Penthouse: Frühling und Sommer auf der eigenen Dachterrasse – schnell sein für Sonnenwohnen!

Beschreibung

Exklusive Dachterrassenwohnung mit Panorama-Terrasse in sonniger Ausrichtung. Sichern Sie sich dieses besondere Penthouse in ruhiger Lage mit idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung!
Mit einer amtlichen Wohnfläche von 97,19 m² laut Teilungserklärung – und einer beeindruckenden Dachterrasse mit rund 66 m² (nur zu 1/3 angerechnet) – bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und individuelles Gestaltungspotenzial.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachterrassen-Wohnung im 2. OG, die frei zum Selbstbezug ist. Die sehr helle Wohnung verfügt aktuell über 2 Zimmer, Küche, Bad, seperates WC und umlaufende Dachterrasse von der Ostseite über die Südseite zur Westseite. Durch die Drehachse des Hauses zum Süden hin, erleben Sie viel Sonne und Licht den ganzen Tag über.

Die Wohnung in der Zweiten obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet zudem diverse Ausbau- und Umbaupotentiale. Mit einfachen Mitteln, kann die Wohnung in ein Living mit offener Küche umgebaut werden. Das kleine Bad kann erweitert werden oder aber ein begehbarer Kleiderschrank dem Schlafzimmer vorgesetzt werden. Problemlos liese sich ein weiteres Zimmer in die Gestaltung mit einbeziehen. Auch ein Wintergarten erscheint jetzt oder später umsetzbar.

Derzeit betreten Sie die Wohnung über einen Flur, zur rechten ist die Küche mit Fenster angeordnet. Neben der Eingangstür befindet sich ein Einbauschrank als Abstellfläche.
Neben der Küche befindet sich der Zugang zum großen Speise- und Wohnzimmer mit Austritt auf die Süddachterrassenfläche.
Im Flur befindet sich das kleine WC mit Waschbecken sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Waschbecken. Das Bad kann erweitert werden.
Neben dem Bad gelegen befindet sich das großzügige Schlafzimmer, mit Austritt auf die Ostterrasse.
Auf der umlaufenden großen Westterrasse mit Ost-Süd und Westausrichtung sind zwei neue Markise angebracht, die im Kaufpreis enthalten ist.

Eine Einbauküche, mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank ist im Kaufpreis mit enthalten. Zum Objekt gehört ein trockenes Kellerabteil.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz, der ein gesondertes Grundbuchblatt hat, wird für eine Ablöse von 15.000,- EUR angeboten. Damit liegt die Kaufpreiserwartung des Verkäufers bei 650.000,- € für diese schöne Wohnung mit viel Potenzial und ausgerichtet auf die Sonnenseite des Lebens.
Übrigens: Das Haus ist nicht mit einem Flachdach sonderm einem leicht geschrägten Satteldach versehen.

Diese Dachterrassenwohnung ist ein echtes Unikat – ideal für Singles, Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Raum, Licht und Flexibilität suchen. Die weitläufige Terrasse lädt zum Leben im Freien ein und bietet ganztägig Sonne. Ob entspannter Morgenkaffee, Yoga bei Sonnenaufgang oder Sundowner mit Blick über die Dächer – hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Lebens.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:
- Hervorragendes Ausbaupotenzial: Die Wohnung kann mit wenigen Mitteln in ein modernes Living-Konzept mit offener Küche oder eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Zudem lässt sich das kleine Bad erweitern oder ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer integrieren.
- Großzügige Raumaufteilung: aktuell 2 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC und eine umlaufende Dachterrasse mit Ost- und Südseite.
- Moderne Ausstattung: Eine Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten, so dass Sie sofort einziehen können.
- Komfortable Outdoor-Fläche: Zwei neue Markisen bieten optimalen Sonnenschutz auf der 66 m2 großen, weitläufigen Dachterrasse mit Ost-/Süd- und Westsonne.
- WEG mit 55 Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser, 29 Einheiten in Haus II
- Zusätzlicher Stauraum: Die Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil und eine kleine Abstellfläche im Flur.
- Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Grundbuchblatt muss für 15.000,- EUR abgelöst und erworben werden
- Renovierungskonzept unseres Generalunternehmers zum state-of-the-art Objekt liegt vor
- Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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