☀️ Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens. Renovierungsbedürftig aber Lebenswert!

Beschreibung

Penthouse mit Dachterrasse – Licht. Freiheit. Lebensgefühl.

Dieses charmante Penthouse im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, die sich wie ein zweites, sonnendurchflutetes Wohnzimmer unter freiem Himmel anfühlt. Offen nach Osten, Süden und Westen genießen Sie hier Sonne von früh bis spät – beim Frühstück im Morgenglanz ebenso wie beim Glas Wein im goldenen Abendlicht.

Die Wohnung bietet ca. 2 Zimmer, Küche, Bad und separates WC und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Dank der durchdachten Architektur ist der Lichteinfall ganztägig optimal. Mit wenigen Maßnahmen lässt sich ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren – etwa durch die Öffnung der Küche, die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder den Einbau eines kleinen Wintergartens.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet (Dusche, Waschbecken) und kann im Zuge einer Renovierung um eine Badewanne ergänzt und zeitgemäß modernisiert werden. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse ermöglicht den perfekten Start in den Tag – mit Sonnenstrahlen und Vogelgezwitscher als tägliche Begleiter.

Für angenehme Beschattung sorgen zwei Markisen auf der Süd-West-Seite. Mediterrane Pflanzen verleihen der Terrasse bereits jetzt ein südliches Flair und laden zum Verweilen ein.

Eine Küche mit Geräten sowie ein trockener Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Renovierung mit Potenzial:
Mit einem Investitionsrahmen von unter 100.000 € verwandeln Sie diese, bereits in den 2000er-Jahren modernisierte Penthouse-Etagenwohnung, in ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.
Geplant sind unter anderem:

+ eine offene Wohnküche
+ Feinputzarbeiten
+ erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen
+ neue Türen und Bodenbeläge

Ein detailliertes Leistungskonzept unseres Generalunternehmers liegt bereits vor und kann individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

Fazit: Wer Raum für Kreativität, Rückzug und echtes Freiluftleben sucht, wird hier fündig. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Licht, Intimität und Entwicklungspotenzial legen.

Auch wenn diese Wohnung modernisierungsbedürftig ist, überzeugt sie durch ihre wertige Grundsubstanz und die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand bleibenden Wohnwert zu schaffen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vom besonderen Wohngefühl dieses Penthouses überraschen!

Ausstattung

Highlights der Immobilie:
+ Gesamtwohnfläche: lt. Teilungserklärung 97,46 m2 (DT zu 50%)
+ Wohnfläche nach II. Berechnungsverordnung = 82,16 m² (DT zu 25%)
+ Nettowohnfläche innen: 66,86 m2, Dachterrasse 61,2 m2 zu 50% bzw. 25% angerechnet
+ zugeordneter großer Einzelkeller
+ Einzelstellplatz
+ Ausbaupotenzial: Die Wohnung kann mit wenigen Mitteln in ein modernes Living-Konzept mit offener Küche oder eine Drei-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.
+ Baderweiterung möglich
+ Ankleidezimmer möglich
+ Küche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
+ Zwei neue Markisen auf der Westseite
+ WEG mit 55 Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser, 29 Einheiten in Haus II
+ Grundstück 1: 2.167 m2, Gründstück 2: 915 m2, Grundstück 3: 619 m2 = 3.701 m2 / (Flurstücke 208/5, 208/28, 209/30)
Miteigentumsanteil: 40,858/1000stel
+ Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Grundbuchblatt zur Ablöse von 15.000,- €
+ WEG Beschluss zur Dacherneuerung des flachen Satteldachs: Kosten bezahlt der Verkäufer
+ Renovierungskonzept unseres Generalunternehmers zum state-of-the-art Objekt liegt vor
+ Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.