Aus Alt mach Neu & aus DREI mach VIER Zimmer, Terrassenwohnung, Keller, ruhig und zentral Westpark.
81373 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander J. Klatt
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FirmaAJK ImmoConceptMuenchen
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AdresseSüdliche Münchner Straße 55
82031 Grünwald -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 89 / 24 88 65 39
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID689023AJK08
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81373 München
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EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.85,25 m²
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Nutzfläche ca.95 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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UmgebungGrundschule: 0,7 km
Realschule: 1,2 km
Autobahn: 1,2 km
Zentrum: 1,1 km
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Baujahr1961
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abbezugsfrei
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Hausgeld417,62 EUR
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Käuferprovision3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- Keller
- Personenaufzug
- Separates WC
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis29.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch127,10 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Aus 3 mach 4 ! Folgen Sie unserem Umbauvorschlag und gestalten Sie Ihre Wohlfühlwohnung mit 4 Zimmern, offener Küche, Bad und Terrasse.
Diese schöne und gut geschnittene Bestands-Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung steht sofort zum Umbau bereit. Neben zwei gut geschnittenen und hellen Schlafzimmern, einer funktional gestaltbaren Küche und einer großen Wohndiele steht den Eigentümern ein ca. 26 m2 großes lichtes Wohnzimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse im Sondereigentum und eine Gartenfläche, die genutzt werden darf. Das WC ist momentan getrennt vom Badezimmer. Eine zweckmäßige Abstellkammer, die ebenfalls als Ankleide genutzt werden kann, rundet das derzeitige Erscheinungsbild der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit Fensterlüftung.
Wir haben unseren Architekten bemüht und einen modernen, zeitgemäßen Umbauvorschlag für Sie erarbeitet:
Aus der jetzigen Küche wird ein toller Homearbeitsplatz - oder ein weiteres Kinderzimmer. WC und Bad werden zusammengelegt und etwas vergrößert. Die große Wohndiele wird zum offenen Zentrum der Wohnung: der offenen Wohnküche mit Küchenzeile und Küchenblock. So haben Sie 4 praktische Zimmer in einer teilweisen offenen Bauweise.
Die Wohnung ist komplett mit Jalousien ausgestattet. Die große Jalousie am Panoramafenster läuft elektronisch.
Die Highlights der Wohnung sind die Lage nahe dem Westpark, die zentrale Lage zur Stadt, die Weitläufigkeit des Raumkonzepts sowie die Ruhe der Wohnzimmer- und Terrassenausrichtung zum Innenhofquartier. Eine Wohlfühlwohnung in guter Preis-/Leistungsqualität. Unser Generalunternehmer hat für diese Umbauvorschläge inklusive Elektro- und Badinstallation, Fußböden in Eichenparkett (Vollholzlandhausdiele) sowie helle moderne Innentüren eine Fixangebot von 70.000,- € eingepreist. Einsparungen oder auch Ergänzungen sind individuell möglich. Diese Kosten sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert.
Die Anlage besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen. Die Hausgemeinschaft ist respektvoll und sehr harmonisch. Einige Bewohner wünschen sich junge Familien für die ausgeschriebene Wohnung. Aber auch Singles oder Paare werden hier Ihr Zuhause finden können.
Eine fantastisches ruhiges Wohnidyll am Westpark, das entstehen kann.
Ausstattung
Aktuell:
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenblick
- Badezimmer hell gefliest, mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer und Küche liegen erhöht im Hochparterre und sind nicht einsehbar
- Ohne Einbauküche
- im Wohnzimmer elektrische Rolladen
- An der Terrasse kleiner Aussenabstellraum
- großer Keller mit Fensterlüftung
- frisch und weiß gestrichen
- im Wohnzimmer schöner Eichenstäbchenparkett
- restliche Zimmer: Vinylböden wurden entfernt und mit Teppich schwimmend ausgelegt
- Türen weiß und hell gestrichen
Umbaukonzept umfasst:
- neue Elektrik (Leitungen, Absicherungskonzept, FI Schalter, Steckdosen, Schalter)
- Badinstallation ink. Keramik, Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken,
- Fußböden der Marke Haro oder vergleichbar in Vollholz, Eichendiele mit V2/V4 Fuge
- Türen leicht und leise schließend mit Drückergarnitur
- Wohnungseingangstüre gem. EU Sicherheitskonzept
- alle Abriss- und Umbaumaßnahmen
- glatte Wände, Wandaufbauten
- Entsorgung
Nicht inkludiert: Einbauküche mit Küchenzeile und -block.
Referenzen von vergleichbaren Wohnungen können aufgezeigt werden.
Hinweis: Das aktuell ausgestellte Mobiliar und Gegenstände sind reine Homestagingartikel und nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Sonstige Informationen
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Der Makler weist an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäuer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger UST vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht
verlieren (§356Abs.4 BGB).“
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatz-ansprüche unsererseits aus.Wir
stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untersendling (Gemarkung des Grundbuches), angrenzend an den Stadtteil Sendling-Westpark und Schwanthaler Höhe. Es steht alles zur Verfügung, was man zum Leben und der eigenen Freizeit braucht. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mitten in einer Anliegerstraße, Terrasse und Garten zeigen zum beruhigten Innenhof, der mit Hecken abgegrenzt ist.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants mit Take-Away-Service befinden sich im näheren Umfeld des Objekts und sind schnell erreichbar. Unzählige Schulen und eine Kita, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung als auch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist man rasch aus der Stadt und in der Stadt. Durch die schnelle Anbindung an die Garmischer und Lindauer-Autobahnen kann man das Münchner Umland und die schönen Seen rasch erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Erwähnenswert ist hier die fußläufige Nähe zum Westpark, welcher einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsparks in München ist. Dieser lädt, je nach Jahreszeit, zum Joggen, Spazierengehen oder auch im Winter mit seinen Schlittenhügeln ein. Im Westpark finden ebenfalls kulturelle Veranstaltungen wie das Sommerkino Kino-Mond-Sterne oder andere Veranstaltungen auf der pitoresken Seebühne statt. Der Westpark ist mit eine grüne Lunge der Landeshauptstadt München.
Ebenfalls fußläufig erreichen Sie mehrere Bus- & Bahnlinien wie die MVV-Stationen zur S6/S7, die U-Bahn-Station Harras U6, von der aus man in nur ca. 8 Minuten den Münchner Marienplatz erreicht.
In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Baumgartnerstraße und den 7 Minuten entfernten Herzog-Ernst-Platz, welcher die U-Bahnstationen Poccistraße, Harras und Schwanthalerhöhe anfährt, die die öffentliche Anbindung garantieren. Vom Harras aus genießt man die Anschlüsse an die U-Bahn, S-Bahn und die Bayerische Oberlandbahn (BOB). Die S-Bahnstation Sendlinger Spange ist oder Harras sind ca. in 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Wiesn, Festwiese des Münchner Oktoberfestes ist ebenfalls fussläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.