ajk@immoconcept-muenchen.de

089 / 89674301

Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Vorankündigung: Bestlage – hier lebt man gerne! Exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal

München Maxvorstadt, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    664122AJK04
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
     München Maxvorstadt
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    60,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Käufer­provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.013.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage-Lage-Bestlage: Wohnen im beliebten "Kunstareal" der Landeshauptstadt München im besten Quartier das die Maxvorstadt zu bieten hat! Sie wohnen vis-a-vis dem Museum Brandhorst und genießen mit der Lebensart eines "art-de-vivre" in einer in 2013 kernsanierten hellen Zweizimmerwohnung.

Der Charme der Wohnung ist weitgehend in weiß gehalten. Taupefarbene Nuanchen in Bad und Küche verleihen dem Objekt eine vornehme Lebendigkeit und Exklusivität. Die Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf einer Wohnfläche von 60,3 qm ein Living mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Diele, ein Bad und einen Keller - gut zu erreichen über den Personenaufzug.

Die Wohnung empfängt ihre Besucher mit einer praktischen großen Nische als Garderobe oder Abstellkammer. Vom Flur aus betreten Sie das Bad und das Living mit offener Küche - edel gestaltet, mit Siemens und Boschgeräten ausgestattet - sowie den Balkon, der eine perfekte Süd/Westausrichtung hat. Danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer welches mit einer doppelten Schiebetür ganz nach Befinden die Zimmer größer oder abgeschlossen nutzen lässt. Praktisch: eine begehbare Ankleide versteckt und raffiniert gestaltet erspart den Schlafzimmerschrank. Das Badezimmer ist modern mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Platz für die Waschmaschine geschickt designt worden.Süd/Westausrichtung hat.

Das Haus verfügt über zudem über eine Gemeinschaftswaschküche, einen Fahrradkeller und einen Personenaufzug bis in die 5, die oberste Etage.

Eine ideale Wohnung für Kunstsinnige, für Studenten oder für Menschen die das urbane lebendige München lieben. Ideal für 1 oder 2 Personen. Eine seltene Gelegenheit, denn in diesem Quartier wird selten verkauft.

Merken Sie bereits heute Ihr Interesse vor. Verkaufsstart der Wohnung ist der 01.05.2022.

Ausstattung

- Küche in weiß
- Elektrogeräte von Siemens, Bosch (Herd, Esse, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Edelstahlspüle
- Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenplatz
- Fußbodenheizung im Bad
- hochwertiger Laminat in weiß
- Weiße Türblätter und Zargen, Türgriffe in Edelstahl
- Ankleide mit Regalen, Fächern, Kleiderstangenn und Lichtbewegungssensor
- Verbindungstüre Schlafzimmer - Living als Doppelschiebetüre ausgestaltet
- Weiße Kunsstofffenster mit Lüftungsmechanismus (Lüftomatic)
- Rauchmelder
- Deckenlampen
- großer Balkon mit Süd/Westaussrichtung
- Kellerabteil ca 4 QM
- Fahrradkeller und Waschmaschinenraum in der Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

"Mittendrin statt aussen vor". Das kann für die angebotene Wohnung geradeheraus gesagt werden. Denn, wer hier wohnt kann die Vorteile der Landeshauptstadt München "mittendrin" genießen. Sie genießen nicht nur Lage, Lage, Bestlage - sondern zudem das breitgefächterte Angebot aus Kultur, Kunst, Gastronomie, Bars, Läden... ein Hauch der französischen Lebensart Savoir-Vivre auf bayrisch. Sie werden es lieben! Egal, ob man sich für die Kunst der Pinakotheken oder des gegenüber beheimateten Museum Brandhorst interessiert, oder shoppen möchte in den unzähligen kleinen Läden im Quartier um die Amalien-, Schelling- oder Adalbertstraße. Zahlreiche Cafes und Restaurant prägen hier genauso das Bild wie ein stetiges "unter Leuten sein". Wem es zuviel wird, zieht sich in die helle und schöne Wohnung mit ausgedehnten Blick auf das Pinakotheken Viertel zurück. Dieser Teil der Maxvorstadt wird gerne als das "kleine Schwabing" bezeichnet. Die TU und die LMU sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für viele Menschen ist diese Wohnung der perfekte Ausgangsort für Beruf, Studium, Kultur oder Gastronomie.
Die Maxvorstadt ist Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen. Wer hier lebt wird die Vorzüge dieser Lage schnell zu schätzen wissen. Urban und International.

Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2 mit den UBahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße und Josephsplatz, durch die U-Bahn-Linien U3 und U6 mit dem U-Bahnhof Universität und durch die U-Bahn-Linie U1 mit dem U-Bahnhof Stiglmaierplatz erschlossen. Ebenso verkehren hier die Trambahnlinien 16, 17, 20, 21 und 27 sowie mehrere MVG-Buslinien. Der Bezirk verfügt über überdurchschnittlich viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich, viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt wie Alte- und Neue Pinakothek, Lenbachhaus mit Kunstbau, Staatliche Graphische Sammlung, Glyptothek und Antikensammlung, Museum kirchlicher Kunst im Georgianum sowie die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater sind hier beheimatet. Mit der Eröffnung der Pinakothek der Moderne im Jahr 2002 und dem Museum Brandhorst im Jahr 2009 kamen weitere kulturelle und städtebauliche Glanzlichter hinzu. Auch viele Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die
Staats- und Universitätsbibliothek sowie die Staats- und Stadtarchive liegen in der Maxvorstadt, weshalb sie gerne als das "Gehirn Münchens" bezeichnet wird. Außerdem haben wichtige Hauptverwaltungen hier ihren Sitz.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®