TOP Einfamilienhaus in Erding: gepflegtes, energieeffizientes Raumwunder – bezugsfrei

Beschreibung

Haben Sie Lust auf ein richtiges Raumwunder?
Haben Sie mehrere Autos und wissen eigentlich nicht wo Sie diese täglich abstellen ?
Sie sehnen sich nach einem ruhigen Einfamilienhaus mit genügend Abwechslung im Zuhause?

Wir haben Ihr passendes Haus! Eigentlich brauchen Sie nur noch einziehen.

Ein Objekt der Superlative: in Zeiten großer Heizungsdiskussion erfüllt dieses Objekt bereits den Energiekoeffizienten A, ist also extrem energiearm.

Dieses sehr gepflegte, moderne und ruhig gelegene Haus in der Stadt Erding , gebaut in der Bauweise eines großen Reihenmittelhauses, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 167 m2, davon 4 Schlafzimmer, 1 Bad, ein Gäste WC und dem „Living" im Erdgeschoss mit großer Wohnküche und dem großzügigen Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer, welches mit einem schwedischen Ofen ausgestattet ist, gewährt gleich zweimal den Austritt auf die große Terrasse des Südgartens.
Eine elektrische Markise spendet dieser Terrasse großzügig Schatten.
Vor der Küche, neben dem Hauseingang, besteht ein weiterer Terrassenplatz für die Abendsonne oder den Sundowner.

Das Kellergeschoss unterteilt sich in einen Heizungs-, Wasch- und Trockenraum sowie einen großen Hobbykeller mit Fenster und Heizung.

Grundsätzlich jede Menge Platz und Möglichkeiten für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Denn dieses Haus bietet mehr als einen Arbeitsplatz, workspace, Homeofficeplatz.

Ihre Fahrzeug parken Sie in der Garage, die im Garagendach zusätzlichen Lagerplatz bereithält, auf dem Carport oder einer der 2 Aussenstellplätze (Ablöse erforderlich).

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Gäste-WC mit Fenster
Eingangsflur mit Windfang
Garderobenplatz
Treppe zu den oberen Etagen (außerhalb des Wohnzimmers, im Flur)
Offene, eingerichtete Küche mit Elektrogeräten, Theke und Sitzplätze
Wohnzimmer mit schwedischem Ofen
Küche & Wohnzimmer (ca. 47m2)

2 Gärten

1.Etage:
3 Schlafzimmer (ca. 14m2 / 16m2 / 18m2)
1 Badezimmer, mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche,
WC (ca. 9m2)

2. Etage /Dachgeschoss/Mansarde:
1 Studio mit Wohn/Schlafraum (ca. 32m2)
Hier lässt sich ein weiteres Bad einbauen

Untergeschoss:
Hobbyraum mit Heizung und Fenster (ca. 26m2)
Heizungsraum, Keller, Waschküche-Trockenraum, (ca. 29m2)

Überdachter Carport inkl. verdeckter Mülltonnen
Garage mit Speicherplatz
2 Aussenstellplätze
Somit ergibt sich eine Kaufpreisvorstellung der Verkäufer von 930.000,- € für das Gesamtobjekt.

Ausstattung

- Bauart: Einfamilienhaus mit 168 m2 Wohnfläche, ca. 250 m2 Nutzfläche
- Bauweise: Reihenmittelhaus
- Bodentemperierung in Küche und Badezimmer
- Einbauküche Buche hell in L-Form mit Theke (im Kaufpreis enthalten)
- Spülmaschine und Kühlschrank ersetzt in 2015 Marke Siemens
- TV via Satellit
- Wohnzimmer Schwedenofen mit Specksteinplatten zur Wärmespeicherung, 6 kwh
- Badezimmerausstattung Keramag, Villeroy & Boch
- Eckbadewanne Lauchhammer S 204, Maße 140 x 140 cm
- Topara Armaturen im Bad
- Bodenbelege: Fliesen in Küche, Parkett im Wohnzimmer, alle anderen Wohnräume Teppichböden (I.OG/Mansarde)
- Hobbyraum im UG mit 25 m2 Fläche, Fenster und Heizung
- Schmutzwasserhebeanlage im Keller
- 2 Terrassen/ 2 Gärten
- 1 Garage mit Abstellfläche im Pultdach der Garage (keine Ablöse)
- 1 überdachter Carport (keine Ablöse)
- 2 Aussenstellplätze (keine Ablöse)

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit mir/uns kommt durch Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden durch uns nicht gesondert überprüft. Deshalb übernehmen wir keine Haftung. insbesondere haben wir die Flächenangaben nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft und das Baujahr nicht durch eigene Recherchen ermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein (ausdrücklicher Hinweis einer Doppeltätigkeit gem. §654 BGB). Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Interessenten/ potentiellen Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356Abs.4 BGB). Es gelten darüber hinaus unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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