Urbaner Komfort trifft Wohlfühl-Oase – einzigartige Wohnung mit Einliegerbereich und Wellnessbad

Beschreibung

In luftiger Höhe über den Dächern Münchens, im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bieten wir eine Wohnung an, die mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Auf rund 116 m² verbindet sich urbaner Lifestyle mit komfortabler gediegener Wohnkultur, inspiriert von der Klarheit und Weite eines New Yorker City-Apartments. Die Highlights: Die Wohnung verfügt in sich über ein kleines abgeschlossenes Apartment, das fremdvermietet werden kann sowie das Wohn-Spa der Hauptwohnung.
Große Fensterflächen schenken der Wohnung Licht und Leichtigkeit, die offene Raumgestaltung unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Weitblick. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der Stadt in einer Umgebung, die Urbanität und Rückzug ebenso erlaubt wie stilvolles Arbeiten oder repräsentatives Wohnen.

Die Wohnung wurde mit architektonischer Raffinesse neu strukturiert und überzeugt heute mit einem durchdachten Konzept: Neben der Hauptwohnung mit rund 86 m² Wohnfläche wurde ein separates kleines Apartment integriert, das eigenständig begehbar und seperat vermietet werden kann – ideal für Gäste-Refugium, Home-Office-Lösungen oder als Hinzuverdienst zum Hausgeld.

Im Mittelpunkt der Hauptwohnung steht der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnraum übergeht. Hier lebt man auf großzügigem Grundriss, mit Raum für Begegnung, Ruhe und Genuss. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Badezimmer – ein Rückzugsort im Stil eines privaten Spa-Bereichs. Zeitlos gefliest, mit klarer Zonierung für Dusche, Badewanne, Toilette, Schminkplatz vermittelt es Hotelkomfort im Alltag.

Das Schlafzimmer mit separater Ankleide bietet Ruhe und Rückzug. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzliche Funktionalität.

Wer ein weiteres Zimmer benötigt, kann den Essbereich abtrennen – so entstehen bis zu 3 Zimmer in der Hauptwohnung.

Das integrierte aber separate Apartment auf ca. 24 m² ergänzt das Ensemble perfekt. Mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Pantryküche, Duschbad und Anschluss für die Waschmaschine ist es eine kompakte, vollwertige Einheit – ideal für Vermietung, als Gäste-Refugium, Home-Office oder familiäre Nutzung. Durch die wohnungseigene Diele ist das Apartment mit der Hauptwohnung integriert nutzbar.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die eine Kombination aus urbanem Wohnen, Rückzug und Flexibilität suchen – ob zur Eigennutzung, als Investition oder als Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen zu Hausgeld, Protokolle und den genauen Standort stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Erleben Sie selbst, wie modernes Wohnen in München aussehen kann. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare und Leute, die Wert auf Intimität und Abstand oder der Möglichkeit eines Hinzuverdienstes in den eigenen vier Wänden wert legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Wohnung live!

Ausstattung

Hauptwohnung:
Hauptwohnung mit ca. 86 m²:
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Essbereich - hier Möglichkeit seperates Zimmer einzubauen
+ Ankleidezimmer
+ Abstellkammer mit Wasseranschluss (zweite Küche)
+ Große Wohnküche
+ Einzigartiger Wellness-Bereich mit luxuriösem Badetempel: Separate Zonen für Dusche, Badewanne, Toilette, Waschtisch, Schminkplatz
+ Großes Badezimmer (Wellnessbereich) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und 2 Toiletten
+ Dieses Bad wird mit einer Schiebetür in zwei separate Badezimmer geteilt:
Bad A: Dusche, Waschbecken, Toilette
Bad B: Badewanne, Waschbecken, Toilette
+ Duschbereich mit doppelt verlegter Fussbodenheizung (warme Füsse in der Dusche)
+ Waschmaschinen- und Trocknerplatz seperat vis-a-vis Ankleidebereich, neben Badezimer
+ Klimageräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Fussbodenheizung mit manuellen Heizkreisen, an Hausheizsystem angeschlossen

Integriertes Apartment mit ca. 24 m² – separat zugänglich & vermietbar:
+ Wohn-/Schlafbereich
+ Kochnische mit Pantryküche
+ eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
+ E-Fussbodenheizung, auch unter Dusche
+ Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine im Bad

Zwei West-Loggien à ca. 6,3 m² mit Blick über die Sendlinger Kirche bis zu den Bergen.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Wir übernehmen keinerlei Haftung für die uns vom Auftraggeber übergebenen Aufrisse, Maß- oder Größenangaben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.