Megachance: Unikat – Altbauloft – 2 Zimmer – bestes Glockenbach – Denkmal

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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 80337 München
  • Kaufpreis 880.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 2
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6601
  • Provision 4,64 %

Immobilie

Und abermals trifft "Herz auf Immobilie": In einem der beliebtesten und angesagtesten Viertel Münchens, der Isarvorstadt – dem Glockenbachviertel, wird diese trendige und wertbeständige Immobilie exklusiv über uns angeboten. Sie haben die Chance eine ca. 80 qm große, mit ca 3,00 m hohen Decken – im Loftcharakter – und bestens ausgestattete 2 Zimmerwohnung – zu erwerben. Bereits beim Betreten des atmosphärisch gestalteten Innenhofes wird klar: hier bin ich zuhause, hier gehöre ich hin, hier möchte ich für immer bleiben!
Eigentlich müssen Sie nur Ihre Koffer auspacken…

Sie wohnen in einem Denkmal, im ruhigen Innenhof. Ihre Wohnung ist zum Süden ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnung wird bereichert durch einen "Graben" der darunterliegenden Souterrainwohnung mit schönem Gartenambiente – und so genießen Sie die Distanz und Intimität oder eine 'private Zurückgezogenheit' in vornehmer Umgebung. Die WEG erscheint jedem Besucher sofort als trendig, modern und freundlich. So wohnt man gerne, urban in der City. Sympathisch. Ruhig.

Sie betreten die großzügige Loftwohnung über den Innenhof und das denkmalgeschützte und kunstvoll gestaltete Treppenhaus. Bereits der Blick in die Höhe lässt einen den Atem stocken – hier spendet ein toller Lichthof Tageslicht und scheint auf eine Treppe, die sich mit Ornamentschmuck und hölzernem Handlauf Etage für Etage nach oben schwingt. Leichtigkeit und Eleganz früherer Epochen vor der eigenen Haustür.

Man betritt die Wohnung in eine großzügige Diele, die sofort den Blick frei gibt auf eine vornehme Weite, einer Großzügigkeit und Atmosphäre, wie man es heute von Standardschnitten und Objekten von der Stange nicht mehr gewohnt ist. Schwarzes Feinsteinzeug als Bodenbelag, weiße hohe Wände und Lichtelemente lassen die Wohnung leuchten.

Gleich zu Beginn der Wohnung betreten Sie zur linken das Schlafzimmer, mit Fenster und Altbauoberlichtern. Eine großzügige Spiegeltür verrät den Raum dahinter: das großzügige Ankleidezimmer, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.
Ebenfalls vom Flur ab zweigt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Platz für Utensilien, bevor Sie die lichte und offene Wohnküche mit Küchenzeile und Küchenblock erreichen. Der Küche vorgelagert erwartet Sie das moderne, zeitlose Tageslichtbad, ein Komfortbad mit Wanne, Dusche und Fenster! Die Küche beinhaltet neben Backofen, Gefrierschrank, Kühlschrank und Spülmaschine auch die Gastherme, die vollautomatisch das Heisswasser regelt. Der nächste, offene Raum beherbergt das Wohnzimmer mit Loungecouch, TV und Ausblick nach draussen. Der kleine, vorgelagerte Südbalkon erhält mehr Platz durch die zweiflügelige Aussentür.

Alle Möbel und Gegenstände werden mitverkauft – Sie brauchen tatsächlich nur noch einziehen, denn die Wohnung ist frei. Die Wohnung wurde bis dato möbiliert vermietet und fällt daher nicht unter die Mietpreis BremsVO der Stadt München.
Fazit: Ein tolles Unikat, perfekt für Singles oder Paare, die das Aussergewöhnliche lieben inmitten der Innenstadt, beste Lage, aber ruhiges Wohnen. Vom Gutachterausschuss wurde die Lage der Wohnung als "sehr gute Wohnlage" eingewertet. Wertbeständig – zentral – heiß begehrt.

Lage

Die Lage "Maistraße" ist als Wohnjuwel bekannt und hochbegehrt. "Mittendrin, statt nur davor" kann hier als Devise genannt werden. Denn eingebettet zwischen dem Glockenbach und der Ludwigvorstadt, in Nähe des Alten Südfriedhofes, der heute als denkmalgeschützter Stadtpark mit einer grünen Lunge für die Stadt München fungiert und der Theresienwiese, lässt es sich prima leben. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die U-Bahnstation Poccistrasse und Sendlinger-Tor sind gleichweit entfernt.

Sowohl Singles, Paare oder Familien schätzen die zentrale, aber dennoch ruhige Lage, das urbane Leben und die flexiblen Anbindungen zur Altstadt oder den hippen Quartieren mit Bars, Restaurants, Kitas und Designstudios. Fortbewegen per Rad oder zu Fuß ist in diesem Quartier als trendig und hipp angesagt. Mann oder Frau lebt ja bereits mittendrin.

Im ruhigen Innenhof befindet sich diese Erdgeschosswohnung, die durch den darunterliegenden "Gartengraben" und die Souterainwohnung sehr "zurückgezogen" und dennoch "diskret" wirkt. Die Ausrichtung der Wohnung gen Süden zum Innenhof ist angenehm als Teil eines Ganzen. Man nimmt Teil an der Gemeinschaft und dennoch ist man nicht aktiver Teilnehmer. Angenehm. Urban.

Ausstattung

– Denkmalschutzobjekt (Baudenkmal in Denkmalschutzliste)
– Kernsanierung in 2010
– Deckenhöhe 3,01 m
– Quadratmeter: 79.01 m
– Badewanne, Waschbecken, WC von Keramag Renova Nr. 1
– Dusche von Kaldewei
– Waschtisch in Eiche massiv – Schifflack
– Handtuchheizkörper
– Gasetagenheizung
– hochwerige Marazzibodenfliese Laprador Blue Pearl im Format 60 x 60 cm
– Bad mit Fenster !
– Hauswirtschaftsraum inkl. Waqschmaschine
– hochwertige Einbauküche des deutschen Markenherstellers Schüller
– Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände im Wert von ca.25.000 EUR verbleiben in der Wohnung
– Kunst- und Ölgemälde zur Ablöse auf Anfrage
– großer Keller 16 qm
– Farradgemeinschaftsflächen
– WEG: kein Sanierungsstau
– WEG mit hoher Anzahl Selbstnutzer
– kleinere WEG mit 22 Einheiten

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,64 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Die Provision ist sofort fällig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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