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Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

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Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Microappartment in begehrter Lage Nymphenburgs plus großem SUV Stellplatz

80637 München-Nymphenburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    669224AJK05
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80637 München-Nymphenburg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    14,79 m²
  • Nutzfläche ca.
    17,50 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    140,50 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis - Kauf nur Garage 5,95 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Zuge eines projektierten "Studentenwohnheims" in 2012 als Neubau errichtet, verfügt dieses kleine, möbilierte Microappartment über moderne Annehmlichkeiten, die man sich heute zum Wohnen, Studieren, Arbeiten in der Großstadt wünscht.
Neben einem großzügig wirkenden Duschbad mit Waschtisch, Handtuchwärmer, Toilette verfügt das Appartment, das im obersten Stock des vierstöckigen Hauses, im Dachgeschoss angesiedelt ist, über eine funktionale Küchenzeile (Pantryküche), eine Teilmöbilierung mit neuwertigem Bett, Schrank, Kommode, etc. und vor allem Ruhe ohne Verkehrslärm, da es zum beruhigten Innenhof gen. Osten ausgrichtet ist. Anstelle eines Kellers wird das Appartment mit einem Spind im Untergeschoss angeboten. Geselligkeit kann man in der Anlage erleben durch eine Gemeinschaftsküche und einen Gemeinschaftsaufenthaltsraum im Untergeschoss, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Fahrradräume und Waschräume mit Zählerwaschautomaten ergänzen das Angebot. Der neuwertige Aufzug bringt die künftigen Bewohner in das Dachgeschoss. Ein großzügige Dachgaube sorgt für Helligkeit und mit einer Raumhöhe von ca. 260 cm auf für ein "luftiges" Wohngefühl, auch wenn das Bett in einer Bettnische unter der Dachschräge untergebracht ist. Das Appartment ist daher vorteilhaft geeignet für Bewohner, die nicht all zu groß sind. Die Nutzfläche beträgt 17,43 m2.

Das Objekt wird mit einem großen, SUV geeigneten Tiefgarageneinzelstellplatz angeboten, der für 35.000,- € aufgrund eines eigenen Grundbuchblattes auch einzeln gekauft/verkauft werden kann. Sofern Interesse nur am Tiefgarageneinzelstellplatz besteht, beläuft sich die Maklerprovision auf 5,95% des Kaufpreises des Stellplatzes in Höhe von 35.000,- € anstelle des Paketpreises Appartment inkl. Stellplatz. Der Paketpreis für Appartment und Stellplatz als Gesamtpaket beläuft sich auf 195.000,- € inkl. der Teilmöbilierung. Es gibt keinen Balkon, nur eine Dachgaube, die für Helligket sorgt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich für die Wohnung 89,50.- € und für die Garage 51.- €, in Summe 140,50 € per Monat.

Highlight des Objektes sind die Ruhe ohne Verkehrslärm, die Weite zum begrünten Hinterhof und der große Tiefgarageneinzelstellplatz.

Vorrangig bevorzugt werden Kaufinteressenten für den Erwerb des Appartments en bloc inklusive Stellplatz. Der Stellplatz ist aktuell noch vermietet. Wir bitten um Verständnis.

Ausstattung

- Baujahr 2012, Fertigstellung in 2013
- 4 Stockwerke plus DG
- Personenaufzug
- Massivbauweise
- WEG Miteigentumsanteil:
- Wohnung: 1,244/823stel / Tiefgarage: 0,2/823stel
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Doppelflügliges Fenster mit Kippfunktion
- Parkettboden im Wohnraum, weiße Fliesen im Badezimmer
- elektrische Gegensprech- und Klingelanlage (derzeit defekt)
- Eckdusche
- Handtuchheizukörper
- Waschbecken
- weiße Keramiktoilette
- Spiegel
- Ablagekörbe in Chrom im Bad
- Möbilierung:
1 neuwertiges Bett
1 Nachtkästchen
1 Kleiderschrank
1 Sideboard
1 Kommode
1 Pantryküche Energieklasse A und B
mit diversen Ober-/Unterschränken
2 Kochplatten
1 Edelstahlspüle
1 Spiegelleuchte Bad samt Spiegel.

- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller und bikeport (oberirdisch)
- Gemeinschaftsküche/ Aufenthaltsraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit Trockner (Münzeinwurf)
- anstelle Keller Spindbox im Untergeschoss

Das Haus umfasst 57 Appartments und 11 Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage; im Untergeschoss befinden sich zudem Gemeinschaftsräume wie eine Gemeinschaftsküche, ein Fitnessräum sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum, Wasch- und Trockenraum und ein Kellerraum mit Spintschränken. Zum angebotenen Appartment gehört ein Spindschrank.
Die WEG umfasst mehrere Gebäude bzw. WEG-Einheiten, die wiederum in Untereinheiten aufgegliedert sind. Für jedes bzw. diese Untereinheit III besteht eine eigene Instandhaltungsrücklage. Dieses Haus ist nicht an die Fernwärme angeschlossen, sondern verfügt im Gegensatz zu den anderen WEG Objekten über eine Pellet-Zentralheizung. Einzelheiten und Aufschluss geben die Teilungserklärung und die Gemeinschafsordnung hierzu, die angefordert werden können.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis des Appartments inkl. Stellplatz zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäuer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger UST vom notariellen Kaufpreis. Sofern ein Kauf von Appartment und Stellplatz getrennt erfolgt, wird der Stellplatz, der ein eigenes Grundbuchblatt trägt mit einer Käuferprovision von 5,95 % auf den Stellplatzkaufpreis fällig. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragem die Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie durch Einwilligung zum Vorzeitigen Beginn Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4 BGB).“
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatz-ansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungswünsche zur Verfügung.

Lage

Das Appartment liegt in der Gemarkung Nymphenburg. Nymphenburg ist ein sehr angesehener Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Er erstreckt sich am Innenstadtrand bis zum Schlosspark Nymphenburg im Westen und vom nahegelegenen Olympiapark über die Villenkolonie Gern bis hin nach Pasing. Der angrenzende Stadtteil Neuhausen ist ebenso bekannt für seine Vielzahl an Gastronomien und kleinen Läden, mit unterschiedlichen Ambienten vom noch typisch münchnerischen Orginalen bis zum modernen, urbanen Ambiente. Das Wohnviertel ist geprägt von gut erhaltender Bausubstanz der Gründerzeit über Architektur der Nachkriegszeit hin zur Moderne. Die Positionierung des Objekts liegt hervorragend für vielerlei Freizeitaktivitäten: dem Freizeiterlebnissen im Olympiapark oder einem Besuch des Sommertollwoods sowie dem Schloßpark Nymphenburg. Das angrenzende Neuhausen wartet durch viele Bars, Restaurationen und individuellen Läden auf.

Für Studierende ist das Hochschulviertel mit der Fachhochschule in der Lohtstraße oder der TUI in nur wenige Radminuten oder per Trambahn entfernt.

Diese sehr zentral gelegene Wohnung bietet alle Vorteile eines Stadtlebens, wie kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die Trambahnhaltestelle der Tram 20, 21 und N20 befindet sich ca 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Bushaltestellen für den Bus 144 befinden rechts und links neben dem Objekt.
Die U1 verbindet das Quartier mit der Innenstadt und dem Olympia-Einkaufszentrum.

Ein idealer Ausgangspunkt für Studierende oder auch Arbeitende, die unter der Woche eine bezahlbare Bleibe benötigen.

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