Verkaufter Seltenheitswert: Ca. 400 qm Grundstück mit Charakterhaus

Beschreibung

* Familienglück Haus mit Garten * Viele Menschen wünschen sich nicht nur in Krisenzeiten einen eigenen Garten plus Haus. Hier bietet sich eine großartige Chance.

Die sehr charakteristische Doppelhaushälfte in einer reinen Wohnlage von Waldtrudering vermittelt auf Anhieb Gemütlichkeit - und bietet Ausbaupotential für Ihr "Schöner-Wohnen". Der weitläufige Garten öffnet sich nach Osten und Süden und bietet Rückzugs- und Chillmöglichkeiten auf der Westseite auf insgesamt ca. 400 qm Grund.

Das Haus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachspitz bietet Platz für eine Familie unter einem Dach oder auch zwei Parteien. Sowohl Erdgeschoss als auch Dachgeschoss beherbergen derzeit jeweils ein Bad und Küche. Es lassen sich aber auch die Etagen spielend zusammen legen, um es als Einfamilienhaus zu nutzen. So kann das Erdgeschoss ein großzügiges Living für das tägliche Zusammesein entstehen, um dem Schlafen im Obergeschoß den Vorzug zu geben.

Ein Haus mit viel Potential in einer wunderschönen, ruhigen und sonnigen Wohngegend, egal ob zur Selbstnutzung, Teilnutzung oder Vermietung an zwei Parteien.

Im Jahr 1952 erbaut wurde es über die Jahre gepflegt, instandgehalten und "fortentwickelt". In 1984 wurden die bestehenden Dachgauben immens vergrößert , so dass das Obergeschoss als Vollgeschoss gilt - und auch großzügig und licht wirkt. In jeder Etage befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 25 qm und ein Schlafzimmer mit ca. 15 qm Fläche. Die vorhandenen zwei Küchen lassen sich in Kinderzimmer verwandeln. Zudem bietet der ausgebaute Dachspitz ein großzügiges und helles Dachatelier mit ca 28 qm Fläche. Die Westseite des Hauses ist mit einer fast 40 qm weitläufigen Terrasse mit Freisitz versehen.

Im Preis inbegriffen ist eine hochwertig ohne Zwischenwand sanierte und mit elektrischen Rolltoren ausgestattete Doppelgarage.
Die Verkaufspreiserwartung des Verkäufers liegt für kurze Zeit und aktuell bei 1.200.000 €. Dieser Preis ist nicht mehr verhandelbar.

Ausstattung

Die Wohnfläche gem. DIN 277 von 170,70 qm setzt sich wie folgt zusammen:
- Erdgeschoss 82,57 qm Wohnfläche, inklusive 38,8 qm Terrasse - angerechnet zur
Hälfte mit 19,4 qm (die Terrasse ist zum Teil mit einer Holz/Glaskonstruktion überdacht)
- Obergeschoss 59,41 qm Wohnfläche
- Dachatelier im Dachspitz 28,72 qm Wohnfläche
- teilumlaufende Drainage mit Kiesschüttung

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss misst 2,50 m, im 1. Obergeschoss 2,35 m Höhe; das Dachatelier ist offen bis unter den Spitz konstruiert und zum Gehen und Stehen bestens geeignet.

Keller: die Deckenhöhe im Keller misst 2,0 m; Hier befinden sich Heizungs-, Vorrats-, Waschküchen- und weitere Keller; der Keller ist trocken und gut belüftet. Es gibt keinen Außenzugang zum Keller, dieser kann aber geschaffen werden. Zudem könnte der Keller abgegraben werden, um mehr Standhöhe zu bieten.

Die Wärmeversorgung des Hauses:
Das Haus ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen; Brenner und Warmwasserbereitung wurden in 2006 getauscht und werden im vorgesehenen Rythmus gewartet.

Die Dachgauben wurden in 1984 via Bauantrag genehmigt und vergrößert.
Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1984 in Holz-Doppelverglasung und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss auf der Westseite wurde ein Schiebefensterelement neueren Datums installiert. Die Westseite ist komplett wärmegedämmt.

Die komplette Elektroinstallationen wurden ca. 2016 modernisiert

Die Doppelgarage präsentiert sich als gut saniert und wurde mit elektrisch betriebenen Antriebstoren mit Fernbedienung ausgestattet; Zugang von/zur Garage auch über die Garagenhinterseite.

Garten und Terrasse präsentieren sich mit einem grünen Daumen und schöner Blumen- und Farbpracht. Auf der Ost- und Südseite gibt es eine weitere Terrasse.

Eventuell kann das Haus nach Ostern im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens unter Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften erweitert werden. Es gilt §30 i.V.m. § 34 BauGB.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf bis 31.12.2020 beträgt die Provision 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung, danach 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig mit Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr