Innenstadtjuwel – Familienoase – Am alten Südfriedhof – Ludwigvorstadt Bestlage

80337 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, ImmoConceptMuenchen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    659220AJK10
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80337 München
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Hausgeld
    712 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Dieses Innenstadtjuwel wurde exklusiv über AJK ImmoConcept Muenchen verkauft*

Diese zentral gelegene und weitläufige Wohnung bietet grundsätzlich alles, was sich heute junge Familien oder kulturell interessierte Menschen wünschen: eine großzügige moderne Wohnung, mit eigenem Garten, mitten in der Stadt von der fußläufig aus das Meiste bequem und zentral erreicht werden kann. Komfortabel - Lebendig - Zentral.

Die 165 qm große Wohnung überzeugt neben einem großzügigen Grundriss und einem abgeschlossenem Privatgarten durch einen hohen Wohnkomfort. Situiert in einer der besten Innenstadtlagen ist dies der ideale Rückzugs- und Entspannungsort für eine vielköpfige Familie oder Leute, die gern großzügig wohnen wollen.

Die sehr gepflegte und moderne 5,5 -Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss einer in 2003 bezugsfertigen und in solider Ziegelbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt 24 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe des alten südlichen Friedhofes in einer beruhigten Tempo 30-Zone. Zur WEG gehören 91 Wohnungen aufgeteilt in 3 Hausabschnitten.

Der funktionelle Grundriss der Wohnung mit Aufteilung quasi in einen Schlaf- und einen Wohntrakt lassen diese Wohnung besonders für Familien mit mehreren Kindern als bestens geeignet erscheinen. Aber auch für Menschen, die Wert auf großzügiges und nahezu barrierefreies Wohnen legen, hat diese Wohnung ihre Vorteile.

Die Ausrichtung der Wohnräume zur südlichen Gartenfront verleihen dieser Wohnung ihre Helligkeit und ihren Reiz. Durch die Gestaltung zweier Zimmer mit jeweils eigenem Bad entsteht ein zusätzlicher Mehrwert, sei es für Haus- oder Betreuungspersonal oder die eigene Familie.

Bereits bei der Planung dieser Wohnung wurden zwei Wohnungen zusammengelegt. Ein Rückbau wäre mit moderaten Investitionen möglich; Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen für beide Wohnungen vor. Damit ist maximale Flexibilität gewährleistet.

Ausstattung

Barrierefreie Erreichbarkeit, auch des Kellers, über den Personenaufzug
• Gegensprechanlage, elektrische Außenjalousien und abschließbare Fenster sorgen für Sicherheit,
• 47 m² großes, repräsentatives Wohnzimmer - Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnungen
• Bodentiefe Fenster in Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung
• Hochwertiges Ahornparkett in allen Wohnräumen
• Einbauküche der Marke Dross ist im Kaufpreis enthalten.
• Edler, schwarzpolierter Granitfußboden in der Küche.
• Masterbad mit Dusche und Badewanne; Helle Fliesen, Badkeramik in weiß
• Alle Bäder mit deckenhoher Fliesung und Fliesenboden
• Innentüren weiß, mit moderner Höhe von 2,10 m
• Zwei sonnige, ruhige Terrassen zur Südseite gen ruhigen Innenhof
• 2 Tiefgarageneinzelstellplätze (kein Duplex)
• Überdachter, geschlossener Unterstand für Fahrräder in der Außenanlage
• Videogegensprechanlage
• Hervorragende Internet-Geschwindigkeit
• TV-Anschlüsse in allen Zimmern (Kabelfernsehen)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Es entstehen keine Provisionsansprüche.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Die Lage am "Alten Südfriedhof" ist als Wohnjuwel bekannt. "Mittendrin, statt nur davor" kann hier als Devise genannt werden. Denn eingebettet zwischen dem Glockenbachviertel und der Ludwigvorstadt, in unmittelbarer Nähe des Alten Südfriedhofes, der heute als denkmalgeschützter Stadtpark mit einer grünen Lunge für die Stadt München fungiert, lässt es sich prima leben.
Gerade junge Familien schätzen die zentrale, aber dennoch ruhige Lage, das urbane Leben und die flexiblen Anbindungen zur Altstadt oder den hippen Quartieren mit Bars, Restaurants, Kitas und Designstudios.
fortbewegen per Rad oder zu Fuß ist in diesem Quartier hoch begehrt.

In einer verkehrsberuhigten Seitenlage befindet sich diese Erdgeschosswohnung. Die Hauptausrichtung der Wohnung ist gen Süden zum abgeschlossenen und ruhigen Innenhof. Hier können Ihre Kinder entweder im Privatgarten oder dem Innenhof ungetrübt im abgeschlossenen Bereich sicher spielen.

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