traumhaftes Grundstück mit Altbestand zur Villen/DHH bebauung in Ottobrunn

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, rechtwinkliges Grundstück mit Altbestand in einer ruhigen und gewachsenen Villengegend in Ottobrunn. Der Altbestand ist abzureißen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Bezugsfälle sind die umgebende Bebauung und direkt eine Nachbarvilla mit einer Grundfläche von ca. 130 QM Grundfläche. Damit wäre eine Wohnfläche von ca 320 QM zu erreichen. Nebengebäude wie Garagen sind noch nicht berücksichtigt.
Möglich ist damit die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder auch Dreispänner. Prädistiniert ist dieses Grundstück für eine exklusive Villa, Einfamili- enhaus oder ein Doppelhaus. Für die Beplanung des Grundstückes steht Ihnen für die erste Grundlagenermittlung und Vorbescheid unser Kooperationsarchitekt zur Verfügung.
Der Stellplatznachweis ist mit 2 Stellplätzen je Wohneinheit zu erbringen.
Die Nachbarbebauung ist umgeben mit Einfamilienvillen, alten Denkmalobjekten und Mehr- familienhäusern. Ein Nachbargrundstück bildet eine alte denkmalgeschütze Villa mit großem parkähnlichen Baum- und Flächenbestand, welches auch in Zukunft laut Willen und Angabe des jetzigen Eigentümers dauerhaft nicht bebaut werden darf. Damit bleibt diesem Grund- stück benachbart ein parkähnliches Reservoire langfristig oder dauerhaft erhalten.
Sie haben hier die Möglichkeit ein Sahnefiletgrundstück zu erwerben.

Ausstattung

Kosten Grundstück 1.800.000 EUR plus Erwerbsnebenkosten
beispielhafte Kostenrechnung:
Abrisskosten ca 20.000 EUR
Baukosten Villa: gem. Planung 600.000 EUR
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % 63.000 EUR
Notarkosten: 1,5 % 27.000 EUR
Grundbuch: 0,5 % 9.000 EUR
Maklerprovisionen: 3,57 % 64.250 EUR
Summe Erwerbsnebenkosten: 183.250 EUR

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehal- ten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Ex- posees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkun- deten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr