Innenstadtjuwel – Familienoase – Am alten Südfriedhof – Ludwigvorstadt Bestlage

Beschreibung

*Dieses Innenstadtjuwel wurde exklusiv über AJK ImmoConcept Muenchen verkauft*

Diese zentral gelegene und weitläufige Wohnung bietet grundsätzlich alles, was sich heute junge Familien oder kulturell interessierte Menschen wünschen: eine großzügige moderne Wohnung, mit eigenem Garten, mitten in der Stadt von der fußläufig aus das Meiste bequem und zentral erreicht werden kann. Komfortabel - Lebendig - Zentral.

Die 165 qm große Wohnung überzeugt neben einem großzügigen Grundriss und einem abgeschlossenem Privatgarten durch einen hohen Wohnkomfort. Situiert in einer der besten Innenstadtlagen ist dies der ideale Rückzugs- und Entspannungsort für eine vielköpfige Familie oder Leute, die gern großzügig wohnen wollen.

Die sehr gepflegte und moderne 5,5 -Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss einer in 2003 bezugsfertigen und in solider Ziegelbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt 24 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe des alten südlichen Friedhofes in einer beruhigten Tempo 30-Zone. Zur WEG gehören 91 Wohnungen aufgeteilt in 3 Hausabschnitten.

Der funktionelle Grundriss der Wohnung mit Aufteilung quasi in einen Schlaf- und einen Wohntrakt lassen diese Wohnung besonders für Familien mit mehreren Kindern als bestens geeignet erscheinen. Aber auch für Menschen, die Wert auf großzügiges und nahezu barrierefreies Wohnen legen, hat diese Wohnung ihre Vorteile.

Die Ausrichtung der Wohnräume zur südlichen Gartenfront verleihen dieser Wohnung ihre Helligkeit und ihren Reiz. Durch die Gestaltung zweier Zimmer mit jeweils eigenem Bad entsteht ein zusätzlicher Mehrwert, sei es für Haus- oder Betreuungspersonal oder die eigene Familie.

Bereits bei der Planung dieser Wohnung wurden zwei Wohnungen zusammengelegt. Ein Rückbau wäre mit moderaten Investitionen möglich; Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen für beide Wohnungen vor. Damit ist maximale Flexibilität gewährleistet.

Ausstattung

Barrierefreie Erreichbarkeit, auch des Kellers, über den Personenaufzug
• Gegensprechanlage, elektrische Außenjalousien und abschließbare Fenster sorgen für Sicherheit,
• 47 m² großes, repräsentatives Wohnzimmer - Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnungen
• Bodentiefe Fenster in Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung
• Hochwertiges Ahornparkett in allen Wohnräumen
• Einbauküche der Marke Dross ist im Kaufpreis enthalten.
• Edler, schwarzpolierter Granitfußboden in der Küche.
• Masterbad mit Dusche und Badewanne; Helle Fliesen, Badkeramik in weiß
• Alle Bäder mit deckenhoher Fliesung und Fliesenboden
• Innentüren weiß, mit moderner Höhe von 2,10 m
• Zwei sonnige, ruhige Terrassen zur Südseite gen ruhigen Innenhof
• 2 Tiefgarageneinzelstellplätze (kein Duplex)
• Überdachter, geschlossener Unterstand für Fahrräder in der Außenanlage
• Videogegensprechanlage
• Hervorragende Internet-Geschwindigkeit
• TV-Anschlüsse in allen Zimmern (Kabelfernsehen)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Verbraucherinformationen:
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