Vorankündigung: 4 Zi Altbaujuwel – großzügig, hell, urban.Coming soon!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 86 m2 große Altbauwohnung mit 4 Zimmern, deren Grundriss und Bestand in 2009 kernsaniert und optimiert wurden. Es erwartet Sie ein repräsentativer Altbau aus 1885, der erst in 2009 von alten Gewerbe- und Büroflächen in Wohneigentum umgewandelt wurde.

In diesem Zuge wurde der Grundriss optimiert:
Nach dem Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine kleine Diele, zwei Schlafzimmer, ein seperates weiteres Zimmer - derzeit genutzt als Arbeitszimmer - Bad mit Wanne und Waschmaschine sowie ein seperates WC. Die Küche ist offen gestaltet und geht über in den hellen und mit vier großen und hohen Fenstern versehenen Living- oder Wohnraum, der eine perfekte Ausrichtung bietet: Osten, Süden und Westen. Das Highlight im Living ist zudem der Schwedenofen - Kamin mit Betriebserlaubnis. Im Zuge der Kernsanierung des Ensembles wurde 2009 ein Personenaufzug eingebaut und die Wohnung mit einem Hinterhofbalkon ausgestattet.

Diese schöne 4 Zimmer Altbauwohnung liegt direkt in der Ludwigsvorstadt an der Piazza Zenetti, einem von der bayerischen Architektenkammer 2022 ausgezeichneten Platz, nachdem dieser von der Stadt München 2020 bis 2021 von einem Parkplatz zum Aktions-, Aufenthalts- und Begegnungsort für die Anwohnerschaft gestaltet wurde. Und ja, ein Hauch von New York im Sinne eines bunten Begegnungsplatzes ist spürbar und Energie erlebbar.

Die Wohnung ist aktuell von einem Mieter bewohnt.

Ausstattung

- Kernsanierter Altbau von 1885
- Personenaufzug
- WEG Anteil 38/1000stel
- Grundriss weitgehend umgestaltbar
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne und Waschmaschine
- seperates WC
- Balkon
- Schwedenofen/Kamin funktionsfähig und betriebsbereit
- Parkett- und Holzböden
- Keller
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Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die für das Objekt gewählte Maklerprovision von 5 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 2,975 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

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