Unikat – Dachterrassensingletraum mit 17 qm Dachterrasse

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 81369 München
  • Kaufpreis 535.400,00
  • Wohnfläche ca. 47
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 10
  • Etagen 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Bezugstermin frei
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6594

Immobilie

Dieses kleine, aber feine Penthouse lässt keine Wünsche offen. Ideal für den Bezug durch eine Person bietet es neben einem offenen Living-Bereich, einer voll ausgestatteten hochwertigen Küche, die im Preis enthalten ist und einem ausreichendem Schlafzimmer vor allem eines: Helligkeit – und Ruhe. Auf der 17 qm großen Dachterrasse gen Süden genießen Sie lange und unbeschwerte Schönwetterstunden. Das Studio selbst mit seinen bodentief verglasten Fenstern, die sich über die ganze Südfront der Wohnfront verteilen, verleihen dem Objekt eine meditarrene und helle Atmosphäre.
Drei weiß-gelbe Markisen runden die Urlaubsstimmung ab.

Über die Tiergarageneinfahrt (automatischer Türöffner) erreichen Sie bequem den Einzelstellplatz, der für 30.000 € im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der kurze Weg über den Hauseingang führt Sie geradewegs zum Kellerabteil oder Lift, der Sie schnell vor das kleine Penthouse im 5. Stock führt. Sie gelangen direkt vor die Wohnungstür.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger und vor allem trockener Keller. Das Haus bietet Wäschetrockenraum, Waschmaschinenraum, Müllraum und Fahrradkeller.

Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft von ca 95 Einheiten; das füngstöckige Objekt ist in mehrere Häuser eingeteilt. Das hier betreffende Haus besitzt 15 Wohnungen. Das Penthouse im Dach teilen sich 3 Eigentumswohnungen. Zur Anlage gehört ein parkähnlicher sehr gepflegter Innenhof, der nur mit Zugangsberechtigung betreten werden kann.

Die hochwertige Einbauküche beinhaltet auch Waschmaschine mit Trockner.
Die Wohnung wird mit einem Boden in Vollholz-Eichendielen ohne Schwellen angeboten. Das Bad wird aktuell neu in hellen modernen Design gefliest und eingerichtet. Die Wohnung ist homegestaged, Teilmöbel können überlassen werden.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Highlight der Wohnung ist die Ruhe, die lichtdurchfluteten Räume dank der Südausrichtung und eine einmalige Dachterrasse über die Wohnungsfront verlaufend. Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens.

Selbstverständlich freue ich mich über ihre Rückmeldung, ob Ihnen aufgrund der Beschreibung und der Lage, die Sie über die Anforderung des Exposes erhalten,. an einer Besichtigung interessiert sind. Besichtigungsmöglichkeit Samstag 27.06. nur gegen vorherige Exposeanforderung und Terminvereinbarung. Vielen Dank.

Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig und dennoch verkehrsberuhigt in einer Tempo-30-Zone. Von hier erreichen Sie fußläufig die Busverbindung zum Harras. Durch die Fertigstellung des Heckenstaller-Tunnels in mittelbarer Nähe hören sie auch kein lästiges Grundrauschen des Verkehrsflusses. Die Dachterrasse gen Süden ist damit absolut sonnig und ruhig.

Einkaufsläden, Bäckerein, Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Discounter und Großmärkte sind nicht weit entfernt.

Hervorragend ist die Anbindung zur S-Bahn Mittersendling oder Harras. Buse und Nachtbuse binden das Objekt hervorragend öffentlich an.

Sendling ist ein geschäftiger und relativ dicht bebauter Stadtteil mit zahlreichen Mietshäusern und genossenschaftlichen Bauten. Charakteristisch ist der hohe Altbaubestand, wobei viele der Gebäude in den letzten Jahrzehnten hochwertig saniert wurden. Es gibt aber auch grüne Oasen wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg und den West- und Südpark.
Noch heute kann man an der Plinganser- Ecke Lindwurmstraße den alten Dorfkern aus dem Jahr 1315 mit der Alten Sendlinger Kirche, dem Friedhof und einem ehemaligen bäuerlichen Anwesen erkennen.
Über den Mittleren Ring sowie die S-Bahn-Linie 7 und die U-Bahnen U3 und U6 ist Sendling perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sendling ist Münchens 6. Stadtbezirk. Hier gibt es unter anderem 36 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen und vier Gymnasien. (Zahlen: Statistisches Amt 2015)

Ausstattung

Ausstattung

– 17 qm Südterrasse
– 3 Markisen
– Aufzug
– trockener Keller
– Tiefgarageneinzelstellplatz (derzeit vermietet)
– weiße Innentüren
– weiße Stahlzargen
– neu verlegter Vollholzparkett, Eiche, Dielenboden
– neu gefliestes Bad und Sanitärausstattung
– hochwertige Einbauküche in Hochglanz weiss mit integrierter Spülmaschine und
Waschmaschine mit Trockner
– Kabel-TV
– die Wohnung ist homegetaged, (bemustert eingerichtet) Möbel können (teilweise) übernommen werden.
– der Verkauf erfolgt provisionsfrei
– u.v.m.

Möbliert Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Die Wohnung wird grundsätzlich provisionsfrei angeboten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Es entstehen keine Provisionsansprüche.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweisangaben

A+
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B
C
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 20.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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