Die Chance auf ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südterrasse mit Potential

Beschreibung

Sie haben die Möglichkeit, ein charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage im Stadtteil Aßlkofen zu erwerben. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine praktische Raumaufteilung sowie die sonnige Südterrasse – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die benachbart liegt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der Diele und dem Gäste-WC eine helle Wohnküche, ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad, das Dachgeschoss bietet evtl. zusätzliches Ausbaupotenzial.

Seit 1996 ist das Haus an eine zuverlässige Familie vermietet, die gerne wohnen bleiben möchte, jedoch auch offen für einen Umzug in eine kleinere Wohnung ist. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die sich langfristig vergrößern möchten.

Fazit: es erwartet Sie ein solides Reihenmittelhaus mit guter Substanz, gepflegtem Innenleben und vielen Möglichkeiten – vom Weiterführen der sicheren Vermietung bis zur Eigennutzung mit Gestaltungsfreiheit. Ideal für Paare und Familien in Eigennutzung, die den Mietern jetzt eine Wohnalternative bieten können oder das Objekt für später nutzen wollen. Das Objekt richtet sich insbesondere an schnellentschlossene Käufer!

Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sowie der besonderen Rahmenbedingungen dieses Verkaufs möchten wir höflich darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausschließlich für Interessenten vorgesehen sind, die das Objekt entweder als Kapitalanlage oder im Zusammenhang mit der angebotenen Tauschoption in Betracht ziehen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Ausstattung

Überblick:
+ ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ Baujahr ca. 1961–1965 (genaue Unterlagen im Zentralarchiv angefordert)
+ helle Wohnküche & ca. 25 m² Wohnzimmer mit Schwedenofen
+ sonnige Südterrasse mit viel Privatsphäre
+ drei Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss
+ Dachgeschoss mit Potenzial (Höhe bis Pfette ca. 2,30 m)
+ Ausstattung gemäß Fotos
+ Fenster in Holz aus dem Baujahr stammend
+ separater intakter Kamin mit Schwedenofen im Wohnzimmer
+ trockener Keller mit Werkstatt, Waschküche, Heizungskeller
+ Keller mit Aussenzugang
+ Heizung mit Brenner erneuert in 2015
+ jährlicher Mietzins 6132,- EUR

Grundriss & Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
+ einladende Eingangsdiele mit Gäste-WC und Flur
+ großzügige Wohnküche mit Platz für die ganze Familie
+ ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Schwedenofen/Feuerungskamin
+ Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse

Obergeschoss:
+ drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
+ Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Toilette und Waschbecken

Dachgeschoss:
- unisoliert und nicht ausgebaut
- Raumhöhe bis zur Dachpfette ca. 2,30 m
+ bietet Ausbaupotenzial bei entsprechender Planung

Besondere Merkmale:
+ seit 01.01.1996 zuverlässig vermietet an dieselbe Familie
+ Mieter tragen neben der Miete sämtliche laufenden Kosten (Unterhalt, Energie, Strom etc.)
+ flexible Perspektive: die Mieter möchten gerne wohnen bleiben, zeigen sich jedoch auch offen für einen Umzug bei Tausch in eine kleinere Wohnung

Eigentumsflächen:
- Grundstücksfläche Haus 199 m2
- Grundstücksfläche Zugang Haus im Miteigentum mit 5 weiteren zu 75 m2 (entspricht 15 m2 Eigentumsanteil)
- Garage und Hofraum zu 84 m2

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.