Rechtzeitig fürs Frühjahr & Sommer. Terrassenauszeit, 3,5 Zi – Exklusives Wohnen – Ideal für Zwei.

81825 München / Trudering, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    6591.2020.AJK.10
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München / Trudering
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Zentrum: 0,3 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    April/Mai 2021
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    935.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    25,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Frühling und Sommer auf der eigenen Terrasse im eigenen Garten genießen? Mit dieser exklusiven Gartenwohnung inklusive Hobbyraum im Souterain wird Ihr eigenes Sommermärchen wahr. Bezugsfrei ab Mai 2021.Diese Wohnung ist ideal für Single oder Paare, die das Besondere und Exklusive lieben!

Der funktionell angelegte Grundriss lässt keine Wünsche offen, tolle Extras und hochwertige Details lassen diese Wohnung zu einem „Juwel“ auf dem Münchner Immobilienmarkt erstrahlen.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der den Livingbereich im Süden mit dem Schlafbereich verbindet. Drei Wohlfühlbäder sowie ein schöner Südgarten in einem verkehrsfreien Wohnumfeld runden Ihr Wohnvergnügen der Extraklasse ab. Der Zentrale Bereich der Wohnung und des Lebens bildet das "Living" mit offener Küche und Wohn-/Essplatz auf 38 qm Fläche. Die sehr hochwertige Schüller-Markeneinbauküche mit Siemenselektrogeräten sowie exklusiven Granitarbeitsplatten ausgestattet, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das angrenzende Zimmer, derzeit als TV Zimmer genutzt, überzeugt durch die absolute Ruhe zum Garten hin.
Das ohnehin großzügige Schlafzimmer wirkt durch den begehbaren Ankleideraum weitläufig. Hier liese sich die Ankleide zu einem separaten Raum, z.B. Arbeits- oder Kinderzimmer, umbauen.
Vom Flur mittig führt eine wohnliche Massivholztreppe hinab in das Untergeschoss. Praktisch: der Platz unter der Treppe wurde für die Abstellkammer genutzt. Aktuell ist im ca.25 qm großen Hobbyraum ein Schlafbereich für Gäste sowie die Sauna mit integrierter Infrarotkabine untergebracht. Im Raum dahinter befindet sich das dritte, großzügige Wellnessbad, in stylischen Kupferfliesen ausgestattet, mit weitläufiger Rainfall-Dusche. Ein separater massivgebauter Keller sowie der Tiefgaragenplatz runden das Wohnvergnügen ab.

Besichtigungen finden derzeit nicht statt, da die Immobilie für den Notartermin nach Ostern vorgemerkt ist.
Informieren Sie sich gerne über den Status.

Ausstattung

Sie erwerben 218,772/1000 Miteigentumsanteil mit Wohnung und Garage an der WEG.

- Hochwertige Ausstattung & durchdachte Funktionsweise
- Böden: Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche, Bädern und Hobbyraum;
im Schlafzimmer und TV-Zimmer Parkett
- überwiegend Deckenspots mit Dimmer in allen Räumen
- weiße glatte Türen mit weißen Zargen und modernen Edelstahl
- Badezimmeraussstattung (Waschtisch, Sanitär, Wanne, Dusche) der Marke Laufen
- Ankleidezimmer mit Regalsystem
- Medienzimmer mit Parkettboden
- hochwertige Schüller Küche (im Preis inbegriffen)
- Kochinsel mit Induktionsherd und Esse
- hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens
- elektrisch betriebene Rollläden
- elektrisch betriebene Markise
- Hobbyraum mit Sauna
- 3 Bäder / 2 Duschen / 1 Wanne
- 1 Rainfallshower / Regendusche
- Fachmännisch angelegter Garten / Gartenbau
- Gartenhaus
- Grundstücksgröße: 625 qm / Wohnungs-Gartenfläche ca. 55 qm
- Terrasse gen Süden/Westen
- Tiefgarageneinzelstellplatz - für E-Fahrzeuge vorbereitet (Ablöse erforderlich)
- Niedrigenergiehaus / Passivhausstandard, Energieausweis 26,5 KW/h durch Geothermie
- Hochwertige Kunsttofffenster-Isolierverglasung
- Hochmoderne Heizungsanlage
- Fliesen- und Parkettböden mit Fußbodenheizung / Einzelraumregelung in allen Räumen
u.v.m.

Bezugsfrei bereits zum 15. April bzw. Mai 2021.
Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer für Wohnung inkl. Stellplatz liegt damit bei 960.000,- €.
Bitte respektieren Sie die Privatspähre der jetzigen Bewohner. Vorsprache nur mit Terminvereinbarung über unser Büro erwünscht. Vielen Dank für Ihren Respekt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Dieses schöne Objekt liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig eingebettet zwischen Alt-Trudering, Strasstrudering und Neutrudering. Das Wohnquartier ist geprägt von neueren Villen und Doppelhäusern.

Trudering ist der ideale Stadtteil für alle, die Ruhe schätzen, Platz und die Nähe zur Natur. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Vom Objekt aus gelangen Sie fußläufig in nur 300 m in das Alttruderinger Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, mit alteigesessenen Geschäften im lokalen Alttruderinger Zentrum oder im neu etablierten Läden im TEO, der Truderinger Einkaufs Oase.

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Hier leben im Vergleich die meisten Familien Münchens. Trudering ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Münchens. Der historische Dorfkern mit Kirche und Bauernhäusern steht heute noch ca 300 m entfernt vom Objekt. Das typische Bild Truderings: Ruhige Straßen, in denen sich Einfamilienhäuser mit schönen Gärten aneinanderreihen.

In den 90er Jahren wurde Trudering an die U-Bahn angeschlossen. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2/ U7 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering. In den gepflegten Vierteln können Kinder bilderbuchmäßig aufwachsen. Trudering betont seine Familienfreundlichkeit durch zahlreiche Kindertagesstätten und 18 Schulen. Das ausgeschriebene Grundstück gehört zum Grundschulsprengel Turnerschule.

Verkehrsgünstig gelegen gelangt man mit dem PKW schnell auf die Zufahrt der Wasserburger Landstrasse und Umfahrung der A99 oder zu den Anschlussstellen des MVG's oder der S-Bahn.

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