Verkauft – die erschwingliche 3 Zimmerwohnung mit eigenem Garten…wer zu spät kommt….

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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81737 München
  • Kaufpreis 500.000,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 35
  • Baujahr 1986
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagen 4
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 30.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.09.2021
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6602
  • Provision 4,64 %

Immobilie

Es gab sie, tatsächlich, die erschwingliche 3-Zimmer-Wohnung. Noch dazu, schön, gepflegt, mit eigeneme Garten. Tja, Es wäre genau Ihre? Doch, was ist passiert. Jemand anderer kam Ihnen zuvor, und sicherte sich diese fantastische 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut ruhigen Lage in Perlach. Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse in Süd/Westausrichtung in einem abgezäunten, kleinen Garten. Die Wohnung selbst ist Teil einer sehr schönen Wohnanlage mit parkähnlichen Charakter und schnellem Zugang ins Grüne und guter Anbindung. Als Bestandskunde sichern Sie sich wichtige Vorteile und Vorankündigungen.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und renoviert. Insbesondere wurden in den letzten Jahren das Bad und die Küche modernisiert, das derzeitige Kinderzimmer neu gestaltet und mit einem hellen Vinylboden ausgestattet. In Küche, Flur, Bad und Abstellkammer ist eine moderne, graue Feinsteinfliese verlegt. Das Schlafzimmer strahlt eine Behaglichkeit aus, die durch den hellen Boden unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten wirkt gepflegt und ist mit einem Ahorn Schiffsboden verlegt. Praktisch und funktionell ist die Abstellkammer, in der Waschmaschine und Trockner untergebracht sind – hier könnte auch ein Gäste-WC installiert werden.
Die Wohnung wird komplett über die Fußbodenheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der im Kaufpreis nicht enthalten ist. Hierfür ist eine Ablöse von 30.000,– € erforderlich. Damit liegt die Verkaufspreisvorstellung der Verkäufer bei 530.000 € für Wohnung, Keller und Garage.
Die Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil mit ca 8 QM Nutzfläche. '
Fahrradkeller und Wäschetrockenraum sind obligatorisch.

Die Wohnung wird durch den Miteigentümer zum Herbst 2021 (voraussichtlich November 2021) geräumt und übergeben. Erst dann ist die komplette Kaufpreiszahlung fällig. Die vorhandene hochwertige Einbauküche sollte abgelöst werden.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Heim in schöner und grüner Umgebung – mit eigenem Garten zur alleinigen Sondernutzung.

Das Highlight der Wohnung ist der durchgegehende Grundriss der Wohnung, der abgeschlossene Garten mit Süd und Westausrichtung sowie das sehr ruhige und grüne Umfeld.

Fazit: eine tolle bezahlbare Wohnung mit sehr gutem Grundriss und Garten in ruhiger Wohnlage mit hohem Freizeitwert für die ganze Familie. Leider verkauft an einen Kunden, der schneller war als Sie.

Lage

Das Objekt liegt nahezu verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in der Nähe der München Klinik Neuperlach, umgeben von der Natur, die unmittelbar hinter der Wohnanlage beginnt und das jedem Besucher der Wohnanlage bereits beim Betreten der Anlage bewußt wird. Hinter der Wohnanlage lädt der Truderinger Wald als "grüne Lunge" zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Das "Alte Kieswerk" mit Baggersee ist heute als Freizeit- und Chillarea äußerst beliebt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Stadt:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und S-Bahn Station, die U-Bahn Haltestelle Neuperlach ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen:
Die Autobahn A8 Richtung Süden, die Staatsstraße 2078, die A99 sowie der Mittlere Ring sind mit dem PKW in jeweils etwa 5 Minuten zu erreichen.Die Putzbrunner Straße verbindet Sie ebenfalls schnell mit Neubiberg, Ottobrunn und Putzbrunn, die Carl-Wery-Straße ebenfalls mit Unterhaching, Taufkirchen, Brunnthal oder dem Gewerbegebiet Riemerling.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen, denn dieser Stadtteil ist geprägt als kleine Stadt in der Stadt. Es stehen Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund – und weiterführende Schulen, Europäische Schule, Supermärkte, Bäckereien, Cafe´s, Restaurants, Drogerien, Banken, Hotels in nächster Nähe und das große Einkaufscenter PEP zur Verfügung. Das Klinikum Neuperlach und Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Eine Grund-, Haupt- und Realschule und eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar.

Absolutes Highlight ist die Ruhe, die Sie in diesem Objekt genießen können und gleichzeitig viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Natur quasi vor der Haustüre haben.

Ausstattung

– sehr schöne, parkähnliche Wohnanlage (nur 4 Stockwerke)
– WEG mit 146 Wohneinheiten
– Wohneinheiten im Haus: 12 Einheiten
– korrekte Wohnfläche: 73,96 qm
– BJ 1986
– alleiniges Sondernutzungsrecht am umzäunten Garten (ca. 35 qm) mit Terrasse
– Badsanierung in 2011
– Küchen, Flur und Abstellkammermodernisierung in 2017
– Kinderzimmersanierung in 2019
– Dachsanierungen erfolgt in 2019
– Treppenhausanstriche erfolgt in 2018
– Fassadenanstriche in 2018
– trockener Keller mit ca. 8 qm
– Tiefgarageneinzelstellplatz zur Ablöse für 30.000 €
(Zugang nicht barrierefrei)
– Innenraumhöhe: 2,40 m
– Löchle Markeneinbauküche zur Ablöse
– Fußbodenheizung
– Hausgeld in 2020 : 364,– € inkl. 92 € Instandhaltungsrücklage

Keller Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,64 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Die Provision ist sofort fällig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.12.2028
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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