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Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

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Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Gut geschnittene, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-EG-Wohnung – Ostbalkon, OT Klettham Altenerding

85435 Erding, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    663622AJK03
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    60,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    leerstehend
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben die Möglichkeit, eine renovierungsbedürftige aber grundsätzlich gepflegte Dreizimmerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche im Ortsteil Klettham zu erwerben. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Altenerding. Der Schnitt der Wohnung ist funktional und verläuft über die West-Ostachse.

Nach dem Betreten der Wohnungstüre in den Flur haben Sie zur rechten Seite (Westseite) das in den 90ern renovierte Bad mit Waschmaschinenanschluß, eine kleine Abstellkammer und die Küche inkl gepflegter Einbauküche. Zur Linken Seite (Ostseite) finden Sie das ca. 19 qm große Wohnzimmer, mit Zugang zum ca. 6,5 qm großen Balkon, und dem ca. 14 qm großen Schlafzimmer vor. Am Flurende befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca 10 qm Wohnfläche, das ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Der Renovierungsaufwand hält sich in Grenzen: so wurden bereits alle Möbel entfernt. Die Wände sind noch mit Tapeten ausgestaltet. In der Küche ist die funktionierende und gepflegte Küche vorhanden.

Die Wohnung bietet sich als ideale Single- oder Pärchenwohnung an.

Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz. Zusätzlich kann eine ca 5 Gehminuten entfernte Einzelgarage zum Preis von 30.000,-- EUR miterworben werden. Die Garage wird dann mietfrei übergeben. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Ihren Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnanlage umfasst einen Gebäudekomplex aus 5 Wohnblöcken mit insgesamt 28 Wohnungen.

- Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluß, weiße Fliesen, schwarzer Feinstein als Bodenbelag, Fenster
- Bodenbelag Zimmer: Teppichböden bzw. PVC
- kleine Abstellkammer
- weiße Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- hellbraune Innentüren
- großes Kellerabteil
- komfortabler Ostbalkon mit Einbauschrank
- Stellplatz Nr. 22 zur Nutzung überlassen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, 36 Kilometer nordöstlich von München gelegen und 36 Kilometer südwestlich von Landshut und bildet als Kreisstadt das Zentrum des Landkreises. Erding gilt als eine zukunftsträchtigste Stadt Deutschlands. Neben den Einkaufsmöglchkeiten des täglichen Bedarfs liegt das Gewerbegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren nur wenige Fahrminuten entfert. Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Desweiteren ist Erding sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- A 92 München-Landshut-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Über die B 388/A94 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien
Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 15 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388/ A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 12-15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

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