Vorankündigung: Sichern Sie sich heute diese traumhafte 3,5 Zimmerwohnung mit Garten und Souterrain

81825 München / Trudering, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    6591.2020.AJK.10
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München / Trudering
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    960.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie die seltene Gelegenheit auf eine sehr exklusiv ausgestattete 3,5 Zimmer-Wohnung nebst Hobbyraum und Ihnen überlassenen Garten- und Terrassenflächen in einer gepflegten Villa und Top-Lage in München-Trudering.

Der funktionell angelegte Grundriss lässt keine Wünsche offen, tolle Extras und hochwertige Details lassen diese Wohnung zu einem „Juwel“ auf dem Münchner Immobilienmarkt erstrahlen.
 Genießen Sie „die Vierjahreszeiten“ in Ihrer neuen Wohnung in der Villa Vivaldi. Drei Wohlfühlbäder sowie ein schöner Südgarten in einem verkehrsfreien Wohnumfeld runden Ihr Wohnvergnügen der Extraklasse ab.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der den Livingbereich im Süden mit dem Schlafbereich verbindet. Mittig führt eine wohnliche Massivholztreppe hinab in das Untergeschoss. Praktisch: der Platz unter der Treppe wurde für die Abstellkammer genutzt. Aktuell ist hier unten ein Schlafbereich für Gäste sowie die Sauna mit integrierter Infrarotkabine untergebracht. Im Raum dahinter befindet sich das dritte großzügige Wellnessbad in stylischen Kupferfliesen ausgestattet, mit weitläufiger Rainfall-Dusche. Ebenso Praktisch ist hier der zusätzliche separate Zugang vom Kellergeschoss aus, über den Sie schnell den Waschmaschinengemeinschaftsraum und den wohnungseigenen Keller sowie die Tiefgarage erreichen.

Der Zentrale Bereich der Wohnung und des Lebens bildet das "Living" mit offener Küche und Wohnplatz auf 38 Qm Fläche. Die sehr hochwertige Schüler Einbauküche mit Siemenselektrogeräten sowie exklusiven Granitarbeitsplatten ausgestattet, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der angrenzende Raum, derzeit als TV Zimmer genutzt, überzeugt durch die absolute Ruhe zum Garten hin.
Starten Sie ihren Start in den Tag entweder im stilvollen Tageslichtbad mit Wanne, stylischem Waschtisch, WC und BD oder im gegenüberliegenden kuscheligen Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Das ohnehin großzügige Schlafzimmer wirkt durch die begehbaren Ankleide weitläufig.

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung / durchdachte Funktionsweise
- Böden: Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche Bädern und Hobbyraum;
im Schlafzimmer und TV-Zimmer Parkett
- überwiegend Deckenspots mit Dimmer in allen Räumen
- weiße glatte Türen mit weißen Zargen und modernen Edelstahl
- Badezimmeraussstattung (Waschtisch, Sanitär, Wanne, Dusche) der Marke Laufen
- Ankleidezimme mit Regalsystem
- Medienzimmer mit Parkettboden
- hochwertige Schüller Küche (im Preis inbegriffen)
- Kochinsel mit Induktionsherd und Esse
- hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens
- elektrisch betriebene Rollläden
- elektrisch betriebene Markise
- Hobbyraum mit Sauna
- 3 Bäder / 2 Duschen / 1 Wanne
- 1 Rainfallshower / Regendusche
- Fachmännisch angelegter Garten / Gartenbau
- Gartenhaus
- Terrasse gen Süden/Westen
- Tiefgarageneinzelstellplatz - für E-Fahrzeuge vorbereitet
- Niedrigenergiehaus / Passivhausstandard, Energieausweis 26,5 KW/h durch Geothermie
- Hochwertige Kunsttofffenster-Isolierverglasung
- Hochmoderne Heizungsanlage
- Fliesen- und Parkettböden mit Fußbodenheizung / Einzelraumregelung in allen Räumen
u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision ist sofort fällig.
Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Dieses schöne Objekt liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig eingebettet zwischen Alt-Trudering, Strasstrudering und Neutrudering. Das Wohnquartier ist geprägt von neueren Villen und Doppelhäusern.

Trudering ist der ideale Stadtteil für alle, die Ruhe schätzen, Platz und die Nähe zur Natur. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Vom Objekt aus gelangen Sie fußläufig in nur 300 m in das Alttruderinger Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, mit alteigesessenen Geschäften im lokalen Alttruderinger Zentrum oder im neu etablierten Läden im TEO, der Truderinger Einkaufs Oase.

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Hier leben im Vergleich die meisten Familien Münchens. Trudering ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Münchens. Der historische Dorfkern mit Kirche und Bauernhäusern steht heute noch ca 300 m entfernt vom Objekt. Das typische Bild Truderings: Ruhige Straßen, in denen sich Einfamilienhäuser mit schönen Gärten aneinanderreihen.

In den 90er Jahren wurde Trudering an die U-Bahn angeschlossen. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2/ U7 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering. In den gepflegten Vierteln können Kinder bilderbuchmäßig aufwachsen. Trudering betont seine Familienfreundlichkeit durch zahlreiche Kindertagesstätten und 18 Schulen. Das ausgeschriebene Grundstück gehört zum Grundschulsprengel Turnerschule.

Verkehrsgünstig gelegen gelangt man mit dem PKW schnell auf die Zufahrt der Wasserburger Landstrasse und Umfahrung der A99 oder zu den Anschlussstellen des MVG's oder der S-Bahn.

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