Dachterrassen Penthouse Wohnung in Trudering im Bieterverfahren

Beschreibung

Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens

Dieses charmante Penthouse im 2. Obergeschoss begeistert mit einer weitläufigen Dachterrasse, die wie ein zusätzliches Freiluft-Wohnzimmer wirkt. Offen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, genießen Sie hier ganztägig Sonne und viel Privatsphäre – ob beim Frühstück mit Blick in den Morgen oder bei einem Glas Wein im goldenen Abendlicht.

Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und voller Möglichkeiten. Aktuell umfasst sie zwei Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie viel Raum für individuelle Entfaltung. Dank der clever gedrehten Architektur ist der Lichteinfall ganztägig optimal. Wer sich mehr Offenheit wünscht, kann mit wenigen Maßnahmen ein modernes Wohnkonzept mit offener Küche schaffen, ein zusätzliches Zimmer integrieren oder sogar über einen Wintergarten nachdenken.

Das Badezimmer ist derzeit funktional mit Dusche und Waschbecken ausgestattet und kann im Zuge einer Renovierung um eine Badewanne erweitert und mit einem Tageslichtfenster modernisiert werden. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse – so beginnen die Tage mit Sonnenstrahlen und Vogelgezwitscher.

Für angenehme Beschattung an heißen Tagen sorgen zwei Markisen auf der Süd-West-Seite. Mediterrane Pflanzen verleihen der Dachterrasse bereits jetzt ein südländisches Flair. Eine vorhandene Einbauküche sowie ein trockener Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 10.000 € mit erworben werden.

Die Kaufpreiserwartung für dieses lichtdurchflutete Penthouse mit großem Potenzial liegt bei 450.000 €. Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten.

Fazit

Wer Raum für Kreativität, Rückzug und echtes Freiluftleben sucht, wird hier fündig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vom besonderen Wohngefühl überraschen! Bei Interesse geben Sie uns Ihr Angebot ab 450.000,- EUR ab - und vielleicht ist schon bald die Wohnung ihre.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:
+ Gesamtwohnfläche: 96,76 m2, lt. Teilungserklärung 97,46 m2
+ Nettowohnfläche innen: 66,86 m2, Dachterrasse 61,2 m2 zu 50%
+ zugeordneter großer Einzelkeller
+ Einzelstellplatz
+ Ausbaupotenzial: Die Wohnung kann mit wenigen Mitteln in ein modernes Living-Konzept mit offener Küche oder eine Drei-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.
+ Baderweiterung möglich
+ Ankleidezimmer möglich
+ Küche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
+ Zwei neue Markisen auf der Westseite
+ WEG mit 55 Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser, 29 Einheiten in Haus II
+ Grundstück 1: 2.167 m2, Gründstück 2: 915 m2, Grundstück 3: 619 m2 = 3.701 m2 /
Miteigentumsanteil: 40,858/1000stel
+ Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Grundbuchblatt zur Ablöse von 10.000,- €
+ WEG Beschluss zur Dacherneuerung des flachen Satteldachs: Kosten bezahlt der Verkäufer
+ Renovierungskonzept unseres Generalunternehmers zum state-of-the-art Objekt liegt vor
+ Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Hinweis zum Bieterverfahren
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Bitte beachten Sie: Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen.
Auch Sie als Bieter sind bis zur notariellen Beurkundung nicht gebunden.
So funktioniert es:
- Gebotsabgabe bis 20.09.2025 per E-Mail an:
✉️ ajk@immoconcept-muenchen.de

- Mindestgebot: 450.000 € für die Wohnung plus Ablöse für den Tiefgaragenstellplatz

- Nach Ablauf der Frist werden alle Gebote gemeinsam mit dem Eigentümer geprüft.

Der Eigentümer kann das Verfahren jederzeit vorzeitig beenden.

- Bei positiver Entscheidung wird eine Reservierungsvereinbarung mit dem Käufer geschlossen.
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Hinweis und rechtliche Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen die durch uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatzansprüche auslösen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht:

Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision an Verbraucher 3,57 % inkl. MwSt und 4,76 % inkl. UST an Unternehmer des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Auch auf Seiten des Verkäufers werden wir in gleicher Höhe als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig.

Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags als verdient und ist sofort fällig.
Eine Provisionspflicht besteht ausschließlich, wenn es infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Bildrechte:
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Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.