Vorankündigung Luxus 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung Giesing – Luxuseinbauküche – möbiliert o. unmöbiliert

81549 München / Giesing - Neuharlaching, Penthousewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    660520AJK11
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    81549 München / Giesing - Neuharlaching
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    15.12.2020
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    7.170,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.390,00 EUR
  • Heizkosten netto
    89,00 EUR
  • Heizkosten
    89,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    290,00 EUR
  • Warmmiete
    2.767,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese komplett kernsanierte 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im DG (2. OG) einer ca. 1976 in Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage.
Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Lebens: mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet, einem Wintergarten versehen und einer hochwertigen Nobless-Luxusküche lässt es sich komfortabel und luxuriös wohnen. Die WEG besteht aus lediglich 5 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss und erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Die Wohnung wurde in 2020 komplett und aufwendig kernsaniert: Wände, Böden, Decken und Elektroleitungen wurden neu aufgebaut. Jedes Zimmer verfügt über einenen eigenen LAN-Anschluss. Ein separates WC wurde eingebracht, das Bad erweitert.
Das Komfort Bad ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgekleidet und umfasst eine begehbare Dusche sowie eine Philippe-Starck-Badewanne. Das vormalige Wohnzimmer wurde als Living mit offener und hochwertiger Nobilia Einbauküche ausgestattet. Von dort genießt man den Blick über die großzügige Süd-West-Hauptterrasse mit elektrischer Markise gen Süd/Westen. Die Terrasse wurde komplett neu eingedeckt. Dem jetzigen Wohnzimmer ist ein beheizbarer Wintergarten angeschlossen, der im Frühjahr noch erneuert wird. Wohnzimmer, Living, Küche, Flur und Schlafzimer sind mit einer nachhaltigen, deutschen Vollholzeichendiele verlegt, Bad, WC und Waschmaschinenraum sind gefliest. Alle Zimmer lassen sich separat 'kühl-warm' dimmen. Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Praktischen Stauraum mit Platz für die Waschmaschine bietet eine jetzt neu integrierte Abstellkammer. Als Gemeinschaftsfläche steht zudem den Bewohnern ein Waschraum zur Verfügung wo vermieterseitig bereits eine Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner zur Verfügung gestellt wurden.Der Tiefgarageneinzellstellplatz wird für 70 EUR angeboten. Zum Stellplatz gehören zwei absperrbare Schränke in der TG. kein Keller.
Die Wohnung wird leer oder mobiliert (gegen Aufpreis) angeboten.

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung mit amerikanischem Küchenkonzept
- große Dachterrasse gen Süden und Westen
- zwei kleine Dachterrassen gen Osten
- beheizter Wintergarten mit 9 qm
- Komfort Bad mit begehbarer Dusche und Philippe-Starck-Wanne
- Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank
- Separates WC mit Toilette und Waschtisch (Duravit)
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Tresor
- elektrische Markise
- Vollholzeichendielenparkett der deutschen Marke Haro
- Einbauküche der Marke Nobilia mit Spülmaschine, Kühlschrank und Eisfach, Komfortauszügen und Stauraum sowie
- Kochinsel mit Induktion und Bora-Abzug

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Der Stadtteil Giesing befindet sich südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich auf Grund der hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Die Wohnanlage liegt absolut ruhig und zeichnet sich dennoch durch die optimale Verkehrsanbindung (Haltestelle Stadtbuslinie 139 und N75 nur wenige Gehminuten) aus. Die U-Bahn-Stationen "Giesing Bahnhof" oder "Mangfallplatz" sind damit erreichbar. Der Marienplatz ist ca. 4 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Mittleren Ring und damit sowohl die Münchner Innenstadt, als auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs u. a. mehrere Supermärkte sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umkreis vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der Flaucher an den Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der nahegelegene Perlacher Forst geradezu an.

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