3-Zimmer, 94 qm, bestes Thalkirchen sucht renovierungsfreudigen Käufer

Beschreibung

Ich biete im Exklusivauftrag eine 3 Zimmer-, im Erdgeschoss liegende, und mit 95,25 qm große Wohnung in präferierter Lage von Thalkirchen an. Die Wohnung überzeugt durch den extravaganten Grundriss, der sich auch mit Ausnahme einer tragenden Wand zwischen Wohn- und Drittem Zimmer verändern lässt. Zur Wohnung gehört ein Duplexparker mit eigenem Grundbuchblatt.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die den Zugang zu Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche bietet. Zwischen Küche und Wohnzimmer schließt sich ein weiterer Flur an, der das Dritte Zimmer, das innenliegende Bad und das Schlafzimmer verbindet. Sowohl Wohnzimmer als auch drittes Zimmer bieten den Zugang auf den weitläufigen und sonnigen Süd/Westbalkon mit Blick auf den Greinerberg. Küche und Schlafzimmer profitieren von Fenstern zur Ostseite.

Die Wohnung ist mit Ausnahme der neuen isolierverglasten Fenster weitgehend baujahrstypisch. Bereits mit moderaten Investitionen kann diese Wohnung zu einem Juwel gestaltet werden. Hervorzuheben ist der veränderbare Grundriss, die Lichtausrichtung der Wohnung von Ost zu West und der herrliche Westbalkon.

Das Haus bzw. die WEG mit den 52 Parteien und 3 Hauszugängen präsentiert sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. So wurden im Haus bereits in 2018 der Aufzug ausgetauscht.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Eigenbezug, zur Kapitalanlage oder als Fix-& Flipobjekt. Die Wohnung bietet sich ebenfalls als WG an. Aufgrund des Wegzuges der Verkäufer wird die Wohnung frei nach Vereinbarung. Der Modernisierungsaufwand wurde bei der Preisgestaltung bereits mit berücksichtigt.

Die Verkäufer verlassen aufgrund Altersrente bis Ende des Jahres 2021 München. Der Käufer erhält den Zuschlag, der bereit ist die Wohnung situationsbedingt erst gegen Frühjahr 2022 zu übernehmen und eine Anzahlung auf den Kaufpreis in Höhe von min. 250 K nach Kaufvertragsabschluss zu bezahlen. Evtl. wird die Wohnung auch früher, bereits zum Herbst 2021 frei.

Ausstattung

- Neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster in weiß
- beige Stahlzargen der Innentüren und braune Innentüren
- großer Balkon (nur zu 1/4 in der Wohnfläche angerechnet)
- Die Wohnfläche von 95,26 qm Wohnfläche entstammt der TE
- Miteigentumsanteil von 21,120/1000stel
- Grundstücksgröße 3645 qm
- Kellerraum (interne Bezeichnung 05)
- Duplextiefgaragenstellplatz (Ablöse erforderlich) Sondereigentum Stellplatz 33
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt

Bitte respektieren Sie die Privatspähre der Eigentümer.
Die Gesamtpreisvorstellung lautet damit auf 680.000 EUR inkl. Garage.
Eine Anzahlung nach dem Kaufvertragsabschluss von mindestens 250.000 € ist notwendig für die Wohnungssicherung der Verkäufer.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Verbraucherinformationen:
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