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Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

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Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Traumplatz für Ihr Architektenhaus – Wohlfühlen in Ihrem Haus II aus Holz – 443 m² Grundstück

85598 Vaterstetten/Baldham, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    8123SAJK08
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    85598 Vaterstetten/Baldham
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    443 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    teilerschlossen
  • Käufer­provision
    2,38 % vom notariell beurkundeten Grundstückskaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem individuell für Sie geplanten Einfamilien-Architektenhaus in Holzbauweise auf einem real geteilten Grundstück in Vaterstetten. Sie wohnen vor den Toren der Großstadt München in ruhiger und grüner Lage Baldhams.

Der Wunsch nach einem selbstbestimmten Wohnumfeld und einem individuellen Zuhause bestimmt unser Streben und unser Handeln. Viele Einzelteile bilden ein Ganzes.

DAS GRUNDSTÜCK – aus EINS mach ZWEI!
Sie erwerben aus einem ca. 963 m² großen Grundstück eine noch zu vermessende und real zu teilende Grundstücksfläche von ca. 362,5 m² auf der Südlichen Seite plus die anteilige Fläche für Zufahrt und Vekehr von 80,5 m² . Das Grundstück unterliegt den Vorgaben des Innenbereichs gem. § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung des Quartiers. Diese rechtlichen Anforderungen wurden von dem Projektteam bereits für Sie voruntersucht. AJK ImmoConcept Muenchen begleitet Sie beim Grundstückskauf. Vieles Kann - Nichts muss

DAS HAUS II
Das Haus II wird über eine Wohnfläche von ca. +/- 177 m² verfügen. Zusätzliche Wohn-/ Nutzflächen entstehen z.B. durch Hobbyraum im Untergeschoss oder Terrassen, Loggien und Balkone. Jede Ebene wird individuell, Ihrem Lebensmotto und Lifestyle entsprechend für Sie vom Architekten geplant - ob Sie das Living im Gartenbereich oder ganz oben möchten, Sie geben den Ton an. Die Hausachse verläuft in einer Nord/Südachse, mit Terrassen- und Gartenflächen gen Westen. Die Grundstücksflächen können noch variieren.

Die Grundfläche des Baukörpers mit den Abmessungen von ca. 8,90 x 13,30 m, wird ca. 118,00 m² betragen, woraus ca. 354,00 m² Bruttogrundfläche in den Ebenen Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss resultieren können, in Anlehnung an Ihre persönlichen Wünsche.

Das skizzierte Konzept zeigt eine mögliche Bebauung und die maximale Größe des Baukörpers. Ihnen zu klein? Erwerben Sie das Grundstück Süd und Nord en bloc mit 953 m² Grundstücksfläche oder Haus I.

EINE STARKE PARTNERSCHAFT
Durch die Zusammenarbeit der Immobilienagentur AJK Immoconcept Muenchen, dem Architekturbüro Beham Architekten und dem Holzhaus-Hersteller Rubner Haus aus Südtirol erhalten Sie Ihren Wohntraum, vom Grundstück, über die maßgeschneiderte Planung bis zur schlüsselfertigen Realisierung Ihres nachhaltigen Holzhauses.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und sie bei diesem kreativen und partnerschaftlichen Prozess gemeinsam begleiten zu dürfen.

BEHAM ARCHITEKTEN
Das Büro vereint in zweiter Generation die berufliche Erfahrung von über 40 Jahren mit frischem dynamischen Pioniergeist und Leidenschaft. Für Ihre Projekte ist das Büro in den letzten Jahren mit einigen Architekturpreisen ausgezeichnet worden. Was alle Projekte eint, sind die Professionalität, Freude und Hingabe, mit denen sich das Büro jedem einzelnen davon widmet.
„Wir leben Offenheit und Authentizität, in der Architektur, im Team und im Umgang mit unseren Bauherren. Architektur agiert für uns immer im hier, schaut dennoch mit Weitblick nach vorne und zugleich mit Liebe zu unserer facettenreichen Baukultur behutsam zurück.“ - Beham Architekten
www.beham-architekten.de

RUBNER HAUS
Mit rund 25.000 gebauten Holzhäusern und mehr als 55 Jahren Erfahrung steht das Südtiroler Familienunternehmen Rubner Haus für maßgeschneiderte Lösungen. Bereits in der 4. Generation realisiert Rubner Haus Ihr individuelles Traumhaus aus Holz und setzt Maßstäbe in Technologie und Umweltschutz. Jedes Rubner Haus wird nach Ihren persönlichen Ideen und Gestaltungswünschen gebaut. Rubner Holzhäuser zeichnen sich durch ausgezeichnete Wohnqualität und beste Energieeffizienz aus. Die ständige Weiterentwicklung und Perfektionierung ermöglicht es Rubner Haus Niedrigenergiehäuser nach dem aktuellsten Stand der Technik zu produzieren.
www.rubner.co

Ausstattung

- Baukörper 13,30 m x 8,90 m
- freistehendes Einfamilienhaus
- Grundfläche Baukörper 118 m²
- in etwa zu erwartende Wohnfläche: ca 177 m²
- + 10 m² anteilig für Terrassenflächen
- Doppelcarport für 2 PKW
- Grundstücksgröße 362,5 m² plus (777.000,- €)
- Verkehrsfläche Größe ca. 161 m2 zur Hälfte (Bezugsurkunde) ( 173.000,- €}
- Holzhaus, auf Bodenplatte
- optional mit Keller
- optional mit Hobbyraum (+15 m²)
- optional Gesamtgrundstück 963 m²- KP 2.000.000,- €

Da der Voruntersuchung kein Ingenieursaufmaß zugrunde liegt, ist die Höheneinfügung des Gebäudes nicht explizit berücksichtigt. Die konkrete Einfügung ist für die Ermittlung der Asbtandsflächen relevant. Die Gebäudeabmessungen sind exemplarisch. Für die Ermittlung der zu erwartenden Wohnflächen wurde die BGF des EG und OG jeweils addiert und mit dem Faktor 0,75 multipliziert. Anteile an Terrassen und Balkonen, sowie etwaige Hobbyräume im UG sind Schätzungswerte.
Sofern nicht das Gesamtgrundstück (963m2) gekauft wird, sondern eine hier dargestellte Teilfläche wird vor bzw. zum Notartermin die Grundstücksteilflächen vermessen.

„Gebäude sind Lebenswelten. Sie sind die Hülle, die wir mit Leben füllen. Alles was uns als Menschen berührt, alles was uns ausmacht, geschieht in Korrespondenz mit der Architektur, die uns umgibt. Unser Bestreben ist es, Gebäude zu erschaffen, die dem Menschen gerecht werden, ihn inspirieren und bereichern. Unsere Lösungen sind stets kontemporär, individuell, maßgeschneidert und nicht selten unkonventionell, jedoch immer mit Bezug zum kulturellen Kontext.“ - Beham Architekten

Raum für die individuelle Auswahl – die Rubner Haus Boutique
Bevor Ihr Holzhaus in Produktion gehen kann, treffen Sie viele wichtige Entscheidungen für Ihr Traumhaus. Nach Vertragsunterzeichnung lädt Rubner Haus Sie für ein bis zwei Tage zur Bemusterung ins Pustertal ein, wo Sie, unter fachkundiger Begleitung, Entscheidungen für die gewünschte Ausstattung treffen und eine große Auswahl an Materialien und Farben zum ”Anfassen” haben - von den Bodenbelägen über die Sanitärobjekte bis hin zur Dacheindeckung. Die Fachberater von Rubner Haus stehen Ihnen mit Rat zur Seite und begleiten Sie bei der Auswahl der gesamten Außen- und Innenausstattung. - Rubner Haus

Ich bringe Menschen mit Immobilien zusammen. Basis hierfür sind Kompetenz,
Ehrlichkeit, Respekt und Vertrauen. Ihr Alexander J. Klatt . AJK ImmoConcept Muenchen

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und sie bei diesem spannenden, kreativen und partnerschaftlichen Prozess gemeinsam begleiten zu dürfen.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision betrifft nur den reinen Grundstückspreis und nicht den Werkvertrag mit Rubner Haus für eine eventuelle Errichtung des Hauses oder dem Architektenvertrag. Der Verkauf eines Grundstückes fällt nicht unter die Maklergrundverordnung, dh. Käufer und Verkäufer teilen sich hier nicht die Provision. Die Maklerprovsion für den Kaufer auf das Grundstück beträgt 2.38 % vom notariellen Kaufpreis des Grundstücks. Die vereinbarte Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Abrisskosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen die Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Da der Voruntersuchung kein Ingenieursaufmaß zu grunde liegt, ist die Höheneinfügung des Gebäudes nicht explizit berücksichtigt. Die konkrete Einfügung ist für die Ermittlung der Abstandsflächen relevant. Die Gebäudeabmessungen sind exemplarisch. Die Genehmigungsfähigkeit kann nicht garantiert werden.
Für die Ermittlung der zu erwartenden Wohnflächen wurde die BGF des EG und OG jeweils addiert und mit dem Faktor 0,75 multipliziert. Anteile an Terrassen und Balkonen, sowie etwaige Hobbyräume im UG sind Schätzungswerte und erfordern eine individuelle Planung.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4 BGB).“

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Die Gemeinde Baldham liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Nach München-Haar sind es gerade mal 3 km. Das angebotene Grundstück liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen Wohngegend, gewidmet als Reines Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Das Dorfzentrum sowie der S-Bahnhof sind in 1,1 bzw. 1,4 km schnell zu erreichen.

Der Baldhamer Marktplatz deckt den täglichen Bedarf und bietet zudem per S4, S6 und S7 Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Familien wissen Baldham nicht nur aufgrund der hohen Schuldichte (Grund- und Realschule, sowie Gymnasium sind allesamt in weniger als 5 Fahrradminuten erreicht) zu schätzen - auch Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen schnell erreicht.

Die Autobahn sowie den Anschluss mittels PKW Richtung München und Zorneding erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße / B304.

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