Zeitgemässes luxuriöses Wohnen – Bestlage Harlaching – 3 Zimmer, Hobbyraum – Privatgarten

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81545 München
  • Kaufpreis 1.245.000,00
  • Wohnfläche ca. 134
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 140
  • Kellerfläche ca. 50
  • Nutzfläche ca. 160
  • Etagen 2
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6597

Immobilie

Dieses Objekt wurde nim Frühjahr 2019 von mir verkauft:
„Fast ein Haus“: Diese Wohnung bietet bestes Wohngefühl auf perfekt geplantem Grundriss. Hell, großzügig und gut ausgestattet lässt es sich bestens wohnen.

Die großzügige Gartenwohnung befindet sich im südlichen Teil eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses, welches 2009 errichtet wurde. Der Garten ist Sondernutzungsrecht nur für diese Einheit. Die Drei- Zimmer- Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain bietet genügend Platz für Familien mit einem Kind oder Paaren, die von zuhause arbeiten wollen oder einen besonderen Raum für Ihr Hobby benötigen.

Über die großzügige Diele haben Sie grundsätzlich Zugang zu allen Räumen, ausgenommen dem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoß, welche Sie direkt von der Küche, über eine bequeme innenliegende Treppe begehen. Hier wurde absichtlich auf eine Wendeltreppe verzichtet.
Auf der linken und rechten Seite vom Flur befinden sich die zwei Schlafzimmer, ein großes und modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer und ein Duschbad. 

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das über 36 m2 große Wohnzimmer und die offene Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten ist mit allen Elektrogeräten inklusive. Auf Grund der vielen und bodentiefen Fensterfronten, sowie der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, ist der Wohn- und Essbereich ideal belichtet. Von hier aus haben Sie einen Zugang zu allen Terrassenseiten mit großem Privatgarten und einem wundervollen Ausblick ins Grüne.

Lage

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. In kürzester Zeit gelangt man zu den schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. dem Perlacher Forst, dem Hinterbrühler See, dem Flaucher, dem Tierpark Hellabrunn. Biergärten wie die bekannte Menterschwaige oder Harlachinger Einkehr verbinden städtisches Leben mit Münchner Tradition. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestellen und Klinikum Harlaching sind nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell zur Münchner City, der U- Bahn und nach Grünwald.
15 Min bis zum Isartor.
Insgesamt eine der präferiert Ersten Wohngegenden, die München bietet.

Ausstattung


"Privatgarten" als alleiniges Sondernutzungsrecht mit ca. 140 qm Grundfläche und ca. 40 qm angelegte Außenterrassen

* modernes Fliesen Interieur in Holzoptik im gesamten Wohn- und Dielenbereich
* Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
* moderne offene ALNO-Markenküche mit Neff Geräten und Granitsteinarbeitsplatten in Shivakashni-farben poliert
* praktischen Dielen-Einbauschrank
* Abtrennung von Diele zu Wohnraum mit modernem Glaselement/Glastür
* Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Doppel-Einbauwaschtisch und Unterschränken
* Tageslicht-Duschbad mit hochwertigem Einbau-Waschtisch und Dusche
* Baujahr 2008/2009
* 3-fachverglasung – Verglasung, überwiegend bodentiefe Schiebetürenelemente.
* Hervorzuheben ist zudem der geringe Energieverbrauch mit nur 18,8 kw/h Energiebedarf für Wasser/Wärmepumpe.
dies kommt nahezu einem Passivhaus gleich
* Tiefgarageneinzelstellplatz zur Ablöse für 30.000 EUR
* zentrale Wasserenthärtungsanlage in der WEG
Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Grundrisse

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