ajk@immoconcept-muenchen.de

089 / 89674301

Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Kapitalanleger aufgepasst: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon – WG geeignet!

86161 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    663422AJK01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86161 Augsburg
  • Etage
    12
  • Etagen im Haus
    18
  • Wohnfläche ca.
    88,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    234 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    412.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erhalten die Chance auf eine vollständig renovierte und sofort beziehbare Vier-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Weitblick. Durch die exponierte Lage im 12. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Geschossen fühlen Sie sich dem Himmel etwas näher und nahezu grenzenlos. Atemberaubend schön sind die Sonnenuntergänge und die blauen Stunden in dieser Wohnung.

Der Grundriss der Wohnung bietet sich auch für die Vermietung als WG an, da drei Zimmer einen direkten Zugang zum großen Westbalkon haben. Grundsätzlich lässt die Wohnung verschiedenste Nutzungen der Zimmer zu, was diese Wohnung besonders flexibel erscheinen lässt. Auch Paare oder Familien mit einem oder zwei Kindern können sich hier wohlfühlen, egal ob die Zimmer als Kinderzimmer oder als praktische Homeoffices genutzt werden. Die kleine Küche lässt sich spielend einfach zu einenr großen Wohnküche umgestalten.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele. Rechts öffnet sich das neu gestaltete zeitlose Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Im Flur angrenzend schließt sich das seperate WC mit Waschbecken an. Zur Linken Seite ist eine kleine Kammer, die als Abstellkammer oder als Ankleide gestaltet werden kann. Zur Westseite hin öffnet sich die Wohnung mit drei Zimmern und der Küche. Die Wohnung ist besonders hell durch die Fensteranordnung auf der Süd- und Westseite. Das Zimmer auf der Südseite mit vorgelagerter Ankleidenische ist als Schlafzimmer ausgewiesen, kann aber ebenfalls als Wohnzimmer mit Essecke genutzt werden. Vielfältige Möglichkeiten stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.
Möglich ist auch die Öffnung der Küche hin zu Zimmer 4. Auf dem weitläufigen Süd-Westbalkon haben Sie eine hervorragende Fernsicht. Eine Wohnung - optimal für 3 oder 4 Bewohner!

Die Wohnung wurde zum Ende 2021/Anfang 2022 kernsaniert. Die Sanitäranlagen wurden neu installiert, Elektroinstallationen auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein schöner und durchgehender Bodenbelag in Holzoptik mit stylischen Optikfugen verleiht der Wohnung einen modernen Charakter. Einbauspots in Bad, WC und Flur wurden installiert. Neue und zeitlose weiße Türen mit glatten Türblättern verstärken den Charme einer modernen Wohneinheit. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten.

Sie erwerben 7,7/1000stel Miteigentumsanteil an der WEG und 4539 qm großen Grundstücksfläche.
Der zur Wohnung gehörende und heiß begehrte PKW Stellplatz Nr. 42 ist separat für 12.500,-- EUR abzulösen. Damit ergibt sich eine Gesamtpreisvorstellung der Verkäufer von 425.000,-- EUR, zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Gerne können Sie Ihr Interesse bekunden und merken sich für eine Besichtigung vor.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale Wohnung:
- Abstellkammer mit Strom und Licht
- In Bad und WC schwarze Feinsteinbodenfliesen
- Dusche mit Unterputzarmatur und faltbarer Glasabtrennung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Handtuchwärmer-Heizkörper im Bad
- Randloses WC mit Unterputzspülkasten
- Weiße Türzargen und Türblätter inkl. Geräuschdämmung
- Neue Stark- und Schwachstrominstallation gemäß der aktuellen VDE Vorschriften inkl. FI, alle unter Putz
- Erneuerung der Wasser-/Abwasserverrohrungen in der Wohnung
- Rauchwarnmelder
- Wände neu verputzt und in glatter Q4 Qualität
- Laminat in Holzfliesenoptik

Gebäudemerkmale
- gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1969
- 174 Einheiten
- 18 Geschosse
- ein gefragter Stellplatz zur Ablöse
- Kellerabteil
- Miteigentumsanteil 7,7/1000stel an WEG und Grundstück

Die Wohnung weist eine nachgewiesene Wohnfläche von ca. 88,04 m² auf. Zur Wohnung gehört ein begehrter Aussenstellplatz der für 20.000 € abzulösen ist. Errichtet wurde die Wohnanlage ca. im Jahre 1969 in massiver Bauweise. Die gesamte Wohnanlage vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes eine angenehme Wohnqualität.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Die WEG hält einen großen gemeinschaftlichen Fahrradraum ihren Bewohnern vor.

Die Möbilierung und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zur Wohnung und sind Eigentum des Vermittlers.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Wohnlage im Süden Augsburgs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Hervorzuheben ist die exponierte Lage zur Stadtbahn, die nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt von der Haltestelle Sportanlage ins Zentrum Augsburg und nach Haunstetten fährt. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebentischwald mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und die Sportanlage Süd.

Das Naturschutzgebiet Siebentischwald und die Sportanlage Süd liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Der Stempflesee ist ein nahgelegener und ruhig gelegener See, der unabhängig von der Jahreszeit bei Spaziergängern besonders beliebt ist. Wunderschön angelegte Spazier- und Radwege führen Sie durch das Naturschutzgebiet Siebentischwald direkt zum Kuhsee und zum Stempflesee. Der Tiergarten sowie der Botanische Garten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Ihrer Familie Erholung und Entspannung direkt vor Ihrer Haustüre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Universität, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in Ihrer Nachbarschaft und können größtenteils fußläufig erreicht werden. Der Siemens Konzern hat schräg gegenüber seine Niederlassung.

Augsburg-Hochfeld ist im steten Wandel. Vor gut 100 Jahren als Arbeiter- Wohnviertel entstanden, punktet es heute vor allem durch seine gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Augsburger City und dem Univiertel/Messegelände.
Das Hochfeld mit etwa 10.000 Einwohnern liegt südlich der Augsburger Innenstadt und wird im Norden durch die Bahnlinie Augsburg-München begrenzt. Der öffentliche Nahverkehr wird von zwei Straßenbahnlinien und einer Buslinie bedient. An den Haltestellen Haunstetter Straße, Morellstraße und Messe besteht Anschluss an den Nahverkehr der Deutschen Bahn. Mit dem PKW ist die Zufahrt zur B17 und A8 schnell erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®