Es gibt sie noch – die erschwingliche 3 Zimmerwohnung mit eigenem Garten (Perlach-Ost)

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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81737 München
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 35
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagen 4
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.09.2021
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6586
  • Provision 4,64

Immobilie

Es gibt Sie noch ! Hier erhalten Sie die Chance auf eine fantastische 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut ruhigen Lage. Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse in Süd/Westausrichtung in einem abgezäunten, kleinen Garten. Die Wohnung selbst ist Teil einer sehr schönen Wohnanlage mit parkähnlichen Charakter und schnellem Zugang ins Grüne und guter Anbindung.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und renoviert. Insbesondere wurden in den letzten Jahren das Bad und die Küche modernisiert, das derzeitige Kinderzimmer neu gestaltet und mit einem hellen Vinylboden ausgestattet. In Küche, Flur, Bad und Abstellkammer ist eine moderne, graue Feinsteinfliese verlegt. Das Schlafzimmer strahlt eine Behaglichkeit aus, die durch den hellen Boden unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten wirkt gepflegt und ist mit einem Ahorn Schiffsboden verlegt. Praktisch und funktionell ist die Abstellkammer, in der Waschmaschine und Trockner untergebracht sind – hier könnte auch ein Gäste-WC installiert werden.

Die Wohnung wird komplett über die Fußbodenheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil mit ca 8 QM Nutzfläche.

Der Mit/Teileigentümer der Wohnung darf bis September 2021 in der Wohnung verbleiben. Die vorhandene hochwertige Einbauküche sollte abgelöst werden.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Heim in schöner und grüner Umgebung – mit eigenem Garten zur alleinigen Sondernutzung.

Das Highlight der Wohnung ist der durchgegehende Grundriss der Wohnung, der abgeschlossene Garten mit Süd und Westausrichtung sowie das sehr ruhige und grüne Umfeld.

Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Siehe hierzu die Erläuterungen.

Fazit: eine tolle bezahlbare Wohnung mit sehr gutem Grundriss und Garten in ruhiger Wohnlage mit hohem Freizeitwert für die ganze Familie.

Lage

Das Objekt liegt nahezu verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in der Nähe der München Klinik Neuperlach, umgeben von der Natur, die unmittelbar hinter der Wohnanlage beginnt und das jedem Besucher der Wohnanlage bereits beim Betreten der Anlage bewußt wird. Hinter der Wohnanlage lädt der Truderinger Wald als "grüne Lunge" zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Das "Alte Kieswerk" mit Baggersee ist heute als Freizeit- und Chillarea äußerst beliebt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Stadt:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und S-Bahn Station, die U-Bahn Haltestelle Neuperlach ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen:
Die Autobahn A8 Richtung Süden, die Staatsstraße 2078, die A99 sowie der Mittlere Ring sind mit dem PKW in jeweils etwa 5 Minuten zu erreichen.Die Putzbrunner Straße verbindet Sie ebenfalls schnell mit Neubiberg, Ottobrunn und Putzbrunn, die Carl-Wery-Straße ebenfalls mit Unterhaching, Taufkirchen, Brunnthal oder dem Gewerbegebiet Riemerling.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen, denn dieser Stadtteil ist geprägt als kleine Stadt in der Stadt. Es stehen Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund – und weiterführende Schulen, Europäische Schule, Supermärkte, Bäckereien, Cafe´s, Restaurants, Drogerien, Banken, Hotels in nächster Nähe und das große Einkaufscenter PEP zur Verfügung. Das Klinikum Neuperlach und Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Eine Grund-, Haupt- und Realschule und eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar.

Absolutes Highlight ist die Ruhe, die Sie in diesem Objekt genießen können und gleichzeitig viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Natur quasi vor der Haustüre haben.

Ausstattung

– sehr schöne, parkähnliche Wohnanlage (nur 4 Stockwerke)
– WEG mit 146 Wohneinheiten
– Wohneinheiten im Haus: 12 Einheiten
– korrekte Wohnfläche: 73,96 qm
– BJ 1986
– alleiniges Sondernutzungsrecht am umzäunten Garten (ca. 35 qm) mit Terrasse
– Badsanierung in 2011
– Küchen, Flur und Abstellkammermodernisierung in 2017
– Kinderzimmersanierung in 2019
– Dachsanierungen erfolgt in 2019
– Treppenhausanstriche erfolgt in 2018
– Fassadenanstriche in 2018
– trockener Keller mit ca. 8 qm
– Tiefgarageneinzelstellplatz
– Innenraumhöhe: 2,40 m
– Löchle Markeneinbauküche zur Ablöse
– Fußbodenheizung
– Hausgeld in 2020 : 364,– € inkl. 92 € Instandhaltungsrücklage

Keller Einbauküche

Sonstiges

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 495.000,-€

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an ajk@immoconcept-muenchen.de, per Fax. an 089/24886539 oder mit der Post, an AJK ImmoConceptMuenchen, Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 4,64 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.12.2028
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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