Charmante Doppelhaushälfte auf 390 m2 Grund mit Garten, Kachelofen in Parknähe

Beschreibung

Diese besondere Doppelhaushälfte bietet mit rund 122 m² Wohnfläche und erheblich mehr Nutzfläche – dank großzügigem Dachgeschoss und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Keller – ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf einem 390 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Haus 1981 von einem Münchener Architekten entworfen und 1984 modifiziert. Es beeindruckt durch seine lichte Gestaltung und die Anmutung einer "kleinen Villa", die sich angenehm von klassischen Reihenhäusern abhebt. Gelegen auf einem grünen Grundstück, genießen Sie Privatsphäre, während der angrenzende Park und die gegenüberliegende Angerlohe für Naturerlebnisse und Freizeitmöglichkeiten sorgt.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, Diele mit Platz für Garderobe oder Schränke, offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und separatem Essbereich. Zugang zur Terrasse und Garten mit Gartenbiotop und Gartenhaus.
Küche: Straßenseitige Küche im Erdgeschoss – Umbau zu offener Küche möglich.
Erster Stock: Familienbad im Retro-Stil mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein großes Zimmer mit Balkon zum Garten und ein zweites Zimmer zur Straßenseite.
Dachgeschoss: Ausgebauter Wohnraum mit maßgefertigten Schreinerarbeiten, Regalen und verstecktem Zugang zum Speicher. Ein zusätzlicher Ausbau zu einem Bad ist möglich (Bauantrag erforderlich).
Keller: Im Oktober 2024 wurde eine neue Buderus Gaswertbrennereinheit mit effizienten Brennwerten eingebaut. Hier wäre durch das entsprechende Buderus Systemgarantie-Zertifikat die Ausdehnung auf eine fünfjährige Gewährleistungsgarantie möglich. Dank moderner Brennwerttechnik erreicht der Logano plus GB212 einen sehr hohen Gesamtwirkungsgrad und senkt im Vergleich zu konventioneller Heizwerttechnik die Energiekosten. Wichtige Voraussetzung für die hohe Kostenersparnis ist auch der modulierende Gas- Vormischbrenner, der seine Leistung im Bereich von 20 % bis 100 % jederzeit dem tatsächlichen Wärmebedarf anpasst und den Energieverbrauch reduziert (gem. Angaben Buderus). Dazu hat die neue EU-Richtlinie für Energieeffizienz auch positive Auswirkungen auf die EnEVBetrachtung: Durch einen Wärmeerzeuger mit besserer Energieeffizienz wird ein günstigerer End-Energiebedarf erzielt.

Der Keller zeigt sich zudem frisch gemalen und in einem trockenen gepflegten Zustand.

Highlights:
Großer Garten: Ideal zum Entspannen, mit Terrasse, Grillplatz und direktem Zugang zur Garage.
Ruhe und Privatsphäre: Nur ein direkter Nachbar, Park an der Hiltlstraße in unmittelbarer Nähe.
Freiräume und Potenzial: Umbauten, wie z. B. Einbau eines modernen Ofens oder Erweiterung des Dachgeschosses, sind umsetzbar.
Praktische Lage: Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.

Hinweis zur Renovierung:
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit zur Individualisierung. Die Bausubstanz des Architektenhauses ist solide, sodass eine Renovierung in moderater Zeit Ihnen eine gepflegte und bezugsfertige Immobilie hervorbringt.

Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Atmosphäre und den Möglichkeiten, die diese Doppelhaushälfte bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte im Reinen Wohngebiet (WR)
- ca. 180 m2 Nutzfläche
- teilausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum (ca. 27 m2) und Dusche/Waschbecken
- Kellerräume
- Gaszentralheizung
- Neuer Gasbrennwerteinheit Fabrikat Buderus Logano Plus GB- 212, 22 KW inkl. Kesselsicherheit etc.
mit Zubehör aus 2024, mit 2 Jahresgarantie bzw. Ausdehnung auf 5 Jahre möglich (Zertifikatverlängerung)
- PKW Fertiggarage
- Haustüre aus dem Jahr 2000
- Erdgeschoss:
- -Wohnzimmer und Essplatz (ca. 56m2)
- -Boden: dunkelbrauner Laminat
- -Kachelofen (Kaminanschluss)
- -abgeschlossene Küche mit ca. 8,5 m2 ohne Einbauküche
- -Boden: Fliesen
- Obergeschoss:
- -Schlafzimmer mit ca. 27,0 m2
- -Boden: Teppichbodenbelag in beige
- -Zimmer mit ca. 17,5 m2
- -Boden: Teppichbodenbelag
- -Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Doppelwaschtisch, WC auberginefarben
- -Fliesen
- Obergeschoss:
- -Ausgebautes Zimmer und Speicher
- -Boden: Teppichboden im Zimmer
-- zahlreiche Schreinerschranklösungen

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 29l der Landeshauptstadt München im Geltungsbereich eines Reinen Wohngebiets mit Doppel- und Einfamilienhäuser und 2 Vollgeschossen.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

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