Sonniges Penthouse mit großer Dachterrasse und Potential in Trudering

Beschreibung

Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens: Dieses charmante Penthouse im 2. Obergeschoss begeistert mit einer umlaufenden Dachterrasse, die vom ersten Moment an wie ein zusätzliches Freiluft-Wohnzimmer wirkt. Offen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, genießen Sie hier ganztägig Sonne und absolute Privatsphäre – ob zum Frühstück mit Blick in den Morgen oder bei einem Glas Wein im goldenen Abendlicht.
Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, großzügig und voller Möglichkeiten. Aktuell verfügt sie über zwei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und jede Menge Raum zur individuellen Entfaltung. Die Architektur des Hauses ist clever gedreht – so ist der Lichteinfall ganztägig optimal. Wer sich mehr Offenheit wünscht, kann mit wenigen Maßnahmen ein modernes Living mit offener Küche schaffen, ein zusätzliches Zimmer integrieren oder sogar über einen Wintergarten nachdenken.
Ein besonderes Highlight ist das Bad – derzeit funktional mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, aber erweiterbar zur persönlichen Wellness-Oase. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse – so beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen und Vogelgezwitscher.
Zwei Markisen auf der Süd-West-Seite sorgen für angenehmen Schatten an heißen Tagen. Mediterrane Pflanzen verleihen der Terrasse bereits jetzt ein südländisches Flair. Die vorhandene Einbauküche sowie ein trockener Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Kaufpreiserwartung für dieses lichtdurchflutete Penthouse mit großem Potenzial liegt bei 540.000 €.
Wer Raum für Kreativität, Rückzug und echtes Freiluftleben sucht, wird hier fündig. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vom Gefühl, angekommen zu sein, überraschen.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:
+ Gesamtwohnfläche: 96,76 m2, lt. Teilungserklärung 97,46 m2
+ Nettowohnfläche innen: 66,86 m2, Dachterrasse 61,2 m2 zu 50%
+ zugeordneter großer Einzelkeller
+ Einzelstellplatz
+ Ausbaupotenzial: Die Wohnung kann mit wenigen Mitteln in ein modernes Living-Konzept mit offener Küche oder eine Drei-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.
+ Baderweiterung möglich
+ Ankleidezimmer möglich
+ Küche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
+ Zwei neue Markisen auf der Westseite
+ WEG mit 55 Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser, 29 Einheiten in Haus II
+ Grundstück 1: 2.167 m2, Gründstück 2: 915 m2, Grundstück 3: 619 m2 = 3.701 m2 /
Miteigentumsanteil: 40,858/1000stel
+ Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Grundbuchblatt zur Ablöse von 15.000,- €
+ Renovierungskonzept unseres Generalunternehmers zum state-of-the-art Objekt liegt vor
+ Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.