Stilvolles Reihenendhaus mit Wintergarten, Süd/Westgarten und architektonischem Charme

Beschreibung

Dieses charmante und sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Reihenendhaus auf einem ca. 902 m² großen, WEG-geteilten Grundstück, mit ca. 270 m² exklusivem Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung, vereint ansprechende Architektur mit einem außergewöhnlich harmonischen Wohngefühl.

Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage von nur vier Hauseinheiten auf einem großzügigen Grundstück, bietet dieses nach Süden und Westen ausgerichtete Eckgrundstück mit einem exklusiv nutzbaren Garten ein besonderes Maß an Lebensqualität. Im Rahmen des Vierspänners besteht eine herzliche und familiäre Wohngemeinschaft, geprägt von einem persönlich vertrauten und respektvollen Miteinander sowie einer hohen Hilfbereitschaft untereinander.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus ist kein Standardobjekt – sondern ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlattributen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig geschnitten und durchdacht angeordnet, verbindet er auf elegante Weise den Innen- und Außenraum. Der vorgelagerte Wintergarten sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise gen Südwesten. Die in sich abgeschlossene Küche könnte mit dem Wohnraum verbunden werden, um ein offenes Living zu schaffen.

Ein Schwedenofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern schafft eine behagliche Wärme, die das Haus besonders in den Abendstunden zu einem Rückzugsort macht.

Die angrenzende Südostterrasse, teilweise überdacht, öffnet den Blick sowohl nach Süden als auch nach Westen in den gepflegten Garten mit Gartenhaus und weiteren Terrassenflächen – ein Ort für Ruhe, Genuss, gemeinsame Momente oder Sonnenuntergänge. Die dahinter angrenzenden, teilweise pittoresken Gärten bieten ein harmonisches und schönes Gesamtbild.
Auf der Westseite sind zudem viele Terrassenflächen vorhanden, die nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurden.

Im Obergeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer Ankleide, einem weiteren Zimmer sowie einem stilvollen Bad mit Dusche/WC. Das Ankleidezimmer läßt sich einfach mit dem Kinderzimmer zusammenlegen.
Atmosphärisch betont wird die Architektur durch die offenen Sichtbalken, die ein wohliges Gefühl vermitteln.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Atelierbereich, sichtbarem Dachstuhl und großem Panoramafenster – ein Raum mit inspirierender Wirkung, ideal für Arbeiten, Kreativität, Spielen oder Rückzug.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll mit einem weiteren, angenehm hellen Zimmer, das durch die Abböschung Tageslicht erhält, und einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne und WC.
Dieses Untergeschoss verfügt über einen klassischen Nutzkeller, dem Heizungskeller, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist und einer praktischen Abstellfläche unter der Treppe.

Die den Häusern vorgelagerten Garagen teilen sich jeweils zwei Häuser durch intelligente Duplexgaragenlösung. Hier steht den Bewohnern des Hauses 1 der rechte obere KFZ Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt zur Verfügung.

An offensichtlichen Renovierungsarbeiten wäre der Ersatz der Teppichböden zu nennen.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen:
Architektur, Atmosphäre und Garten verschmelzen hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Dieses Zuhause richtet sich an Paare und Familien, die ein herzliches, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld schätzen und sich in einer harmonischen Gemeinschaft wohlfühlen. Ein Ort für alle, die den Austausch und ein wertschätzendes Miteinander genießen – und dabei dennoch ihren eigenen Rückzugsraum haben wollen. Ideal für Paare und Familien bis zwei Kinder.
Einziehen, Ankommen. Zuhause wo das Herz wohnt.

Ausstattung

Highlights:
+ Heller Wohnbereich mit Wintergarten
+ Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre aus 2020
+ Große, teilüberdachte Südterrasse
+ Solarthermie zur Aufbereitung des Warmwassers (derzeit nicht funktionabel, aber instandsetzbar)
+ 4,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
+ Einbauküche in U Form im Preis enthalten
+ Dachstudio mit offenem Dachstuhl & Panoramafenster
+ 2 Bäder (EG/UG)
+ Helles Zimmer im Untergeschoss (Hanglage)
+ Südterrasse mit Pergola
+ Westterrassen und Gartenhaus
+ Gasheizkessel aus 2013
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Böden: im EG Parkett und Fliesen, OG + DG: Teppichboden, Fliesen
+ Türen: geweißte Holztüren
+ Jalousien im Erdgeschoss elektrisch, ansonsten manuell

Ideal für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern.
Nettowohnflächen nach Geschossen:
UG: 27,40 m2
EG: 53,59 m2
OG: 39,55 m2
Dachgeschoss: 12,73
nur Terrassenfläche Ost-Süd angerechnet: 9,44 m2
Summe: 133,27 m2

Ruhige Lage, viel Privatsphäre und sofortiges Wohlfühlambiente.

Sonstige Informationen

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