Dem Himmel näher: Exklusives Penthouse in Trudering – schnell sein für Sonnenwohnen und Bestinvest!

Beschreibung

Diese exklusiv angebotene Penthouse-Wohnung von AJK ImmoConcept bietet Ihnen nicht nur einen individuell zu planenden Grundriss, sondern auch das Highlight einer großen und umlaufende Dachterrasse, die garantiert ihr drittes oder viertes Zimmer werden wird!

Mit einer amtlichen Wohnfläche von 97,19 m² laut Teilungserklärung – und einer beeindruckenden Dachterrasse mit rund 66 m² (nur zu 1/3 auf die Wohnfläche angerechnet) – bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und individuelles Gestaltungspotenzial. Zudem erwerben Sie als WEG Eigentümer einen Miteigentumsanteil von ca 40/1000stel von drei Grundstücken mit 3.701m2 Fläche!

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachterrassen-Wohnung im 2. OG, die frei zum Selbstbezug ist. Die sehr helle Wohnung verfügt aktuell über 2 Zimmer, Küche, Bad, seperates WC und umlaufende Dachterrasse von der Ostseite über die Südseite zur Westseite. Durch die Drehachse des Hauses zum Süden hin, erleben Sie viel Sonne und Licht den ganzen Tag über.

Die Wohnung in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet zudem diverse Ausbau- und Umbaupotentiale. Mit einfachen Mitteln kann die Wohnung in ein Living mit offener Küche umgebaut werden. Das kleine Bad kann erweitert werden oder aber ein begehbarer Kleiderschrank dem Schlafzimmer vorgesetzt werden. Problemlos ließe sich ein weiteres Zimmer in die Gestaltung mit einbeziehen. Auch ein Wintergarten erscheint grundsätzlich umsetzbar. Kleines Manko: bei zweigeschossigen Bauten dieser Klasse gibt es keinen Personenaufzug.

Derzeit betreten Sie die Wohnung über einen Flur, zur Rechten ist die Küche mit Ausgangstür zum kleinen Küchen- oder Grillbalkon angeordnet. Neben der Eingangstür befindet sich ein Einbauschrank als Abstellfläche.
 Nach der Küche befindet sich der Zugang zum großen Speise- und Wohnzimmer mit Austritt auf die Süddachterrassenfläche oder auch die Ostseite.
Im Flur befindet sich das kleine WC mit Waschbecken sowie im Flur links angeordnet das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Waschbecken. Das Bad kann erweitert werden.
Neben dem Bad gelegen befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Austritt auf die Ostterrasse. Das Schlafzimmer könnte um die Baderweiterung verkleinert werden oder um eine Ankleide bereichert werden.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Tage auf der weitläufigen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer Truderings verbringen. Egal, ob Sie ein Dinner unter freiem Himmel genießen oder einfach nur die Sonne auf sich wirken lassen möchten – diese Dachterrasse ist der perfekte Rückzugsort und vermittelt ein Wahnsinnsfeeling. Auf der umlaufenden großen Terrasse mit Ost-Süd und Westausrichtung sind zwei neue Markisen angebracht, die im Kaufpreis enthalten ist. Die überlassenen Pflanzen vermitteln jetzt bereits einen mediterranes Flair.

Eine Einbauküche, mit Ceranfeld, Spülmaschine, neuwertigem Backofen und Kühlschrank sind im Kaufpreis mit enthalten. Zum Objekt gehört ein trockenes Kellerabteil.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz, der ein gesondertes Grundbuchblatt hat, wird für eine Ablöse von 15.000,- EUR angeboten. Damit liegt die Kaufpreiserwartung des Verkäufers bei 650.000,- € für diese schöne Wohnung mit viel Potenzial und ausgerichtet auf die Sonnenseite des Lebens.
Übrigens: Das Haus ist nicht mit einem Flachdach sonderm einem leicht geschrägten Satteldach versehen.

Diese Dachterrassenwohnung ist ein echtes Unikat – ideal für Singles, Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Raum, Licht und Flexibilität suchen. Die weitläufige Terrasse lädt zum Leben im Freien ein und bietet ganztägig Sonne. Ob entspannter Morgenkaffee, Yoga bei Sonnenaufgang oder Sundowner mit Weitblick – hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Leben

Ausstattung

Highlights der Immobilie:
- Hervorragendes Ausbaupotenzial: Die Wohnung kann mit wenigen Mitteln in ein modernes Living-Konzept mit offener Küche oder eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Zudem lässt sich das kleine Bad erweitern oder ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer integrieren.
- Großzügige Raumaufteilung: aktuell 2 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC und eine umlaufende Dachterrasse mit Ost- und Südseite.
- Moderne Ausstattung: Eine Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten, so dass Sie sofort einziehen können.
- Komfortable Outdoor-Fläche: Zwei neue Markisen bieten optimalen Sonnenschutz auf der 66 m2 großen, weitläufigen Dachterrasse mit Ost-/Süd- und Westsonne.
- WEG mit 55 Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser, 29 Einheiten in Haus II
- Grundstück 1: 2.167 m2, Gründstück 2: 915 m2, Grundstück 3: 619 m2 = 3.701 m2 /
Miteigentumsanteil: 40,858/1000stel
- Zusätzlicher Stauraum: Die Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil und eine kleine Abstellfläche im Flur.
- Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Grundbuchblatt muss für 15.000,- EUR abgelöst und erworben werden
- Renovierungskonzept unseres Generalunternehmers zum state-of-the-art Objekt liegt vor
- Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.