Premiumplatz: Der perfekte Ort für eine Villa – oder zwei Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus.

Beschreibung

Das angebotene, 848 m2 große und beeindruckende Grundstück ist mit einem sanierungsbedürftigen Haus - einem Bungalow aus dem Jahr 1961 - bebaut. Das Highlight des Grundstückes ist der eingewachsene und großzügig angelegte Garten. Die eigentliche Hanglage, die aber vormals zu einer Ebene aufgeschoben wurde, bietet weite Garten- und Rasenflächen und hält zudem einen noch intakten Pool bereit. Im Kellergeschoß, dem Souterain des Hauses, erahnt man die Hanglage des Hauses, da hier die Garagen- und Hofzufahrt auf einer niedrigeren Ebene liegt. Eine weitere Garage als Grenzbauung ist zudem vorhanden. Das Haus wurde als Bungalow mit Wintergarten und ausgebauten Keller vormals konzipiert.

Dem Besucher eröffnet sich bereits beim Betreten des Grundstückes eine "grüne Oase" bebaut mit einem mediterranen Haus, das sofort einen südländischen Charakter versprüht. Im Südgarten lassen Details wie griechische Bordüren, Statuen, Pool und Palmen seine Besucher mit einem Urlausbflair umgeben. Ein Ort, der Unbeschwertheit und Schöner Wohnen aus einer anderen Epoche verkörpert dieses Objekt. Bei Abriss und Neubebauung kann der Aussenpool vermutlich weiterbetrieben werden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes No.5 aus dem Jahr 2004. Das Objekt liegt im Bereich A und weist als Maß der baulichen Nutzung eine GFZ von 0,4 und eine GRZ von 0,32 als Höchstmaß der Bebauung aus. Desweiteren sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Dachform für Neubauten als Satteldach und durchlaufendem Hauptfirst. Das Dach als Nichtvollgeschoss projektiert gewinnt zusätzlichen Wohnraum. Die maximale Grundfläche für den Hauptkörper beträgt im Baugebiet A, in dem das Objekt liegt, 180 m2 zusätzlich sind erdgeschoßige Anbauten bis zu 1/3 der Fassadenlänge und einer Tiefe von bis zu 1,8 m zulässig. Bauliche Nebenanlagen als Anbauten ohne Einschränkung.
Es sind Einfamilienhäuser, Villa oder Doppelhäuser erlaubt.

Ebenso ist die Realteilung des Grundstückes möglich. Es ist jedoch dann zwingend erforderlich, dass die geteilten Grundstücke für sich im Einzelnen, jeweils die Festsetzungen des Bebauungsplanes einhalten.
Fordern Sie hierzu unbedingt unser Expose 665822WAJK11 für das Haus WEST bzw. 665722OAJK11 für das Haus OST an. Ein interessantes, individuell geplantes Projekt in Holzbauweise aus Architektenhand!

Das Grundstück eignet sich idealerweise für solvente Bauherren, die ein Einfamilienhaus vorziehen oder gewerbliche Bauträger oder Projektanten zum Bau zweier Doppelhaushälften.
Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer liegt bei mindestens 1320.000,- € oder höher für das Grundstück en bloc, orientiert am Bodenrichtwert der Gemeinde Zorneding vom 01.01.2022. Gerne dürfen Sie ein entsprechend hohes Kaufangebot abgeben.
Unser Projektarchitekt Baldham-Architekten unterstützt Sie gerne bei der Planung Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Villa.

Der Bebauungsplan kann als Dokument bei uns angefordert werden bzw. ist bereits in den Dokumenten hinterlegt.
Der aktuelle Bodenrichtwert Stichttag 1.01.2022 liegt ebenfalls vor.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin nach Sichtung des Exposes anfragen.

Ausstattung

- 848 m2 Grundstück
- Ca. 32m x 26 x (nahezu rechteckig)
- beheizter Pool (intakt)
- Bungalow-Altbestand BJ 1961 mit ca 90 qm (EG) plus Keller (Abrisskalkulation 60.000,- brutto)
- 2 Garagen
- absolut ruhige Wohnlage
- Reale Grundstücksteilung ist möglich unter Einhaltung der Bebauungsplanfestsetzungen

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vereinbarte Maklerprovision auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Verkauf eines Grundstückes fällt nicht unter die Maklergrundverordnung, dh. Käufer und Verkäufer teilen sich hier nicht die Provision Die Provision entpricht grundsätzlich 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4 BGB).“
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr