Gartenliebhaber aufgepasst: 3 Zimmer Wohnung mit sonniger West-Terrasse, Garten & Gartenhaus

Beschreibung

In ruhiger Innenhoflage und doch zentral gelegen, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung im Souterrain einer ansprechenden mittelgroßen Wohnanlage. Zwei echte Highlights: Die großzügige, über die komplette Westseite ausgerichtete Terrasse mit ca. 21 m² Fläche und der angrenzende ca. 80 m² große Garten steht Ihnen im dauerhaften und ausschließlichen Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Grünen, chillen, homeworken, urbanes Gärtnern oder gesellige Sommerabende. Auch Tierliebhaber genießen hier Platz für Ihre kleinen Liebsten, da der Garten vollständig umzäunt ist. Super praktisch ist das im Kaufpreis enthaltene Gartenhaus für Gartengeräte, Terrassenutensilien etc. Die Sonne erleben Sie aufgrund der lichten Umgebungsbebauung bereits um die Mittagsstunden. Ideal also für Sonnenliebhaber aber auch Bewohner, die ein Schattenplätzchen schätzen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ausreichend Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, bodentiefem Türelement und Fenstern gen Westen – der direkte Zugang zur teils überdachten Terrasse schafft ein Gefühl von Weite und Verbindung zur Natur. Desweiteren ist die Wohnung bei Hitze angenehm kühl, aber im Winter wohlig warm. In der Teilungserklärung ist verbrieft, dass die Terrasse über die gesamte Fläche verlaufen darf, was so ausgeführt wurde - und dennoch ist die Terrasse nur zu einem kleinen Bruchteil in der amtlichen Wohnfläche von 71,14 m² angerechnet, was in der Hausgeldabrechnung positiv zu Buche schlägt.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist gepflegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder eine Familie mit einem Kind. Der Aufzug führt vor der Wohnungstür nach oben und nach unten ins Untergeschoss. Leider ist die Wohnung nicht uneingeschränkt barrierefrei.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in einem eigenen Grundbuchblatt geführt wird, und für 15.000,- € abgelöst werden muss. Damit beläuft sich die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer auf 585.000,-- € für diese tolle, moderne und großzügige Gartenwohnung mit ca. 100 m2 Aussenbereich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Es lohnt sich.

Ausstattung

+ Wohn-/Essbereich: Offen gestaltet mit Ausgang zur Terrasse und Garten, lichtdurchflutet dank großem Türelement und Fenster
+ Terrasse & Garten: Westlich vorgelagert, eingezäunt, teilweise überdacht und im ausschließlichen Sondernutzungsrecht – inkl. Gartenhaus
+ Küchenüberlassung nach gesonderter Vereinbarung
+ Schlafzimmer: Mit doppelflügeligem Fenster zum ruhigen Garten
+ Drittes Zimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Gartenblick
+ Badezimmer: Großzügig geschnitten, mit Badewanne und Möglichkeit des Einbaus einer zusätzlichen Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
+ Diele mit Zugang zur geräumigern Abstellkammer – anstelle eines Kellerraumes
+ Bodenbeläge: Ahornstäbchenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Diele, Bad und Abstellkammer
+ Personenaufzug - hält vor der Wohnung und fährt u.a. in das UG/Tiefgarage
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ebenerdig mit Aussenzugang
+ Wäschetrockenraum
+ Mittelgroße Wohnanlage mit 35 Wohn- und 10 Tiefgarageneinheiten (1 Einheit entspricht 4 Eigentümer) aufgeteilt auf 3 Hauseinheiten
+ Sie erwerben 31/1000stel Wohn- und 4/1000stel Tiefgaragen Miteigentumsanteile.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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