Top Chance auf eine kernsanierte, absolut ruhig gelegene 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit Balkon

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine neue kernsanierte Eigentumswohnung in einer mittelgroßen und soliden WEG. Die angebotene, ca. 65 qm große Wohnung befindet sich in der dritten von fünf Etagen, vollständig auf die Südseite ausgerichtet. Die Dreizimmerwohnung wirkt sehr hell, gut geschnitten und hat überhaupt keine Verkehrslärmbelastung. Dazu ist diese Wohnung ein Erstbezug in eine sehr hochwertig modernisierte und renovierte Wohnung.

Sie betreten die Wohnung im 3. Stockwerk des Gebäudes vom Lift oder Treppenhaus kommend über einen ruhigen, mit Teppichboden ausgestatteten Korridor. Hinter der Wohnungstüre öffnet sich die Diele, die den Blick frei gibt auf die Küche, rechts das Wohnzimmer und den Flur zur Linken. Von diesem Flur erreichen Sie bequem das dritte Zimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Im Flur wird in Kürze ein Einbauschrank für Kleidung und einem Abteil für die wohnungseigene Waschmaschine eingebaut. Den ca. 6,5 qm großen Balkon betreten Sie nur vom Wohnzimmer aus. Durch die außergewöhnliche Tiefe des Balkons genießen Sie Sonne, Schatten, Ruhe sowie einen tollen Blick auf die Stadtparrkirche St. Margaret.

Das kleine Badezimmer hält eine Walk-Inn-Dusche, einen schönen Waschtisch mit Einfachwaschtisch, Glasschrank , WC sowie einen Handtuchheizkörper bereit.

Die Wohnung verfügt über dimmbare Einbaustahler.
Der Vollholzparkett in Landhausdielenoptik wurde in der gesamten Wohnung, exklusive Badezimmer verlegt.
Das gesamte Stromnetz der Wohnung wurde neu aufgebaut. Neue Türen in weiß geben der Wohnung einen zeitlosen modernen Glanz. Die Wohnzimmertür ist eine Glastür. Die Haustüre entspricht modernen Sicherheits- und Einbruchstandards.

Die Wohnung bietet in ihrem 65 m2 einen durchdachten Grundriss und beinhaltet tolle 3 Zimmer nebst Einbauküche mit Markengeräten wie Miele-Herd, Bosch-Einbaukühlschrank, neuer Esse, Siemensspülmaschine, Apothekerschrank, Ceranfeld, uvm. Eine tolle Wohnung für 1 bis 2 Personen.

Die Wohnung kann optional mit einem seperaten Tiefgarageneinzelstellplatz zum Preis von 75,- € (derzeit untervermietet) angeboten werden. Die Vermietung kann bereits ab 01.11. oder zum 15.11.2023 beginnen.

Zur Miete im Einzelnen:
- Wohnungskaltmiete 1.385,- €
- Nebenkostenvorauszahlung 120,- €
- Heizungsvorauszahlung 130,-€
- Grundsteuervorauszahlung monatlich 21,05 €
- Garagenmiete (optional) 75,- €
- Gesamtwarmmiete: 1.731,05 €

Die WEG umfasst 141 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude- und Eingangskomplexe. Die Anlage ist in einer U-Form gebaut. Die WEG ist mit einer Tiefgarage unterkellert.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich zur Verfügung. Vorab wird eine Mieterauskunft verlangt. Haustiere sind nicht erwünscht. Ich freue mich auf solvente Mietanfragen für diese schöne 3 Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit viel Ruhe und Licht.

Ausstattung

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung
- 3 Zimmer-Wohnung III. Etage von V Etagen
- 64,73 qm Wohnfläche
- alle Fenster neu ausgetauscht
- Badezimmer neu mit Walk-Inn Dusche (keine Badewanne!) und Handtuchheizkörper
- Balkon zu 6,58 qm zur Hälfte in Wohnlfäche eingerechnet
- Bulthaup Markeneinbauküche in anthrazit-schwarz mit
Miele Spülmaschine, Herd und Waschmaschine (in Miete enthalten)
- Kühlschrank von Bosch neu
- Waschmaschine in der Wohnung bereits vorhanden
- Bodenbeläge HARO Eichenvollholzparkett, Landhausdiele V4 Fuge
- Wohnzimmer mit Glastüre
- neue Wohnungseingangstüre mit hohem Sicherheitsstandard
- Kellerabteil / Kellerbox
- Tiefgarageneinzelstellplatz optional zur Miete für 75,- €
- Waschküche, Fahrradabstellraum in WEG Gemeinschaft
- Erneuerte Zentralheizungsanlage in 2019 auf Gas
- Erneuerte Sprinkleranlage in 2019
- Aufzug
- WEG mit 141 Einheiten
- Tiefgarage mit 140 Einheiten

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Der Makler weist an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass er für die Vermieterseite provisionspflichtig tätig ist und für die Mieter keine Provsisionsverpflichtung besteht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht
verlieren (§356Abs.4 BGB).“
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatz-ansprüche unsererseits aus.Wir
stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr