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Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Nähe Starnberger See: absolutes Unikat – großzügiges Haus in ländlicher Alleinlage –

82069 Hohenschäftlarn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander J. Klatt, AJK ImmoConceptMuenchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    663722AJK02
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82069 Hohenschäftlarn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170,34 m²
  • Grund­stück ca.
    1.680 m²
  • Nutzfläche ca.
    330 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    58,22 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben das hektische Großstadtleben satt? Die Sehnsucht nach einem "besonderen Ort", einem Ort der Ruhe und Zufriedenheit, ein Zuhause mit eigenem Garten und viel umgebender Natur - ohne störende Nachbarn - lässt Sie hier heimisch werden !

Sie erhalten die seltene Chance auf ein absolutes Unikat. Das angebotene repräsentative Architektenhaus zeichnet sich insbesondere durch das weitläufige und nahezu uneinsehbare Grundstück, die sonnige Ausrichtung des Objektes und den zwei Etagen, welche eigenständig genutzt werden können, aus. Im Jahr 1969 wurde das Landhaus in seinem jetzigen Stil erweitert und gestaltet. Die großen lichten Fenster und der geräumige Grundriss mit tiefen Balkon- und Terrassenflächen und schützenden Dachvorständen geben dem Haus eine besondere Wohnqualität. Vor ca. 10 Jahren wurden Modernisierungen und Umbauarbeiten vorgenommen, die dem Haus noch mehr Raum, Licht und Ambiente gaben. Sie profitieren von der Planung eines heute begehrten Baustils ohne viel "Schnickschnack" in bereits zeitgemäßem Ambiente und moderner schlichter Eleganz.

Das zweistöckige Haus verfügt über zwei große Terrassen und einen großzügigen breiten Balkon. Die gekonnte Drehachse des Hauses gewährleistet Ihnen einen perfekten Sonnenlauf mit Morgen-, Mittag- und Abendsonne. Relaxen und Grillen ohne störende Nachbarschaft sind Ihnen hier garantiert. Garten und Terrasse sind weitgehend nicht einsehbar.

Bereits hinter dem Eingangsportal öffnet sich der Blick auf das ausladende Grundstück mit dem gefälligen und gepflegten Landhaus. Die sanfte Hanglage ist auf den ersten Blick wenig wahrnehmbar, lässt aber auf den zweiten Blick schnell den Mehrwert des Objektes erkennen: hier genießen Sie das Leben auf zwei Gartenebenen! Zudem ist das Haus sowohl vom Untergeschoss als auch vom Erdgeschoss praktisch und flexibel zugänglich.

Im Erdgeschoss ist die repräsentative Wohnebene mit großzügigem Living - Wohnen, Essen, Kochen - und zwei Schlafräumen nebst einem Bad plus separatem WC gestaltet. Die Bäder strahlen durch ihren fliesenlosen Dekor im sandbeigen Betonstil eine modern angenehme Atmosphäre aus, in welcher man sich sofort wohlfühlt. Der ausladende Balkon mit offenem Kaminplatz bietet ein "Außenzimmer" für nahezu jede Witterung. Im Untergeschoss, der unteren Gartenebene des Hauses, befinden sich neben einem weiteren neu gestalteten Bad und WC zwei sonnendurchflutete Räume, im Grundriss als Studios bezeichnet nebst Heizraum, Waschraum, Kellerraum. Verbunden sind die beiden Geschosse durch ein Treppenhaus mit einer charakteristisch gewendelten Treppe. Diese Stockwerke lassen sich trennen, da jede Ebene über einen eigenen Eingang verfügt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient rein als Speicher. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Insgesamt eine schicke, repräsentative Landhausvilla mit weitläufigen Garten und großzügigem Wohnen. Ein Haus für Bewohner, die Freiraum, Natur und Ruhe ohne Nachbarn suchen. Ein Unikat mit Seltenheitswert!

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Besonderheit dieser Immobilie den Verkauf im "Secret Sale" wählen, was bedeutet, dass Sie Informationen zur Lage und Unterlagen zur Immobilie erst erhalten, nachdem Sie mit uns in persöliche Kommunikation getreten sind und Ihr Kaufinteresse anmelden. Betrachten Sie dieses Expose als erste Information. Gerne stehe ich für eine persönliches Gespräch ab dem 16.05. zur Verfügung und beantworte Ihre Fragen zur Immobilie und zur Besichtigung. Vielen Dank.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert. Durch die vorhandenen zwei Eingangsbereiche lässt sich das Objekt ebenfalls als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit Wohnen und Arbeiten nutzen.
- Böden: Steinböden und weißer Laminat (darunter Echtholzstäbchenparkett)
- Bad im exklusiven Marmorputz (Pandomo) inkl. Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Lautsprechersystem im Unterputz im Livingbereich
- LAN und Kabelanschlüsse (SAT) im gesamten Haus
- moderne Haustechnik
- Überwachungssystem
- Wasser- und Feuermelder
- Kein Kanalanschluß aber biologische Kleinkläranlage

Hinweis: Das Haus unterliegt dem Planungsrecht des Aussenbereiches gem. § 35 BauGB als Sonstiges Vorhaben. Die Umgestaltung oder Nutzungsänderung richtet sich nach den Vorschriften des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr 4. Die Vermietung des Objektes als Ferienwohnung oder Ferienobjekt begründet eine Nutzungsänderung, die genehmigt werden muss. Ein Dachgeschossausbau kann u.U. ebenfalls genehmigt werden.

Bitte respektieren Sie die Privatssphäre der Verkäufer.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Die Lage allein hat einen absoluten Seltenheitswert. Hier tanken Sie Ruhe und genießen die Natur, ohne störende Nachbarschaft. Dennoch umgeben von einer intakten Infrastruktur. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurz erreichbarer Nähe.

Das Objekt liegt südlich unweit der Landeshauptstadt München mit einer idealen und guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A95 erreichen Sie schnell und in 25 Minuten Ihr neues Zuhause, aber auch mit der S-Bahn (S7 ab/ bis München Hbf in ca. 30min)) oder über die B11 (ab/ bis München in ca. 40min) haben Sie verkehrsgünstige Alternativen. Das Objekt liegt zudem präferiert in unweiter Nähe zum Starnberger See, der sommers wie winters immer einen Ausflug wert ist. Die nahegelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der mit dem PKW nur 15 Minuten entfernte Golfplatz Münchner Golfplatz e.V. bieten weitere hervorragende Freizeitgestaltungen. Reitfreunde und Radfreunde dürften am Objekt ebenfalls ihre Freude und eine gute Ausgangslage haben.

Die Grundschule befindet sich in Ebenhausen, das Gymnasium in Icking, Wolfratshausen oder Grünwald sowie im Kloster Schäftlarn. Das St. Anna Colleg vereint Grundschule und Gymnasium in Icking. Die Munich International School ist 7 km entfernt.

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