Vorankündigung: Traumhaft – Ruhig gelegene 4 Zimmer Dachterrassenwohnung in Alt-Solln

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung in einer der besten Wohnlagen Sollns überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und einer fantastischen Sonnenausrichtung von morgens bis abends.

Die angebotene Vierzimmer Wohnung präsentiert sich als Penthouse im Zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Parteien. Die Highlights dieser Wohnung sind das Kaminzimmer, die 55 qm große Dachterrasse sowie die Ruhe. Hier genießen Ihre Mieter oder Sie Sonne, Ruhe und Erholung.

Dle Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Vorteile eines Wohnhauses, das in der Hauptachse gen Süd-West ausgerichtet ist und dadurch von der Helligkeit und Sonne profitiert. So genießt das Schlafzimmer eine Ost-Südausrichtung, das Wohnzimmer eine Süd-Westausrichtung und die Küche und ein weiteres kleines Zimmer Westausrichtung. Das Kinderzimmer ist gen Osten ausgerichtet. Eine Wohnung, die einen perfekt durch den Tag bringt!
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt die Möglichkeit zur Modernisierung und steuerlichen Abschreibung. Gerade Küche und das kleinere Schlafzimmer liesen sich zu einer großzügigen Wohnküche zusammenlegen.

Die Terrasse umgibt die Wohnung damit halb umlaufend über die Ost-Süd-Westseite. Das Dachgeschoss teilt sich diese schöne Wohnung, die vermietet ist, mit nur einer weiteren Nachbarswohnung, die durch das Treppenhaus eine räumliche Trennung und damit Privatsphäre erfährt.

Bereits beim Betreten des gepflegten Hauses besticht die Großzügigkeit des Objektes: ein großzügiges Treppenhaus und ein weitläufiges ca. 1.350 qm großes Grundstück. Der Aufgang zur Wohnung erfolgt über eine komfortabel große Treppe. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von welchem alle Zimmer zu erreichen sind. Der Grundriss ist funktionell angeordnet, kann aber durch "nichttragende Elemente" verändert werden. Highlight der Wohnung sind die großen, nahezu bodentiefen Fenster - und im Wohnzimmer der offene Kamin - sowie die um die Wohnung umlaufende Dachterrasse mit ca. 55 qm Fläche von der die Morgen-Mittag-Abendsonne wunderbar ohne Verkehrslärm zu genießen ist.

Die Wohnung ist solvent und seit 9 Jahren vermietet, die grundsätzlich gerne weiter wohnen bleiben möchten. Die Mieter sind über den Verkauf und die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung informiert.
Sichern Sie sich dieses Objekt als wertbeständige und zukunftssichere Wohnung in diesem wunderschönen und heiß begehrten Wohnquartier.
Der Gutachterausschuß München hat das Wohnlage, in dem das Objekt liegt, das Quartier um die Hofbrunnstraße, Buchauerstraße und Allescherstraße eine "herausragende" Lage honoriert und als Toplage bewertet. Eine herausragende Villenlage mit Potential für die Zukunft.

Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer beläuft sich auf 985.000,-- EUR. Die Wohnung wird aktuell ohne Stellplatz angeboten.

Ausstattung

- Wohnung, situiert zur Gartenfront
- 101 qm Wohnfläche (Terrasse nur zu 1/4 angerechnet, 87,16 qm Nettowohnfläche ohne Terrasse)
- Terrasse mit 55 qm Nutzfläche
- Kamin im Wohnzimmer
- separates WC
- Bad mit Wanne
- Abstellfläche im Flur
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Möglichkeit Küche und kleines Zimmer zusammen zu legen
- 13 Parteien
- Tiefgaragenstellplatz
- solvent vermietet mit 18.636,- EUR Jahresmiete

Sonstige Informationen

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Verbraucherinformationen:
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