Aus alt mach neu – aus 3 mach 4 Zimmer, sehr ruhig gelegen Nähe Westpark

Beschreibung

Sichern Sie sich diese bezugsfreie und ruhig gelegene Wohnung!

Diese schöne und gut geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung steht grundsätzlich sofort zum Bezug bereit. Neben zwei gut geschnittenen und hellen Schlafzimmern, einer funktional gestaltbaren Küche und einer großen Wohndiele steht den neuen Bewohnern ein ca. 26 m2 großes lichtes Wohnzimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse im Sondereigentum und eine Gartenfläche, die genutzt werden darf. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Eine zweckmäßige Abstellkammer, die ebenfalls als Ankleide genutzt werden kann, rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit Fensterlüftung.

Die Etagenwohnung ist frisch gestrichen, Türen und Fenster sind weiß. Bad und WC sind zeitlos hell. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Stäbchenparkett in Eichenholz. Die anderen Böden sind für den individuellen Geschmack vorbereitet und derzeit mit einem lose verlegten anthrazitfarbenem Teppich bedeckt, um nicht dem individuellen Geschmack vorzugreifen. Die Wohnung ist komplett mit Jalousien ausgestattet. Die große Jalousie am Panoramafenster läuft elektronisch.

Zur Wohnung wurde ein Umbauvorschlag erarbeitet: Die Dielenwand zum Wohnzimmer entfällt, das Wohnzimmer wird um eine Leichtbauwand verkleinert, um ein großzügiges Badezimmer inklusive Waschmaschine zu erreichen. Die derzeitige Küchenwand zum Kinderzimmer wird versetzt um nahezu zwei gleich große Zimmer zu erhalten. Kostenvoranschlag: 70.000,- € der Maßnahme

Die Highlights der Wohnung sind die Lage nahe dem Westpark, die zentrale Lage zur Stadt, die Weitläufigkeit des Raumkonzepts sowie die Ruhe der Wohnzimmer- und Terrassenausrichtung zum Innenhofquartier. Eine Wohlfühlwohnung in guter Preis-/Leistungsqualität; einige Dinge können dem individuellen Geschmack entsprechend angepasst werden, was dem Nachhaltigkeitsgedanken entspricht.

Die Anlage besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen. Die Hausgemeinschaft ist respektvoll und sehr harmonisch. Einige Bewohner wünschen sich junge Familien für die ausgeschriebene Wohnung. Aber auch Singles oder Paare werden hier Ihr Zuhause finden können.

Melden Sie bereits heute Ihr Interesse an und sichern Sie sich dieses ruhige Wohnidyll am Westpark. Bis 08.04. läuft ein Aufgebotsverfahren um die Rückauflassungsvormerkung streichen zu können. Bis dahin bietet die Wohnung einen Kaufvorteil nur für Personen die nicht finanzieren müssen, da Belastung nur im 2. Rang möglich ist. Gerne informiere ich Sie persönlich umfassender hierzu.

Sie müssen nicht finanzieren? Sichern Sie sich heute bereits diese Wohnung.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenblick
- Badezimmer hell gefliest, mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer und Küche liegen erhöht im Hochparterre und sind nicht einsehbar
- Ohne Einbauküche
- im Wohnzimmer elektrische Rolladen
- An der Terrasse kleiner Aussenabstellraum
- großer Keller mit Fensterlüftung
- frisch und weiß gestrichen
- im Wohnzimmer schöner Eichenstäbchenparkett
- restliche Zimmer: Vinylböden wurden entfernt und mit Teppich schwimmend ausgelegt
- Türen weiß und hell gestrichen

Hinweis: Das ausgestellte Mobiliar und Gegenstände sind reine Homestagingartikel und nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Der Makler weist an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäuer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger UST vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht
verlieren (§356Abs.4 BGB).“
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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