Reserviert: 3-Zimmer, 94 qm, bestes Thalkirchen sucht renovierungsfreudigen Käufer

81379 München / Thalkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    661621AJK02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81379 München / Thalkirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    95,25 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Duplex
    1 EUR (Anzahl: 15000)
  • Hausgeld
    345 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    121,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich biete im Exklusivauftrag eine 3 Zimmer-, im Erdgeschoss liegende, und mit 95,25 qm große Wohnung in präferierter Lage von Thalkirchen an. Die Wohnung überzeugt durch den extravaganten Grundriss, der sich auch mit Ausnahme einer tragenden Wand zwischen Wohn- und Drittem Zimmer verändern lässt. Zur Wohnung gehört ein Duplexparker mit eigenem Grundbuchblatt.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die den Zugang zu Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche bietet. Zwischen Küche und Wohnzimmer schließt sich ein weiterer Flur an, der das Dritte Zimmer, das innenliegende Bad und das Schlafzimmer verbindet. Sowohl Wohnzimmer als auch drittes Zimmer bieten den Zugang auf den weitläufigen und sonnigen Süd/Westbalkon mit Blick auf den Greinerberg. Küche und Schlafzimmer profitieren von Fenstern zur Ostseite.

Die Wohnung ist mit Ausnahme der neuen isolierverglasten Fenster weitgehend baujahrstypisch. Bereits mit moderaten Investitionen kann diese Wohnung zu einem Juwel gestaltet werden. Hervorzuheben ist der veränderbare Grundriss, die Lichtausrichtung der Wohnung von Ost zu West und der herrliche Westbalkon.

Das Haus bzw. die WEG mit den 52 Parteien und 3 Hauszugängen präsentiert sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. So wurden im Haus bereits in 2018 der Aufzug ausgetauscht.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Eigenbezug, zur Kapitalanlage oder als Fix-& Flipobjekt. Die Wohnung bietet sich ebenfalls als WG an. Aufgrund des Wegzuges der Verkäufer wird die Wohnung frei nach Vereinbarung. Der Modernisierungsaufwand wurde bei der Preisgestaltung bereits mit berücksichtigt.

Die Verkäufer verlassen aufgrund Altersrente bis Ende des Jahres 2021 München. Der Käufer erhält den Zuschlag, der bereit ist die Wohnung situationsbedingt erst gegen Frühjahr 2022 zu übernehmen und eine Anzahlung auf den Kaufpreis in Höhe von min. 250 K nach Kaufvertragsabschluss zu bezahlen. Evtl. wird die Wohnung auch früher, bereits zum Herbst 2021 frei.

Ausstattung

- Neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster in weiß
- beige Stahlzargen der Innentüren und braune Innentüren
- großer Balkon (nur zu 1/4 in der Wohnfläche angerechnet)
- Die Wohnfläche von 95,26 qm Wohnfläche entstammt der TE
- Miteigentumsanteil von 21,120/1000stel
- Grundstücksgröße 3645 qm
- Kellerraum (interne Bezeichnung 05)
- Duplextiefgaragenstellplatz (Ablöse erforderlich) Sondereigentum Stellplatz 33
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt

Bitte respektieren Sie die Privatspähre der Eigentümer.
Die Gesamtpreisvorstellung lautet damit auf 680.000 EUR inkl. Garage.
Eine Anzahlung nach dem Kaufvertragsabschluss von mindestens 250.000 € ist notwendig für die Wohnungssicherung der Verkäufer.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

München Thalkirchen ist ein Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Er ist Teil des Stadtbezirks 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Der fast vollständig in der Isarniederung westlich des Flusses gelegene Stadtteil gehört zu den ältesten Siedlungen im Süden der Stadt und hat durch seine Lage an der renaturierten Isar eine bedeutende Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadt.

Verkehrlich ist das heutige Thalkirchen unterhalb der Hangkante vor allem durch den 1989 eröffneten U-Bahnhof Thalkirchen an der Line U3-Süd erschlossen, der auch bekannt ist als Zugang zum benachbarten Tierpark Hellabrunn in Untergiesing.

Oberhalb des Greinerberges verläuft die Bundesstraße 11 als Plinganserstraße und Wolfratshauser Straße in Nord-Süd-Richtung nach Sendling und Solln. Von ihr zweigt die Boschetsrieder Straße nach Westen zum Autobahnanschluss ab.

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