Penthouse 3-Zimmer Kernsaniert – loftart – 55 qm Dachterrasse – TG

Beschreibung

SOLCH EIN OBJEKT SUCHT SEINESGLEICHEN...
denn diese komplett kernsanierte 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im zweiten OG - dem Dachgeschoss - einer in 1976 in Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage. Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Lebens: mit einer großzügigen, nahezu umlaufenden 55 qm großen Dachterrasse umgeben, einem neuen Wintergarten versehen und einer hochwertigen Nobilia-Luxusküche lässt es sich komfortabel und luxuriös wohnen. Die WEG besteht aus lediglich 5 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss und erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Die Wohnung wurde in 2020 komplett und aufwendig kernsaniert: Wände, Böden, Decken und Elektroleitungen wurden neu aufgesetzt. Jedes Zimmer verfügt über einenen eigenen LAN-Anschluss und dimmbare LED-Spots. Ein separates WC wurde eingebracht, das Bad erweitert und mit Wanne und begehbarer Dusche ausgestattet. Im März 2021 wurde der alte Wintergarten durch einen neuen ersetzt und in diesem Zuge behördlich nachgenehmigt. Der Wintergarten lässt sich auf der Westseite komplett mittels Faltelemente öffnen, zur Ostseite hin besteht eine große Tür. Im Sommer steht auf der Ost/Westseite ein Whirlpool.

Das Komfort Bad ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgekleidet und umfasst eine begehbare Dusche sowie eine Philippe-Starck-Badewanne. Das vormalige Wohnzimmer wurde als Living mit offener und hochwertiger Nobilia Einbauküche ausgestattet. Ein Weinschrank, Bartheke und eine große Fensterfront mit Blick auf die Hauptterrasse runden das Wohlfühlambiente hier ab. Von dort genießt man den Blick über die großzügige Hauptterrasse mit elektrischer Markise gen Westen. Die Terrasse wurde komplett neu eingedeckt. Wohnzimmer, Living, Küche, Flur und Schlafzimer sind mit einer nachhaltigen, deutschen Vollholzeichendiele verlegt, Bad, WC und Waschmaschinenraum sind gefliest. Alle Zimmer lassen sich beleuchtungstechnisch separat 'kühl-warm' dimmen. Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Praktischen Stauraum mit Platz für die Waschmaschine bietet eine Abstellkammer. Als Gemeinschaftsfläche steht zudem den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Tiefgarageneinzellstellplatz muss für 25.000,- € separat abgelöst werden. Zum Stellplatz gehören zwei absperrbare Schränke in der Tiefgarage. Ein großer Keller mit WC, Dusche und Fenster runden das Angebotspaket ab.
Die Wohnung wird unmöbiliert angeboten; die Einbau- und Schreinereinbauten sollten für 15.000,- € abgelöst werden.
Überzeugen Sie sich von der fantastichen Dachterrasse, dem lichten und hellen Wohnambiente, der Ausrichtung auf Westen, aber auch der Möglichkeit auf einer der Ostterrassen seinen morgentlichen Kaffee zu nehmen. In dieser Wohnung leben Sie mit den Himmelsrichtungen, dem Himmel und der Sonne etwas näher.

Positiv und nachhaltig: die Wohnung ist bereits mit neuen Luft/Wärmepumpen ausgestattet, die im Winter rasch heizen und im Sommer gut kühlen. Das Haus wurde in 2022 mit einer energiearmen neuen Gasheizung ausgestattet. Der Engerieausweis basiert daher auf den alten Angaben.

Hier wohnen Sie entspannt, ruhig, von Licht und Vogelgezwitscher umgeben.
Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und/oder Paare die das Besondere und den Loftstyle lieben und schätzen. Das jetzige Wohnzimmer könnte mit einem weiteren Zimmer durch einen kleinen baulichen Eingriff geteilt werden.
Schönes ruhiges Wohnen zum erschwinglichen Preis.

KEINE MAKLERANFRAGEN!

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung mit amerikanischem Küchenkonzept
- große Dachterrasse gen Süden und Westen
- zwei kleine Dachterrassen gen Osten
- beheizter "warmer" Wintergarten mit 9 qm
- Komfort Bad mit begehbarer Dusche und Philippe-Starck-Wanne
- Waschtisch mit Einbau-Spiegelschrank und Unterschrank
- Rainbow-Dusche
- Amaturen der Fa. Grohe
- Separates WC mit Toilette und Waschtisch (Duravit)
- Einbau WC Bürste und Toilettenpapierhalter
- Hygienedusche
- Oberlichtfenster
- manuelle Rollos
- Weisse Innentüren mit Innenbändern
- Lichtkonzept mit Einbauspots warm/kalt
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- elektrische Markise
- Luft/Wärmepumpen für die Beheizung von Wohnzimmer(Wintergarten) und Living (Küche)
- Vollholzeichendielenparkett der deutschen Marke Haro
- Einbauküche der Marke Nobilia mit Spülmaschine, Kühlschrank und Eisfach, Komfortauszügen und Stauraum und
- Kochinsel mit Induktion und Bora-Abzug (Ablöse 15.000,- erforderlich)
- viele Raffinessen und Details
- bauliche Veränderung möglich
- Ubahnhaltestelle: St.Quirin-Platz, Bushaltestelle 200
- mit dem Rad in 17 Minuten am Sendlinger Tor Platz

Die Hausgeldvorauszahlung wurde auf 555,- /Monat gesetzt. Verbraucht in 2021 wurden 388,- /Monat.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Dieses Objekt wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr