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Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Vorankündigung: Traumhaft – Ruhig gelegene 4 Zimmer Dachterrassenwohnung in Alt-Solln

81479 München / Solln, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    663522AJK02
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    81479 München / Solln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung in einer der besten Wohnlagen Sollns überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und einer fantastischen Sonnenausrichtung von morgens bis abends.

Die angebotene Vierzimmer Wohnung präsentiert sich als Penthouse im Zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Parteien. Die Highlights dieser Wohnung sind das Kaminzimmer, die 55 qm große Dachterrasse sowie die Ruhe. Hier genießen Ihre Mieter oder Sie Sonne, Ruhe und Erholung.

Dle Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Vorteile eines Wohnhauses, das in der Hauptachse gen Süd-West ausgerichtet ist und dadurch von der Helligkeit und Sonne profitiert. So genießt das Schlafzimmer eine Ost-Südausrichtung, das Wohnzimmer eine Süd-Westausrichtung und die Küche und ein weiteres kleines Zimmer Westausrichtung. Das Kinderzimmer ist gen Osten ausgerichtet. Eine Wohnung, die einen perfekt durch den Tag bringt!
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt die Möglichkeit zur Modernisierung und steuerlichen Abschreibung. Gerade Küche und das kleinere Schlafzimmer liesen sich zu einer großzügigen Wohnküche zusammenlegen.

Die Terrasse umgibt die Wohnung damit halb umlaufend über die Ost-Süd-Westseite. Das Dachgeschoss teilt sich diese schöne Wohnung, die vermietet ist, mit nur einer weiteren Nachbarswohnung, die durch das Treppenhaus eine räumliche Trennung und damit Privatsphäre erfährt.

Bereits beim Betreten des gepflegten Hauses besticht die Großzügigkeit des Objektes: ein großzügiges Treppenhaus und ein weitläufiges ca. 1.350 qm großes Grundstück. Der Aufgang zur Wohnung erfolgt über eine komfortabel große Treppe. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von welchem alle Zimmer zu erreichen sind. Der Grundriss ist funktionell angeordnet, kann aber durch "nichttragende Elemente" verändert werden. Highlight der Wohnung sind die großen, nahezu bodentiefen Fenster - und im Wohnzimmer der offene Kamin - sowie die um die Wohnung umlaufende Dachterrasse mit ca. 55 qm Fläche von der die Morgen-Mittag-Abendsonne wunderbar ohne Verkehrslärm zu genießen ist.

Die Wohnung ist solvent und seit 9 Jahren vermietet, die grundsätzlich gerne weiter wohnen bleiben möchten. Die Mieter sind über den Verkauf und die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung informiert.
Sichern Sie sich dieses Objekt als wertbeständige und zukunftssichere Wohnung in diesem wunderschönen und heiß begehrten Wohnquartier.
Der Gutachterausschuß München hat das Wohnlage, in dem das Objekt liegt, das Quartier um die Hofbrunnstraße, Buchauerstraße und Allescherstraße eine "herausragende" Lage honoriert und als Toplage bewertet. Eine herausragende Villenlage mit Potential für die Zukunft.

Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer beläuft sich auf 985.000,-- EUR. Die Wohnung wird aktuell ohne Stellplatz angeboten.

Ausstattung

- Wohnung, situiert zur Gartenfront
- 101 qm Wohnfläche (Terrasse nur zu 1/4 angerechnet, 87,16 qm Nettowohnfläche ohne Terrasse)
- Terrasse mit 55 qm Nutzfläche
- Kamin im Wohnzimmer
- separates WC
- Bad mit Wanne
- Abstellfläche im Flur
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Möglichkeit Küche und kleines Zimmer zusammen zu legen
- 13 Parteien
- Tiefgaragenstellplatz
- solvent vermietet mit 18.636,- EUR Jahresmiete

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, zählt der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln seit vielen Jahren zu den beliebtesten und vornehmsten Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen. Die Auswahl an guten Kindergärten und Schulen ist vielfältig. Ein Gymnasium ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung an der nahe gelegenen Isar zeichnet diesen Stadtteil besonders aus.
Über die S-Bahn (S7, S20) (7 Gehminuten) ist eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Mit dem PKW ist die Innenstadt (Marienplatz) in 20 Minuten problemlos erreichbar.
Im nahen Forstenrieder Park sind über 43 km Rad- und Wanderwege angelegt. Für sportliche Betätigungen ist der großzügige Park somit bestens geeignet. Das nahe gelegene Isartal bietet reichhaltige Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindungen in Richtung Alpen und Starnberger See liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

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