idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger sonniger Lage im schönen Trudering mit 425 m2 Grund

Beschreibung

Sie erhalten die Chance, ein solvent vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 140 m2 Wohnfläche und 425 m2 Grundstücksfläche im schönen Trudering zu erwerben. Das Objekt präsentiert sich solide und modern renoviert. Das Objekt ist vermietet und nicht bezugsfrei.

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil mit teilausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Randlage von Trudering, nahe der Gemeinde Haar. Das Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 425 m² bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung. Der Baukörper, bestehend aus zwei Bauteilen aus den Jahren 1950 und 1961, verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca 140 m2 Fläche.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen gemütlichen Wohnbereich, einen separaten Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, Dielen und ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd- und Westgarten mit einer tollen, geschützten Südterrasse, die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt und einen idealen Rückzugsort für sonnige Stunden und Feiern im Freien bietet. Sowohl die Nord- als auch die Ostseite des Hauses verfügen über praktische Eingangsbereiche.

Das teilausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert: hier findet sich ein Musikzimmer, der Waschraum und Heizraum.

Die umfangreichen Sanierungen in 2002 machen das Objekt als Mietobjekt interessant, ohne dass der ursprüngliche Charme des Hauses verloren ging. Das Haus ist seit April 2022 an eine sympathische vierköpfige Familie vermietet, die gerne weiter wohnen bleiben möchten.
Insofern ist das Objekt ein ideales Vermietobjekt für Kapitalanleger.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Zufahrt.

Nach Abriss der Bestandsbauten ist im Rahmen des § 30 i.V.m. §34 BauGB die Bebauung mit einem Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, einem Doppelhaus oder sogar einem Dreispänner möglich. Eine Vorabstudie wurde noch nicht in Auftrag gegeben.

Grundsätzlich eignet sich das Anwesen als Kapitalanlage, als Spekulationsobjekt für die Zukunft oder auch als Eigenbezug. Merken Sie bereits heute Ihr Interesse vor!

Ausstattung

- Das Objekt ist seit 01.05.2022 unbefristet vermietet.
- Jährliche Bruttowarmmiete 25.800,- €
- Grundsanierung in 2002
- Elektrikmodernisierung in 2002
- Böden: teils Fliesen, teils Parkett
- Fenster und Türen neuwertig
- Heizkörper neuwertig
- Dämmung des Nebenspeichers in 2022
- Einzelgarage
- Heizung: Gasheizung aus 2022
- Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 2700 bei GFZ von 0,7

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis.
„AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.