verkauft: Altbaurarität Isarvorstadt – Urban, zentral, wertbeständig – beliebt!

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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 80469 München
  • Kaufpreis 530.000,00
  • Wohnfläche ca. 47
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 8
  • Immobilien-ID 6584
  • Provision 4,64

Immobilie

Ihre ISARVORSTADTwohnung im Herzen des Glockenbachviertels – eines der hochbegehrten Lagen im Innenstadtraum –

Ihr Altstadt Traum im Erdgeschoss in idyllischer Lage des Glockenbachviertels, in zentraler Nähe zum Gärtnerplatz und den beliebten Isarauen. Die in 2009 modernisierte Wohnung besticht durch Ihren Zuschnitt, Ihre Ausstattung, sowie der einzigartigen Innenstadtlage von München. Urban und freizeitstark, in gehobenem Ambiente. Diese Wohnung entstand im Rahmen einer Nutzungsänderung eines ehemaligen Schwesternwohnheimes in ein schönes modernes Wohnhaus im Jahr 2009.

Bereits der repräsentative Zugang durchs Vordergebäude mit Blick zum idyllisch gestalteten Innenhof, besticht seine Besucher. Die kleine, aber sehr gut geschnittene Zweizimmer Wohnung im Erdgeschoß liegt noch vor dem Zugang zum eigentlichen Treppenhaus, wo sich auch der Aufzug befindet, mit dem man auch in den Keller fahren kann. Neben einer repräsentativen Diele verfügt die Wohnung über Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimme mit Dusche, Designertoilette und Handtuchheizung.

Absolutes Highlight der Wohnug sind die übergroßen Fenster mit Oberlichten, die den Blick auf die beeindruckende Kulisse der Maximilianskirche freigeben. Zusätzlich sind die Fenster an den Fensterbrettsimsen mit öffenbaren Glaselementen zum Schallschutz versehen. Die ca. 3,00 m Deckenhöhe verleihen dem Objekt eine gewisse Anmut und repräsentative Ausstrahlung. Die Gestaltung der Wandöffnung zum Schlafzimmer, welches durch eine doppelflüglige Tür grundsätzlich verschlossen werden könnte, geben beiden Räumen Weitläufigkeit. Zum Flur hin bringen Oberlichter Tageslicht und Helligkeit. Eine Küchenzeile der Marke Ikea in rotem Hochglanz gehören zur Wohnungseinrichtung.
Über den Flur, der den Zugang zu Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet erreicht man auch das kleine aber sehr funktionelle Badezimmer mit Dusche & WC. Der Flur bietet ausreichend Platz für Dielen- und Garderobenschränke.

Die Wohnung verfügt über ca 47m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde in 2009 bezugsfertig und letztmalig in 2016 verschönert. Die Wohnung ist seit 01.08.2016 an eine Person vermietet, die auch gerne länger wohnen bleiben möchte.
Die Wohnung wurde teilmöbiliert überlassen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus bietet Waschmaschinenraum, Fahrradkeller und Trockenraum.
Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf ca. 1900 geschätzt.

Fazit: Diese Wohnung besticht durch ihre Anmut und Wirkung aufgrund der hohen Räume, übergroßen Fenstern und dem guten funktionellen Schnitt sowie der Lage. Ein tolles urbanes Objekt!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen vierstöckigen Altbaus mit Lift.

Das Glockenbachviertel ist als Hotspot mit seinem kulinarischen wie lebendigem Leben bekannt. Hier wohnt man gerne, gilt es doch als individuelles Trendviertel, das Stadt, Land und Fluss zentral umschließt. Die Isarauen mit den Frühlingsanlagen und einem hohen Freizeitwert sind in drei Gehminuten zu erreichen. Der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und ihrem kulturellen Angebot sind fußläufig bequem in nur wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel (U1/U2-Haltestelle Fraunhoferstraße, Tramlinie 28) befinden sich in nächster Nähe.

Restaurants, Bars und Cafés für jeden Geschmack sind im Viertel zahlreich vorhanden.

Ausstattung

– Faszination Altbau: Deckenhöhe 3,00 m
– Faszination Ausblick: übergroße, mehrteilige Fenster mit Oberlichten
– zusätzliche Glaselemente an den Fenstersimsen zum Schallschutz
– weiße Innentüren
– Eichen-Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
– modernes Duschbad
– Videosprechanlage Busch-Jäger Sprach/Klingel/Kameramodul

Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,64 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Die Provision ist sofort fällig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 30.04.2024
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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