Fast ein halbes Haus – oder mehr. Erbanteil von 50 % plus Wohnung zu verkaufen!

Beschreibung

Es besteht die Chance den Erbanteil des Verkäufers von 50 % eines Mehrfamilienhauses mit 1.088 m2 Grund und vier Wohneinheiten zu erwerben. Das Haus befindet sich in Füssen nur einen Kilometer vom Zentrum entfert, am Fusse des wiesen- und waldreichen Galgenbichls.

Der Erbanspruch besteht mit 50 v.H. wie folgt am Gesamtobjekt:
- Wohnung Nr. 1 inkl. Sondereigentum an den Räumen und Nebenräumen Nr. 1 mit 48/100stel Miteigentumsanteil
- Wohnung Nr. 3 inkl. Sondereigentum an den Räumen und Nebenräumen Nr. 3 mit 28/100stel Miteigentumsanteil
- Wohnung Nr. 4 inkl. Sondereingetum an den Räumen und Nebenräumen Nr. 4 mit 12/100stel.

Wohnung Nr. 1 ist unbewohnt, das dazugehörige Dachgeschoss ist derzeit eigengenutzt bzw. zeitweise fremdvermietet. Wohnung Nr. 3 ist eigengenutzt durch die Miterbin.
Wohnung Nr. 4 ist zeitweise fremdvermietet.

Zusätzlich kann die Wohnung Nr. 2 mit einem Miteigentumsanteil von 12/1000stel, die im Eigentum des Verkäufers steht, zusätzlich erworben werden. Damit wäre dann die Anteilsmehrheit am Objekt erreicht.

Alle Wohnungen sind bereits in sich abgeschlossen und im Sinne einer WEG in Teileigentum geteilt. Es besteht eine Teilungserklärung, eine Gemeinschaftsordnung und eine Hausordnung. Die Auseinandersetzung mit der Miterbin obliegt dem Käufer. Der Rechtsanspruch ist rechtskräftig.

Das Angebot erscheint für Juristen interessant, da eine faire Auseinanderseztung und Aufteilung mit der Miterbin in der Familie nicht möglich ist obwohl ein rechsicherer Anspruch auf 50 % besteht.

Ausstattung

Die angebotenen Wohnungen zu 50 % sind unterschiedlichen Standards.
Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit 125 m2 mit Wintergarten und ausschließlichem Sondernutzungsrecht am Südgarten, eine Wohnung im 1. OG mit 104 m2 (4 Zimmer, Balkon kleiner Wintergarten selbstgenutzt durch Miteigentümerin), eine Wohnung im 1. OG mit ca. 42 m2 (2 Zimmer bezugsfrei) und das ausgebaute Dachgeschoss, das gem. Grundbuchblatt zur Wohnung Nr. 1 gehört ( 2 Appartments, bezugsfrei und teilweise selbstbewohnt) Wohnung Nr. 1 verfügt am Garten über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht lt. Aufteilungsplan.

Das Haus ist gepflegt. Mieteinahmen pro Jahr ca. 45.000,- EUR. Zum Objekt gehören 2 Garagen und 3 Stellplätze. Eine Garage befindet sich im Besitz des Verkäufers, eine Garage ist Gemeinschaftseigentum. Ein massiver Geräteschuppen rundet das Bild ab.

Der aktuelle Quadratmeterpreis Wohnfläche für diese Immobilie wird mit 4.000,- EUR beziffert. Es besteht ein Hauskonto mit ca. 40.000,- EUR Rücklagen.

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.
Derzeit besteht eine Erbengemeinschaft mit 50:50 Besitzanteilen plus zusätzliche einem 12/100stel Anteil des Verkäufers mit der Wohnung Nr. 2 am Gesamteigentum.
Durch den Erwerb der Wohnung 2 würde der Erwerber in den mehrheitlichen Besitz gelangen. Die Aufteilung der Erbanteile en detail wird empfohlen oder Sie haben einen gemeinschaftlichen Eigentum an allen angebotenen Wohnungen zu 50 %. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Wohnung 2 ist aktuell vermietet