESES OBJEKT LIEGT EINE RESERVIERUNG VOR. Besichtigungen finden vor dem anvisiierten Notartermin am 04.05.2021 nicht statt. Ich bitte um Verständnis.

Sonstige Informationen

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Verbraucherinformationen:
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