Vorankündigung – Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Moosach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Moosach, das eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 322 m², die sich auf zwei Etagen, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss verteilen. Das Haus steht auf einem 363 m² großen Grundstück und ist nahezu komplett vermietet.

Objektdetails:

- Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 - ca. 95 m² Wohnfläche mit südlich ausgerichteter Terrasse zur ruhigen Straße. Die Badausstattung entspricht dem Baujahr.
- Obergeschoss (OG): Wohnung 2 - ca. 93 m² Wohnfläche, möbliert vermietet.
- Dachgeschoss (DG): Wohnung 3 - ca. 66 m² Wohnfläche, zusätzlich ein abgeschlossenes Zimmer mit separater Toilette auf dem Flur, das derzeit leer steht. Mögliche weitere Ausbauoption (siehe Ausstattung)
- Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer (16 u. 17 m2), Bad sowie Kellerräume.

Gesamtfläche: 321,89 m²

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten: Die zweifach veglasten Isolierfenster aus Kunststoff, die Heizung und das Dach wurden in 1995 erneuert. Das Treppenhaus und der Keller wurden 2013/2014 renoviert. Alle Wohnungen sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet.

Investitionsvorteile:

- Mieteinnahmen: Die Bruttomieteinnahmen für das Jahr 2023 betrugen ca. 58.000 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlungen.
- Nettomieteinnahmen: 49.133,- EUR
- Rendite/Faktor: 3,93 % / Fakor 25
- Bauoptionen: Die westliche Außenwand des Hauses befindet sich direkt auf der Grundstücksgrenze, sodass eine Nachbarbebauung mit Kommunwand möglich ist.
- Zusätzliches Recht: Auf der Ostseite besteht ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht zugunsten des hinteren Nachbarn.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand und bietet durch seine zentrale Lage in Moosach sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine attraktive Wohngegend. Ursprünglich wurde es in Verbindung mit dem jetzt abgetrennten Nachbargrundstück als großen Mehrparteienhaus in Kommunbauweise geplant. Das Nachbargrundstück ist abgetrennt und steht unseres Wissens nach nicht zum Erwerb oder der Bebauung zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein werthaltiges und zukunftssicheres Objekt zu investieren.

Ausstattung

Fragen: - Ist der Spitzboden und das Dachgeschoss wie im Plan bereits aus/umgebaut?

Im Jahr 2023 bzw. 2024 wurde die neue Gasheizung eingebaut. Energieausweis? Wert?

Objektdetails:

Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 - 95,08 m² Wohnfläche mit südlich ausgerichteter Terrasse zur ruhigen Straße. Die Badausstattung entspricht dem Baujahr.
Obergeschoss (OG): Wohnung 2 - 92,83 m² Wohnfläche, möbliert vermietet.
Dachgeschoss (DG): Wohnung 3 - 67,64 m² Wohnfläche, zusätzlich ein abgeschlossenes Zimmer mit separater Toilette auf dem Flur, das derzeit leer steht. Hier bietet sich eine interessante Option zur Vergrößerung der bestehenden Wohnung und Einbindung des Einzelzimmers plus WC in die bestehende Wohnung plus Ergänzung durch den derzeit nicht ausgebauten Dachspitz als weitere integrierte Nutzfläche.
Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer sowie Kellerräume.

Gesamtfläche: 321,89 m²

Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Mieterliste und Mieteinnahmen en Detail erhalten Sie mit/nach Anforderung des Exposes.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Teilung der Provision findet hier keine Anwendung, da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt. Die Käuferprovision für private Käufer beträgt für dieses Objekt 3,57 % vom Kaufpreis und für gewerbliche Käufer 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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